Baugebiet
"Gehrenring"
in Burgkemnitz
Warum Burgkemnitz für dein Eigenheim interessant ist
Das Baugebiet Gehrenring liegt im Muldestausee-Ortsteil Burgkemnitz und bietet Bauherren ein naturnahes Umfeld mit guter Infrastruktur. Burgkemnitz wurde bereits 1456 erstmals erwähnt und hat historische Bauten wie eine Barockkirche (1722) und ein Renaissance-Schloss, das von einem Park umgeben ist. Der Ort gehört zur jungen Gemeinde Muldestausee, die aus 13 Ortsteilen besteht und am großen Muldestausee sowie weiteren Seen wie dem Große Goitzschesee und Seelhauser See liegt. Die östliche Gemeinde grenzt an den Naturpark Düben Heath, so dass Wälder und Seen direkt vor der Haustür liegen.
Für pendelnde Familien ist die Lage praktisch: Im nahegelegenen Burgkemnitzer Bahnhof hält die S-Bahn Richtung Halle, Leipzig und Lutherstadt Wittenberg. Trotz der ruhigen Lage ist der Ort über Bundesstraßen gut erreichbar und liegt zwischen Bitterfeld-Wolfen und Gräfenhainichen. Wer naturnah wohnen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten möchte, findet hier beste Voraussetzungen für langfristige Lebensqualität.
| Fläche in m² | Bauplätze gesamt | Erschließung | Bebauungsplan |
|---|---|---|---|
| ca. 400 – 900 m² | ca. 14 | teilerschlossen | vorhanden (B-Plan 04-2017ho, 2019 beschlossen) |
Stand 22.04.2026
Das Baugebiet Gehrenring im Überblick
Das Baugebiet Gehrenring ist ein kommunales Neubaugebiet der Gemeinde Muldestausee. In der ersten Verkaufsphase wurden 14 (später 16) Baugrundstücke angeboten. Laut dem kommunalen Exposé liegen die Grundstücksgrößen zwischen ca. 900 und 1.600 m². Die Grundstücke sind bauträgerfrei, liegen in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) und werden für 95 € pro Quadratmeter veräußert. Käufer erwerben die Grundstücke direkt bei der Gemeinde über das Liegenschaftsamt; zwischen Grundstückskauf und Hausbau besteht kein verpflichtender Vertrag mit einem Bauträger - ein wichtiger Vorteil für alle, die ihr Haus individuell planen möchten.
Das Baugebiet wird als voll erschlossen angeboten. Das bedeutet, dass Straßenbau, Straßenbeleuchtung, Regenwasser- und Schmutzwasserkanäle, Strom, Telekommunikation und Trinkwasser bis zur Grundstücksgrenze hergestellt werden. Die Hausanschlusskosten (Anbindung des Gebäudes an die Leitungen auf dem Grundstück) trägt der Käufer. Im Herbst 2022 teilte Bürgermeister Ferid Giebler mit, dass die Erschließungsstraße im Gehrenring termingerecht fertiggestellt sei: Straßen- und Kanalbauarbeiten wurden abgeschlossen, die neue Straße dient bereits als Zufahrt zum ersten Grundstück; Vermessung und Installation der Straßenbeleuchtung folgen. Ein Gehweg wird erst nach Fertigstellung der meisten Häuser gebaut, damit er nicht durch Bauarbeiten beschädigt wird.
Zur baurechtlichen Einordnung sind die Gehrenring-Grundstücke Teil des Bebauungsplans „Am Kienbusch“. Die planungsrechtlichen Festsetzungen sehen ein allgemeines Wohngebiet (WA) vor und begrenzen die Grundflächenzahl (GRZ) auf 0,4 und die Geschossflächenzahl (GFZ) auf 0,6. In einem allgemeinen Wohngebiet dürfen freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gebaut werden; es gilt die offene Bauweise. Der Bebauungsplan erlaubt höchstens zwei Vollgeschosse und gibt Baugrenzen vor, innerhalb derer das Hauptgebäude errichtet werden muss. Für die Baugrundstücke besteht eine fünfjährige Bauverpflichtung; unbebaute Grundstücke dürfen nicht weiterverkauft werden. Diese Vorgaben sorgen dafür, dass sich das Gebiet zügig entwickelt und keine Spekulationsbrachen entstehen. 2022 berichtete die Mitteldeutsche Zeitung, dass die ersten zwei Grundstücke schnell verkauft wurden, nachdem die Gemeinde 16 Parzellen ausgeschrieben hatte; es gingen mehr Kaufgesuche ein als Grundstücke verfügbar waren. Trotzdem sind noch freie Parzellen verfügbar, da die Gemeinde erst nach und nach verkauft.
Was bedeutet „voll erschlossen“?
Voll erschlossen heißt, dass die Gemeinde die Anbindung an die öffentliche Infrastruktur bereits hergestellt hat. Dazu gehören
- Straßen: Der Gehrenring schließt als ringförmige Straße an die Nieberstraße an. Die Zufahrt zu den Grundstücken erfolgt ausschließlich über diese Straße.
- Entwässerung: Regen- und Schmutzwasserkanäle sind verlegt; das Regenwasser muss innerhalb des Grundstücks kontrolliert versickern oder gesammelt werden.
- Versorgung: Strom- und Telekommunikationsleitungen sowie Trinkwasserversorgung liegen an der Grundstücksgrenze. Die Abwasserentsorgung ist über den Zweckverband Gräfenhainichen gewährleistet.
Was große Grundstücke für deinen Hausbau bedeuten
Die großzügigen Grundstücke im Gehrenring bieten dir viel Gestaltungsfreiheit. Mit 900 bis 1.600 m² Fläche ist genug Platz für einen weitläufigen Garten, Terrassen und Nebenanlagen. Hier einige Überlegungen, die du in deine Planung einbeziehen solltest:
- Flexibler Grundriss: Auf einem großen Grundstück lässt sich der Wohnbereich optimal nach Himmelsrichtungen ausrichten. Ein L- oder U-förmiger Grundriss schafft windgeschützte Terrassen. Auch Anbauten (z. B. Büro, Wintergarten, Einliegerwohnung) sind denkbar.
- Bungalow oder zweigeschossiges Haus: Ein Bungalow ist vollständig ebenerdig, was barrierefreies Wohnen ermöglicht. Diese Bauform benötigt jedoch mehr Grundfläche als ein Haus mit zwei Geschossen. Ein klassisches Einfamilienhaus oder eine Stadtvilla verteilt die Wohnfläche auf zwei Etagen und spart dadurch Gartenfläche.
- Abstandsflächen einhalten: Die Landesbauordnung Sachsen-Anhalt schreibt Mindestabstände zu den Nachbargrenzen vor. Üblicherweise beträgt der Abstand mindestens 3 m; er richtet sich nach der Gebäudehöhe und einem gesetzlich festgelegten Faktor. Bei der Planung solltest du die Abstandsflächen berücksichtigen, damit Garage, Carport und Haus harmonisch auf dem Grundstück platziert werden können.
- Versiegelte Fläche begrenzen: Die GRZ von 0,4 bedeutet, dass höchstens 40 % der Grundstücksfläche bebaut oder versiegelt werden dürfen. Auf einem 1.000-m²-Grundstück dürfen also maximal 400 m² durch Gebäude, Terrassen und gepflasterte Flächen belegt werden; der Rest bleibt Grünfläche. Diese Regel stellt sicher, dass genügend Freiraum für Garten, Spiel- oder Nutzflächen bleibt.
- Zukunftsoptionen: Ein großer Garten bietet Raum für spätere Erweiterungen - etwa ein Gartenhaus, eine Sauna oder einen Pool. Plane aber die Lage von Leitungen frühzeitig, um spätere Eingriffe zu vermeiden.
Die Planung deines Hauses sollte immer parallel zur Grundstücksauswahl erfolgen. Nur so kannst du sicherstellen, dass Größe, Grundriss, Dachform und Budget zusammenpassen. Die HIS Hausbau GmbH unterstützt dich dabei, bereits vor dem Kauf zu prüfen, welche Haustypen auf dem Wunschgrundstück realisierbar sind.
Erschließung des Baugebiets – was du als Bauherr beachten solltest
Bevor du im Baugebiet Jahnhöhe dein Haus bauen kannst, muss die Erschließung der Bauplätze abgeschlossen sein. Erschließung bedeutet: Herstellung der Zuwegung (Straßen), Gehwege, Straßenbeleuchtung sowie Verlegen der Leitungen für Strom, Trinkwasser, Abwasser, Telekommunikation und ggf. Gas. Im konkreten Fall Jahnhöhe wird die Erschließung voraussichtlich wie folgt ablaufen:
Grundstück kaufen - worauf du jetzt achten solltest
Beim Kauf eines Baugrundstücks solltest du nicht nur den Quadratmeterpreis, sondern auch die Nebenkosten beachten. In Sachsen-Anhalt fallen neben dem Kaufpreis folgende Positionen an:
- Notar- und Grundbuchkosten: Etwa 2 % des Kaufpreises.
- Grunderwerbsteuer: Das Land Sachsen-Anhalt erhebt derzeit 5 % des Kaufpreises. Diese Steuer ist Voraussetzung für die Eintragung ins Grundbuch.
- Maklergebühr: Beim Verkauf durch die Gemeinde fällt keine Provision an; bei privaten Grundstücken beträgt die Käuferprovision oft bis zu 3,57 %.
Die Nebenkosten summieren sich in Sachsen-Anhalt auf rund 10 % des Kaufpreises. Diese Kosten müssen aus Eigenkapital bezahlt werden, da Banken sie nicht finanzieren. Rechne deshalb bei einem Grundstückspreis von 130.000 € zusätzlich mit etwa 13.000 € Nebenkosten.
Neben dem Finanzrahmen sind folgende Punkte wichtig:
- Grundstück vermessen lassen: Vor dem Kauf wird das Grundstück vom Katasteramt vermessen. So ist gesichert, dass Grenzen eindeutig feststehen.
- Bebauungsplan studieren: Prüfe die textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans „Am Kienbusch“. Er enthält Angaben zu Baugrenzen, Dachformen, Dachneigungen, Traufhöhen und zulässigen Nebengebäuden. Abweichungen erfordern eine Befreiung, die nicht garantiert wird.
- Bodenbeschaffenheit untersuchen: Eine Baugrunduntersuchung gibt Auskunft über Tragfähigkeit, Grundwasserstand und erforderliche Gründungsmaßnahmen. Dies ist bei massiver Bauweise besonders wichtig, da Ziegel, Kalksandstein oder Beton hohe Lasten erzeugen.
- Anschlüsse und Erschließungsbeiträge: Obwohl das Gebiet als voll erschlossen gilt, müssen Hauseigentümer die Verbindung vom Gebäude zur Grundstücksgrenze herstellen. Informiere dich bei der Gemeinde über mögliche Beiträge für Niederschlagswasser sowie über künftige Anschlussgebühren.
- Hausgröße und Budget abstimmen: Große Grundstücke verführen zu großzügigen Häusern. Kalkuliere jedoch realistisch. Neben Bau- und Nebenkosten solltest du Reserveposten für Außenanlagen und Innenausbau einplanen.
Die HIS Hausbau GmbH unterstützt dich beim Abgleich zwischen Grundstücksgröße, Bebauungsplan und Hausbudget. So siehst du bereits vor der Kaufentscheidung, welche Wohnflächen und Haustypen machbar sind und ob das Projekt in deinem finanziellen Rahmen liegt.
Welche Haustypen passen ins Baugebiet Gehrenring?
Die Festsetzungen im Bebauungsplan erlauben unterschiedliche Haustypen in offener Bauweise. Im Folgenden findest du einen Überblick über mögliche Bauformen und Dachvarianten. Die Angaben dienen zur Orientierung; verbindlich ist der Bebauungsplan.
Haustypen
- Klassisches Einfamilienhaus: Die beliebteste Bauform. Du kannst aus verschiedenen Grundrissvarianten wählen, vom kompakten 120-m²-Haus bis zum großzügigen Wohntraum mit Einliegerwohnung. Häuser mit separater Einliegerwohnung eignen sich für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
- Stadtvilla: Elegante, zweigeschossige Bauform mit meist quadratischem Grundriss und Zeltdach. Sie bietet viel Wohnfläche auf kleiner Grundfläche und macht auf großen Grundstücken einen repräsentativen Eindruck.
- Bungalow: Alle Räume befinden sich auf einer Ebene. Das ist ideal für barrierefreies Wohnen bis ins hohe Alter, erfordert aber eine größere bebaubare Grundfläche. Dank der GRZ von 0,4 bleibt dennoch ausreichend Gartenfläche.
- Großzügiges Familienhaus: Häuser mit zwei Vollgeschossen und flexiblen Anbauten (z. B. Wintergarten oder Atelier). Bei 1.500-m²-Grundstücken lässt sich problemlos eine Doppelgarage oder ein großer Carport integrieren.
Dachformen
Die Dachform beeinflusst sowohl die Optik als auch Kosten und energetische Eigenschaften des Hauses. Häufig verwendete Varianten sind:
- Satteldach (Giebeldach): Klassiker im deutschen Hausbau. Es ist kostengünstig, langlebig und relativ einfach zu errichten. Je nach Dachneigung können im Dachgeschoss noch gut nutzbare Räume entstehen.
- Walmdach (Hip-Dach): Alle Dachseiten sind geneigt, was das Gebäude elegant wirken lässt und Windlasten reduziert. Die Konstruktion ist aufwendiger und teurer als beim Satteldach.
- Flachdach: Modern und puristisch. Flachdächer benötigen eine gut geplante Abdichtung und regelmäßige Wartung; sie eignen sich gut zur Begrünung oder als Dachterrasse.
- Pultdach: Einseitig geneigtes Dach, das sich optimal für Photovoltaikanlagen eignet. Es ist eine moderne Alternative zum Flachdach und erlaubt hohe Raumhöhen auf einer Seite.
Beim Baugebiet Gehrenring könnten laut Bebauungsplan bestimmte Dachformen oder Dachneigungen vorgeschrieben sein. HIS prüft gern für dich, welche Optionen zulässig sind.
Vorteile der Massivbauweise
Die Massivbauweise (Stein auf Stein) ist die bevorzugte Bauform von HIS. Sie verwendet Materialien wie Ziegel, Kalksandstein oder Porenbeton und bietet zahlreiche Vorteile:
- Langlebigkeit und Wertbeständigkeit: Massivhäuser können bei richtiger Pflege über 100 Jahre bestehen und behalten ihren Wert.
- Gutes Raumklima: Massive Wände speichern Wärme und geben sie langsam wieder ab. Das sorgt im Sommer für kühle Räume und im Winter für konstante Temperaturen.
- Schallschutz und Brandschutz: Dicke Außen- und Innenwände dämpfen Lärm und erfüllen hohe Brandschutzanforderungen.
- Flexibilität: Bei Massivhäusern sind Grundrisse frei planbar; Innenwände können versetzt werden, und Anbauten lassen sich realisieren. Wegen des hohen Eigengewichts ist eine sorgfältige Bodenuntersuchung nötig.
Andere Bauarten wie Holz- oder Fertighäuser können ebenfalls im Gehrenring errichtet werden, sofern sie den Anforderungen des Bebauungsplans entsprechen. Bei der Wahl solltest du Wohnkomfort, Energieeffizienz, Zukunftswert und persönliche Präferenzen gegeneinander abwägen.
Für wen eignet sich das Baugebiet besonders?
Das Baugebiet Gehrenring ist für Menschen interessant, die langfristig in einer ländlich geprägten Umgebung leben möchten. Besonders geeignet ist es für:
- Familien mit Platzbedarf: Großzügige Grundstücke erlauben ein geräumiges Haus, Spielwiese und Garten. Die ruhige Lage und die Nähe zu Seen und Wald sind ideal für Kinder.
- Naturliebhaber: Wer gern vor der Haustür joggt, wandert oder Rad fährt, profitiert von der Nähe zur Düben Heath und zum Muldestausee.
- Ruhesuchende und Homeoffice-Arbeitende: Die Lage am Ortsrand bietet viel Ruhe. Dank S-Bahn-Anbindung und Straßenanbindung ist dennoch eine Pendelstrecke nach Halle oder Leipzig machbar.
- Bauherren mit langfristiger Perspektive: Die Bauverpflichtung verhindert Spekulation. Wer sein Haus bauen und dort Jahrzehnte wohnen möchte, findet im Gehrenring eine solide Grundlage.
- Menschen, die großzügige Grundstücke schätzen: Mit Flächen über 1.000 m² lassen sich individuelle Gartenkonzepte, Hobbywerkstätten oder Nebengebäude verwirklichen. Auch Haustierhalter (z. B. Hundebesitzer) profitieren von der Fläche.
So begleitet dich die HIS im Baugebiet Gehrenring
Die HIS Hausbau GmbH arbeitet eng mit der Gemeinde Muldestausee zusammen und versteht das Zusammenspiel zwischen Grundstück und Haus. Als regionaler Partner für Massivhausbau bieten wir Bauinteressenten im Baugebiet Gehrenring einen umfassenden Service:
- Grundstücksanalyse und Bebauungsplanprüfung: Gemeinsam mit dir prüfen wir, welches Grundstück am besten zu deinen Vorstellungen passt. Wir lesen den Bebauungsplan „Am Kienbusch“, erklären Baugrenzen, Traufhöhen und Dachvorgaben und prüfen, ob Sonderwünsche realisierbar sind.
- Budgetabgleich Grundstück + Haus: Wir kalkulieren, wie sich der Quadratmeterpreis, die Nebenkosten und der geplante Hausbau auf dein Gesamtbudget auswirken. So erkennst du frühzeitig, welche Grundstücksgröße und Hausform finanziell sinnvoll sind.
- Individuelle Massivhausplanung: Auf Basis deiner Wünsche entwerfen unsere Architekten ein Haus, das optimal zum Grundstück passt. Dabei berücksichtigen wir Abstandsflächen, Ausrichtung und spätere Erweiterungsmöglichkeiten. Die Massivbauweise sorgt für hohe Wertbeständigkeit und energetische Effizienz.
- Transparente Baukostenkalkulation: Wir erstellen eine detaillierte Kostenaufstellung inklusive Baunebenkosten, Hausanschlüsse, Außenanlagen und eventuellen Zusatzwünschen. So hast du volle Kostentransparenz ohne böse Überraschungen.
- Begleitung bis zur Baugenehmigung: HIS kümmert sich um die Einreichung der Bauanträge und kommuniziert mit Behörden. Wir begleiten dich bis zur Baugenehmigung und stehen auch während des Baus als Ansprechpartner zur Seite.
Wir sehen Grundstück und Haus als Einheit. Dank dieser Herangehensweise vermeiden wir Fehlplanungen und sorgen dafür, dass dein Traumhaus im Gehrenring Wirklichkeit wird.
Das Baugebiet Gehrenring in Burgkemnitz bietet dir die Chance auf ein großzügiges, voll erschlossenes Grundstück in naturnaher Umgebung. Zwischen 900 und 1.600 m² stehen für den Bau deines Massivhauses zur Verfügung. Die Gemeinde sorgt für Infrastruktur, der Bebauungsplan schafft klare Rahmenbedingungen und die Nähe zu Seen und Wald verspricht eine hohe Lebensqualität. Bereits 2022 waren die ersten Grundstücke schnell verkauft, doch es sind weiterhin Parzellen verfügbar - aufgrund der fünfjährigen Bauverpflichtung ist das Gebiet nicht für Spekulanten gedacht.
Wenn du großzügig wohnen und dir ein Haus mit viel Platz planen möchtest, lohnt sich ein Blick auf den Gehrenring. Sprich mit uns über deine Möglichkeiten - die HIS Hausbau GmbH begleitet dich vom Grundstückskauf bis zum Einzug in dein individuell geplantes Massivhaus.
Fordern Sie kostenlos und unverbindlich Informationen zum Grundstück an!
Noch nicht die passende Region gefunden? Hier geht es zurück zur Übersicht aller Landkreise und Baugebiete.
