Förderung
beim Hausbau
Dein Traum vom Eigenheim – mit regionaler Förderung erreichbar
Der Traum vom eigenen Haus ist greifbar – gerade dann, wenn Du die zahlreichen Fördermittel optimal nutzt. Als regionaler Massivhausanbieter unterstützt Dich HIS Hausbau dabei, Förderprogramme in Sachsen, Sachsen‑Anhalt und Brandenburg zu kombinieren und so Deine Baukosten zu senken. Von Wittenberg über Nordsachsen und Anhalt‑Bitterfeld bis Dessau‑Roßlau, Potsdam‑Mittelmark, Potsdam und Leipzig sind wir persönlich für Dich da. Gemeinsam prüfen wir KfW‑Programme, Landesdarlehen und Zuschüsse, planen Energieeffizienzmaßnahmen und führen Dich Schritt für Schritt zu Deinem Eigenheim.
Regionale Einordnung: Wo HIS für Dich aktiv ist
Die Förderlandschaft unterscheidet sich je nach Bundesland. HIS Hausbau kennt die Besonderheiten der Landkreise Wittenberg, Nordsachsen, Anhalt‑Bitterfeld und Dessau‑Roßlau in Sachsen‑Anhalt sowie der Regionen Leipzig, Potsdam, Potsdam‑Mittelmark und dem Umland. Diese Nähe hilft Dir, schnell Klarheit über Bebauungspläne, Grundstücksanforderungen und regionale Zuschüsse zu gewinnen. Unsere Beraterinnen und Berater sind direkt vor Ort und begleiten Dich persönlich – im Beratungsgespräch, auf dem Grundstück und während der Bauphase.
Warum Förderungen beim Hausbau entscheidend sind
Der Bau eines Hauses bindet viel Kapital. Förderprogramme reduzieren die monatliche Belastung, sichern günstige Zinsen und belohnen energieeffizientes Bauen. Gerade in Zeiten steigender Bau‑ und Finanzierungskosten können zinsgünstige Darlehen oder nicht rückzahlbare Zuschüsse über die Finanzierung entscheiden. Das frühe Einbinden von Fördermitteln ermöglicht Dir:
- Planungssicherheit: Du kennst Deine Finanzierungskosten langfristig und kannst Budgets präzise kalkulieren.
- Niedrigere Zinsen: Förderkredite wie das KfW‑Programm 297/298 (Klimafreundlicher Neubau) bieten für Effizienzhaus 55 oder 40 besonders niedrige Effektivzinsen.
- Zuschüsse und Tilgungszuschüsse: In Brandenburg erhalten private Haushalte ab 2026 einen Zuschuss von 10.000 EUR und ein zinsfreies Darlehen bis 230.000 EUR für Neubau oder Ersterwerb. Sachsen erweitert 2026 die Einkommensgrenzen, damit mehr Familien vom Programm Familienwohnen profitieren.
- Kombinationen: Durch geschickte Kombination von Bundes‑ und Landesprogrammen lassen sich mehrere Vorteile aufbauen. HIS prüft mit Dir, welche Bausteine sich ergänzen und was zu Deinen Lebensumständen passt.
Bundesweite Programme: KfW‑Förderung im Überblick
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) vergibt zinsgünstige Darlehen für Bauherren. Die wichtigsten Programme für Neubau und Ersterwerb sind:
KfW 297/298 – Klimafreundlicher Neubau (Wohngebäude)
Seit Dezember 2025 können Bauherren wieder einen Kredit für Effizienzhaus 55 beantragen. Die Programme 297/298 unterstützen mit bis zu 150.000 EUR pro Wohneinheit bei Erreichen des Effizienzhaus‑40‑Standards und mit bis zu 100.000 EUR beim Effizienzhaus‑55‑Standard. Voraussetzung sind die Einhaltung der technischen Anforderungen (keine fossilen Heizungen) und der Nachweis einer gültigen Baugenehmigung. Die Förderung muss vor Baubeginn beantragt werden und umfasst einen maximalen Kreditlaufzeit von 35 Jahren mit bis zu 10 Jahren Zinsbindung. Die Programme können mit regionalen Darlehen kombiniert werden.
KfW 300 – Wohneigentum für Familien
Familien mit mindestens einem Kind erhalten je nach Anzahl der Kinder Kredite zwischen 170.000 EUR und 270.000 EUR bei sehr niedrigen Zinssätzen. Voraussetzung ist ein Effizienzhaus‑40‑Standard und ein zu versteuerndes Haushaltseinkommen, das 90.000 EUR plus 10.000 EUR pro Kind nicht überschreitet. Dieses Programm ist besonders attraktiv, da die effektiven Zinsen oft deutlich unter den Marktzinsen liegen. Für bestehende Gebäude gibt es das KfW 308, das Familien beim Kauf und der energetischen Sanierung unterstützt.
KfW 124 – Wohneigentumsprogramm (Standardprogramm)
Das Wohneigentumsprogramm 124 gewährt bis zu 100.000 EUR Kredit für den Bau oder den Erwerb einer selbstgenutzten Immobilie. Der Kredit deckt Bau‑ und Nebenkosten sowie die Grundstücksfinanzierung ab. Die Laufzeit beträgt maximal 35 Jahre mit bis zu 10 Jahren Zinsbindung. Es gelten keine besonderen Energieanforderungen; daher eignet sich das Programm als Ergänzung zu Landesdarlehen oder Bankkrediten.
KfW 261 – Energieeffizient Sanieren
Wer ein bestehendes Haus modernisiert und mindestens den Standard Effizienzhaus 85 erreicht, kann einen Kredit bis 150.000 EUR mit Tilgungszuschüssen von bis zu 37.500 EUR nutzen. Für Neubauprojekte bietet dieses Programm die Möglichkeit, später zusätzliche Modernisierungsvorhaben abzudecken.
Regionale Förderprogramme in Sachsen
SAB Familienwohnen – zinsgünstiges Darlehen für Familien
Das Programm Familienwohnen der Sächsischen Aufbaubank (SAB) unterstützt Familien beim Neubau, Erwerb oder Umbau von Wohneigentum. Kernpunkte sind:
- Kreditrahmen: Bis zu 80.000 EUR pro Haushalt; für Familienmitglieder mit Mobilitätseinschränkung kann ein Zuschlag von 10.000 EUR gewährt werden.
- Zinsabschläge: Die Zinsen sind über die gesamte Laufzeit fest und können durch Zuschläge für einkommensschwache Haushalte, energieeffiziente Sanierungen („Jung kauft Alt“) und Familienzuwachs weiter reduziert werden.
- Erhöhte Einkommensgrenzen ab 2026: Seit 1. Januar 2026 gelten höhere Einkommensgrenzen für die soziale Wohnraumförderung in Sachsen. Dadurch profitieren mehr Familien von einem zusätzlichen Zinsabschlag.
- Voraussetzungen: Mindestens ein Kind unter 18 Jahren; Eigenkapitalanteil; das Gebäude muss bei Erwerb mindestens Energieeffizienzklasse E erreichen oder nach Sanierung erreichen.
- Kombinationsmöglichkeiten: Das Darlehen lässt sich gut mit KfW‑Programmen (z. B. Wohneigentum, Klimafreundlicher Neubau oder altersgerechtes Umbauen) kombinieren.
Neben dem Programm Familienwohnen bietet die SAB weitere Darlehen wie den Sachsenkredit Klimafreundliches Wohnen und das SAB-Förderergänzungsdarlehen, die sich gezielt an energieeffiziente Neubauten richten. HIS prüft mit Dir, welches Paket am besten zu Deinem Projekt passt.
Regionale Förderprogramme in Sachsen‑Anhalt
IB‑Förderdarlehen Wohneigentum
Die Investitionsbank Sachsen‑Anhalt (IB) vergibt zinsgünstige Darlehen für Privatpersonen, die ein Eigenheim bauen oder kaufen wollen. Laut Förderdatenbank können Kredite zwischen 20.000 EUR und 100.000 EUR mit einer zehnjährigen Zinsbindung vergeben werden. Die maximale Laufzeit beträgt 30 Jahre, wobei ein Jahr tilgungsfrei bleibt. Mindestens 10 % der Gesamtkosten müssen als Eigenmittel (5 % als Kapital, 5 % als Eigenleistung) nachgewiesen werden. Das Darlehen ist kombinierbar mit anderen Fördermitteln wie KfW‑Krediten.
IB‑Wohneigentumsprogramm (Bauherren mit Kindern)
Für Familien mit Kindern bietet die IB zusätzlich das Förderdarlehen Wohneigentum (Richtlinie 2024/2025). Je nach Kinderzahl wird der Basisbetrag von 100.000 EUR um 25.000 EUR pro Kind erhöht (bis zu 175.000 EUR). Die Zinsen liegen je nach Laufzeit zwischen 0,90 % und 1,70 % (10 oder 20 Jahre Zinsbindung). Voraussetzung ist, dass die Familie selbst in das Haus einzieht und mindestens zwei Personen umfasst. Weitere Programme wie das IB‑Wohneigentumsprogramm bieten Kredite von 20.000 EUR bis 100.000 EUR mit 30‑jähriger Laufzeit und sind für alle Bauherren offen.
Regionale Förderprogramme in Brandenburg
ILB‑Programm zur Wohneigentumsförderung (gültig 2026–2028)
Die Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB) hat die Förderung für selbstgenutztes Wohneigentum ab 1. Januar 2026 neu ausgerichtet. Die Kernpunkte der aktuellen Richtlinie sind:
- Zuschuss und zinsfreies Darlehen: Private Haushalte erhalten beim Neubau oder Ersterwerb einen Zuschuss von 10.000 EUR und ein zinsfreies Darlehen von bis zu 230.000 EUR. Mit der neuen Richtlinie wird besonders die Familienförderung gestärkt; pro Kind wurde der Zuschuss von bisher 5.000 EUR auf 10.000 EUR erhöht.
- Laufzeit und Rückzahlung: Die Darlehen sind 20 Jahre lang zinsfrei. Für bestimmte Bedürfnisse wie Barrierefreiheit oder Denkmalschutz stehen zusätzliche Zuschüsse zur Verfügung. Zuschüsse müssen nicht zurückgezahlt werden; die Förderdarlehen können über 20 Jahre ohne Zinsen laufen.
- Verbesserte Einkommensgrenzen: Brandenburg hat die Einkommensgrenzen im sozialen Wohnungsbau erhöht, sodass mehr Familien das Programm nutzen können.
- Grundförderung: Eine Mitteilung der Gemeinde Hoppegarten (2024) bestätigt, dass jede Zusage mindestens 30.000 EUR Zuschuss und 230.000 EUR Darlehen umfasst. Die neuen Richtlinien ab 2026 präzisieren den Zuschuss von 10.000 EUR pro Haushalt sowie 10.000 EUR pro Kind und knüpfen Förderhöhen stärker an spezifische Bedarfe.
Barrierefreie Anpassung und Modernisierung
Neben Neubau und Ersterwerb unterstützt die ILB nachhaltige Modernisierungen. Zuschüsse bis zu 26.000 EUR werden für die behindertengerechte Anpassung bestehender Wohnräume bereitgestellt, beispielsweise für Aufzüge oder Treppenlifte. Diese Leistungen sind besonders für Familien mit schwer behinderten Angehörigen relevant.
Bungalow‑Förderung: Verweis an die spezialisierte Marke
Für Bauherren, die sich für einen Bungalow interessieren, bietet unser Zweitmarke Vionda Haus spezielle Konzepte und Förderberatungen. HIS konzentriert sich auf Massivhäuser mit mehreren Geschossen. Wenn Du einen ebenerdigen Bungalow planst, empfehlen wir Dir mit uns zu bauen.
Entscheidungshilfen: Förderprogramme kombinieren und optimal nutzen
Um die passende Finanzierung zu finden, stellen sich viele Bauherren ähnliche Fragen: Wie viel Eigenkapital brauche ich? Welcher Standard lohnt sich? Kann ich KfW‑Programme mit Landesmitteln kombinieren? HIS begleitet Dich bei der Entscheidungslogik:
- Bedarf und Lebenssituation analysieren: Wie viele Personen sollen im Haus wohnen? Gibt es Kinder oder geplanten Nachwuchs? Hat jemand eine Behinderung? Diese Faktoren beeinflussen Zuschusshöhen (z. B. 10.000 EUR pro Kind in Brandenburg oder Zinsabschläge im SAB‑Programm).
- Energieeffizienz festlegen: Je höher die Effizienzstufe, desto höher die Förderkredite. Effizienzhaus 55 erhält Kredite bis 100.000 EUR, Effizienzhaus 40 sogar bis 150.000 EUR.
- Eigenkapital prüfen: In Sachsen‑Anhalt müssen 10 % der Gesamtkosten als Eigenmittel nachgewiesen werden. Eigenkapital reduziert nicht nur den Kreditbedarf, sondern verbessert auch die Zinskonditionen.
- Kombination planen: Häufig lässt sich ein KfW‑Kredit (z. B. 297/298) mit einem Landesdarlehen (SAB, IB oder ILB) kombinieren. Dabei sollten die Bedingungen aufeinander abgestimmt werden (z. B. Antrag vor Baubeginn stellen).
- Beratung nutzen: Förderbedingungen ändern sich regelmäßig. HIS begleitet Dich durch den gesamten Antragsprozess, stellt die notwendigen Unterlagen zusammen und koordiniert mit Deiner Hausbank.
Familie aus Wittenberg mit zwei Kindern
Eine Familie mit zwei Kindern plant ein Effizienzhaus 40 in Wittenberg. Sie nutzt das KfW‑Programm 297/298 und erhält einen Kredit von 150.000 EUR bei einem effektiven Zinssatz um 0,6 %. Zusätzlich beantragen sie das SAB‑Programm Familienwohnen und erhalten 80.000 EUR zu günstigen Konditionen. Da ihr Einkommen unter den erhöhten sächsischen Einkommensgrenzen liegt, profitieren sie von zusätzlichen Zinsabschlägen. Insgesamt sinkt ihre monatliche Belastung um mehrere hundert Euro.
Paar aus Anhalt‑Bitterfeld ohne Kinder
Ein Paar ohne Kinder möchte ein vorhandenes Haus sanieren und auf Effizienzhaus 85 bringen. Sie wählen das KfW‑Programm 261 für die Sanierung und kombinieren es mit dem IB‑Wohneigentumsdarlehen über 80.000 EUR. Da sie die 10 % Eigenkapitalanforderung erfüllen, sichern sie sich einen Zins von rund 1 % für 10 Jahre. Die Tilgungszuschüsse aus KfW 261 reduzieren den zurückzuzahlenden Betrag um bis zu 37.500 EUR.
Familie aus Potsdam‑Mittelmark mit drei Kindern und Barrierefreiheitsbedarf
Eine dreiköpfige Familie mit einem mobilitätseingeschränkten Kind plant einen Neubau in Potsdam‑Mittelmark. Sie beantragen das ILB‑Programm und erhalten pro Kind 10.000 EUR Zuschuss sowie das Darlehen über 230.000 EUR. Für die behindertengerechte Anpassung des Hauses nutzen sie zusätzlich die Zuschüsse bis 26.000 EUR. Durch diese Kombination finanziert die Familie einen großen Teil der Baukosten zinsfrei und reduziert ihre Eigenkapitalanforderung.
Dein regionaler Partner
HIS Hausbau begleitet Dich nicht nur als Bauunternehmen, sondern auch als Förderberater. Wir kennen die regionalen Vorgaben der Landkreise Wittenberg, Nordsachsen, Anhalt‑Bitterfeld, Dessau‑Roßlau, Potsdam‑Mittelmark, Potsdam und Leipzig und pflegen enge Kontakte zu lokalen Behörden. Unsere Leistungen umfassen:
- Individuelle Fördermittelanalyse: Wir prüfen alle Bundes‑ und Landesprogramme und stellen ein maßgeschneidertes Paket zusammen.
- Planung und Architektur: HIS plant Dein Massivhaus nach Deinen Wünschen und setzt Effizienzhaus‑Standards professionell um.
- Grundstücksservice: Wir helfen Dir bei der Suche nach geeigneten Grundstücken, prüfen Bebauungspläne und begleiten Dich bei der Kaufabwicklung.
- Begleitung bei der Antragstellung: Gemeinsam stellen wir die Anträge bei KfW, SAB, IB oder ILB. Wir beachten Fristen wie den erforderlichen Antrag vor Baubeginn und sorgen dafür, dass alle Unterlagen vollständig sind.
- Persönliche Betreuung vor Ort: Unsere Bauleiter und Berater sind in Deiner Region verankert und stehen Dir während der Bauphase jederzeit zur Seite. „Persönlich, nahbar, planungsstark und erfahren“ – so lautet unser Versprechen.
FAQ Bereich
KfW 297/298 finanziert klimafreundliche Neubauten für alle Bauherren und bietet Kredite bis 150.000 EUR pro Einheit. KfW 300 richtet sich gezielt an Familien und hängt von der Kinderzahl und dem Einkommen ab; es ermöglicht bis zu 270.000 EUR Kredit.
Das Programm gewährt bis zu 80.000 EUR pro Haushalt; für Familienmitglieder mit Mobilitätseinschränkungen gibt es einen Zuschlag von 10.000 EUR. Durch Zinsabschläge für einkommensschwache Haushalte und energieeffiziente Sanierungen sinken die effektiven Zinsen.
Bei den IB‑Förderdarlehen müssen mindestens 10 % der Gesamtkosten als Eigenmittel nachgewiesen werden. Alternativ können 5 % Kapital und 5 % Eigenleistung erbracht werden. Familienprogramme erhöhen den Darlehensbetrag pro Kind, wenn Kinder im Haushalt leben.
Seit 1. Januar 2026 bietet die ILB einen Zuschuss von 10.000 EUR und ein zinsfreies Darlehen bis 230.000 EUR für Neubau und Ersterwerb. Pro Kind steigt der Zuschuss auf 10.000 EUR. Die Darlehen sind 20 Jahre zinsfrei.
Ja. Viele Landesprogramme lassen sich mit KfW‑Krediten kombinieren, sofern keine Förderausschlüsse bestehen. Wichtig ist, die Anträge vor Baubeginn zu stellen und die Fristen einzuhalten. HIS hilft Dir bei der Koordination.
Die Effizienzklasse entscheidet über Kredithöhe und Zinsen. Effizienzhaus 55 ermöglicht einen KfW‑Kredit von 100.000 EUR, Effizienzhaus 40 sogar 150.000 EUR. Höhere Standards reduzieren langfristig Deine Energiekosten.
In Sachsen und Brandenburg wurden die Einkommensgrenzen 2026 erhöht. Liegt Dein Einkommen darüber, prüft HIS alternative Finanzierungsmodelle oder kombiniert Programme ohne Einkommensgrenzen wie KfW 124.
HIS fokussiert sich auf mehrgeschossige Massivhäuser. Für Bungalowprojekte empfehlen wir [VIONDA VERLINKEN: Bungalow bauen mit Vionda Haus], wo Du spezielle Förderberatungen erhältst.
Die Bearbeitungszeit variiert je nach Programm. Bei KfW‑Krediten erfolgt die Zusage nach wenigen Wochen; Landesbanken benötigen mitunter länger. Wir empfehlen, die Förderung frühzeitig mit HIS zu planen, damit der Baubeginn nicht verzögert wird.
Ja. Sowohl die SAB als auch die ILB und die IB fördern den Erwerb von Bestandsgebäuden mit anschließender Sanierung. Bedingung ist, dass bestimmte Energieeffizienzklassen erreicht werden (z. B. Klasse E in Sachsen). KfW‑Programme wie 261 bieten zusätzliche Tilgungszuschüsse für Sanierungen.
Kompakte Zusammenfassung
Diese Seite zeigt Dir, welche Förderprogramme Bauherren in Sachsen, Sachsen‑Anhalt und Brandenburg nutzen können. Neben bundesweiten KfW‑Krediten für klimafreundliche Neubauten (EH55/40) werden regionale Programme wie das SAB‑Familienwohnen mit zinsgünstigen 80.000 EUR Darlehen, das IB‑Förderdarlehen mit 20.000–100.000 EUR Krediten und 10 % Eigenkapital sowie die neue ILB‑Richtlinie 2026 mit 10.000 EUR Zuschuss und 230.000 EUR zinsfreiem Darlehen vorgestellt. HIS Hausbau hilft Dir, diese Programme zu kombinieren, die richtigen Anträge zu stellen und energieeffiziente Standards umzusetzen.
Warum HIS Hausbau
HIS Hausbau ist seit vielen Jahren als regionaler Massivhauspartner in Sachsen, Sachsen‑Anhalt und Brandenburg aktiv. Mit umfassendem Know‑how in Förderprogrammen, energieeffizientem Bauen und Grundstücksservice begleiten wir Dich persönlich von der Idee bis zur Fertigstellung. Du profitierst von unserer Erfahrung, unserem Netzwerk zu KfW, SAB, IB und ILB sowie von individueller Beratung und kurzen Wegen. Wir sind immer „persönlich, nahbar, planungsstark und vor Ort“ – das ist unser Versprechen.
Ob in Wittenberg, Nordsachsen, Anhalt‑Bitterfeld, Dessau‑Roßlau, Potsdam‑Mittelmark, Potsdam oder Leipzig – HIS Hausbau kennt die lokalen Gegebenheiten. Unsere Teams sind in Deiner Nähe, sprechen die Sprache der Behörden und kennen die Besonderheiten der regionalen Förderprogramme. So stellen wir sicher, dass Du die optimale Unterstützung für Dein Bauprojekt bekommst und alle regionalen Vorgaben einhältst.
Doppel- und Reihenhäuser
Von 103 - 142 m² Wohnfläche
Individuelles Traumhaus
Dein Massivhaus individuell gebaut
Du möchtest wissen, wie viel Förderung für Dein Traumhaus möglich ist?
Dann vereinbare jetzt ein kostenloses Beratungsgespräch mit HIS Hausbau. Wir zeigen Dir konkrete Beispiele, beantworten Deine Fragen und begleiten Dich von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe.
Nutze auch unsere weiterführenden Artikel zu
KfW-Effizienzhaus-Standards verstehen und Energie sparen
Dieser Artikel erklärt verständlich die KfW-Effizienzhaus-Standards 55, 40 und 40+, zeigt dir die wichtigsten Anforderungen und Vorteile und gibt praxisnahe Tipps für deinen Hausbau.
KfW, Länder-Zuschüsse & Co.
In diesem Ratgeber erfährst du, welche Hausbau-Fördermittel es gibt (von KfW-Programmen bis zu Landes- und Kommunalzuschüssen), welche Vorteile sie bieten und wie die Beantragung abläuft.
Neue Förderungen für Baufamilien mit Kindern
In diesem Ratgeber geben wir einen umfassenden Überblick über aktuelle Fördermittel beim Hausbau für Familien – von günstigen Krediten bis zu Zuschüssen.
