Grundstück finden
mit HIS Hausbau
Warum das Grundstück den Hausbau prägt
Du träumst von einem eigenen Haus und suchst nach dem passenden Grundstück? Die Wahl des Grundstücks entscheidet darüber, ob Dein Haus harmonisch in die Umgebung passt, wie viel es kosten wird und ob Du später problemlos bauen darfst. Die Grundstückssuche ist mehr als der Blick auf Lage und Preis. Sie umfasst das Baurecht, Erschließung, Bodenqualität, Nebenkosten und Fördermöglichkeiten. HIS Hausbau unterstützt Dich dabei – regional, persönlich und mit jahrzehntelanger Erfahrung.
HIS Hausbau arbeitet in den Landkreisen Wittenberg, Nordsachsen, Anhalt‑Bitterfeld und den Städten Dessau‑Roßlau, Potsdam‑Mittelmark, Potsdam und Leipzig. Wir kennen die lokalen Bauträger, die Bebauungspläne und die Bodenrichtwerte. Mit uns an Deiner Seite findest Du nicht nur ein Stück Land, sondern ein Zuhause.
Die Bedeutung des richtigen Grundstücks
Ein Grundstück ist nicht automatisch baureif. Das Baurecht unterscheidet zwischen verschiedenen Entwicklungsstufen:
Bauerwartungsland, Rohbauland und baureifes Land
- Bauerwartungsland sind Flächen, die in städtebaulichen Konzepten für eine künftige Bebauung vorgesehen sind, aber noch nicht voll erschlossen sind. Ob und wann sie tatsächlich Bauland werden, entscheidet die Gemeinde; die Umwidmung kann Jahre dauern und die Erschließungskosten tragen überwiegend die Grundstückseigentümer.
- Rohbauland ist bereits in Bebauungsplänen als Bauland ausgewiesen, aber die Grundstücke sind noch nicht oder nur teilweise erschlossen. Auch hier besteht Unsicherheit bezüglich der finalen Erschließung.
- Baureifes Land dagegen ist sofort bebaubar und in der Regel ausreichend erschlossen[4]. Die Erschließungskosten sind meist im Kaufpreis enthalten. Mit solchem Land kannst Du direkt mit dem Hausbau starten.
Die Art des Grundstücks beeinflusst nicht nur den Preis, sondern auch den Zeitplan. Bauland, das noch erschlossen werden muss, ist oft günstiger, aber die fehlenden Anschlüsse an Straßen, Wasser, Strom oder Gas können Dein Projekt verzögern und verteuern.
Faktoren, die Grundstückspreise beeinflussen
Die Preise für Baugrundstücke variieren stark. Lage, Infrastruktur, Größe, Zuschnitt und Bodenbeschaffenheit sind entscheidend. Ein gut erschlossenes Grundstück in Leipzig kann deutlich teurer sein als ein Grundstück in einer ländlichen Gemeinde. Der Bodenrichtwert – der durchschnittliche Quadratmeterpreis in einer Bodenrichtwertzone – wird mindestens alle zwei Jahre durch den Gutachterausschuss der Gemeinde festgelegt (§ 196 BauGB). Er dient als Orientierung für den Grundstückspreis und hängt von regionalen Marktbedingungen ab.
Laut dem Statistischen Bundesamt kostete ein Quadratmeter baureifes Land im Jahr 2020 durchschnittlich 199 Euro. Die Unterschiede zwischen den Bundesländern sind erheblich: In Bayern und Baden‑Württemberg zahlten Grundstückskäufer im selben Jahr 349 Euro bzw. 245 Euro pro Quadratmeter, während in Sachsen‑Anhalt, Thüringen und Mecklenburg‑Vorpommern nur 46 bis 63 Euro fällig wurden. Auch die Gemeindegröße wirkt sich aus – in Orten mit weniger als 2 000 Einwohnenden lagen die Preise 2020 bei durchschnittlich 71 Euro, während Käuferinnen und Käufer in Großstädten über 500 000 Einwohnende rund 1 213 Euro pro Quadratmeter bezahlten.
Diese Zahlen verdeutlichen: Regionale Kenntnis ist entscheidend, gerade in den Landkreisen Wittenberg, Nordsachsen und Anhalt‑Bitterfeld, wo die Preise traditionell niedriger sind als im Bundesdurchschnitt. Wir als HIS kennen die Bodenrichtwertzonen der Region und wissen, wo Du ein erschwingliches Grundstück findest, ohne auf Qualität verzichten zu müssen.
Baulücke vs. Neubaugebiet – welche Option passt zu Dir?
Die Wahl zwischen einer Baulücke und einem Neubaugebiet ist eine grundlegende strategische Entscheidung.
Baulücke: Chancen und Grenzen
Eine Baulücke ist ein unbebautes Grundstück innerhalb einer ansonsten geschlossenen Bebauung. Baulücken entstehen etwa durch Abriss oder Rückbau und sind begehrt, weil sie oft bereits an die vorhandene Infrastruktur angebunden sind. Der größte Vorteil: Erschließungskosten entfallen häufig und die Nachbarschaft ist gewachsen und eingespielt. Allerdings müssen Bauvorhaben in Baulücken städtebaulich harmonisch zur Umgebung passen. § 34 BauGB erlaubt Vorhaben im bebauten Innenbereich nur, wenn sie sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen und die Erschließung gesichert ist. Ein Reihenhaus in einer gewachsenen Stadtreihe kann daher eingeschränkt sein, was die Bauhöhe, die Dachform oder die Fassadengestaltung betrifft. Für Bauherren bedeutet das: Auf freie Entfaltung verzichten, dafür von zentraler Lage und oft günstigeren Preisen profitieren.
Neubaugebiet: Planbarkeit und Gemeinschaft
Neubaugebiete sind von der Gemeinde ausgewiesene Flächen, auf denen neue Wohnsiedlungen entstehen. Sie bieten Planbarkeit: Es gibt klare Bebauungspläne, neue Infrastruktur und oft gleichgroße Grundstücke. Du kannst Dein Haus entwerfen, ohne Rücksicht auf direkte Nachbarn nehmen zu müssen. Allerdings sind die Grundstücke meist teurer, und die zusätzlichen Erschließungsbeiträge können bis zu 90 Prozent der Kosten ausmachen, die die Gemeinde auf Eigentümer umlegt. Zudem entstehen neue Wohngebiete oft am Ortsrand, sodass Wege zu Schule, Arbeit und Einkauf länger sind.
Entscheidungslogik
Wäge Deine Prioritäten ab: Liegt Dir eine gewachsene Nachbarschaft und eine zentrale Lage am Herzen, kann eine Baulücke attraktiv sein. Willst Du hingegen maximalen Gestaltungsspielraum und eine homogene Nachbarschaft, ist ein Neubaugebiet die bessere Wahl. HIS berät Dich objektiv und prüft, welche Option zu Deinen Wünschen, Deinem Budget und Deinem Zeitplan passt.
HIS Hausbau: Regional verwurzelt, partnerschaftlich an Deiner Seite
HIS Hausbau ist mehr als ein Bauunternehmen – wir sind Dein Planungs‑ und Umsetzungspartner. Mit unserer Unterstützung profitierst Du von regionalem Know‑how und persönlicher Begleitung:
- Regionale Präsenz: Ob in Wittenberg, Nordsachsen, Anhalt‑Bitterfeld, Dessau‑Roßlau, Potsdam‑Mittelmark, Potsdam oder Leipzig – unser Team ist vor Ort erreichbar und kennt die lokalen Behörden sowie die jeweiligen Bebauungspläne. Die regionalen Unterschiede im Bodenrichtwert sind uns vertraut; wir wissen, dass Bauland in Sachsen‑Anhalt zwischen 46 und 63 Euro pro Quadratmeter kostete, während es in Bayern und Baden‑Württemberg deutlich teurer ist.
- Persönliche Beratung: Wir hören zu, stellen die richtigen Fragen und definieren gemeinsam Deinen Bedarf. Wie wichtig ist Dir eine kurze Pendelstrecke? Welches Raumprogramm planst Du? Möchtest Du barrierefrei wohnen oder hast Du spezielle Wünsche wie ein Zweifamilienhaus? Unsere Beraterinnen und Berater entwickeln daraus ein Grundstücksprofil.
- Netzwerk und Marktkenntnis: HIS verfügt über ein breites Netzwerk zu Kommunen, Maklern und privaten Grundstückseigentümern. Wir öffnen Türen, die Suchende allein oft nicht finden. Insbesondere in Regionen mit knappem Bauland können wir über Exklusivangebote oder Insiderhinweise schnell reagieren.
- Sicherheit und Transparenz: Bevor Du ein Grundstück kaufst, überprüfen wir die Grundstückssituation: Erschließung, Altlasten, Grundbucheinträge, Wegerechte und Bebauungsplan. Wir erläutern Dir Nebenkosten und Fördermöglichkeiten – von KfW‑Programmen für klimafreundlichen Neubau (Programme 296, 297, 298), die nachhaltige Gebäude durch zinsvergünstigte Kredite fördern, bis hin zu regionalen Programmen oder Familienförderungen. Damit weißt Du, ob die Finanzierung tragfähig ist.
- Planung und Realisierung: Hast Du Dein Grundstück gefunden, übernimmt HIS die weitere Planung: architektonische Entwürfe, Statik, Energieberatung, Bauantrag und Realisierung.
Schritt‑für‑Schritt zum Wunschgrundstück
Damit Du souverän entscheiden kannst, bietet Dir HIS eine klare Entscheidungslogik. Folge diesem Leitfaden und wende Dich jederzeit an uns, wenn Du Unterstützung wünschst.
Finde heraus, in welcher Region Du wirklich leben möchtest. Frag Dich: Wie lang darf der Weg zur Arbeit sein? Wie wichtig sind Dir Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe? Legst Du Wert auf ländliche Ruhe oder auf städtisches Flair? Die Region zwischen Lutherstadt Wittenberg, Dessau‑Roßlau und Leipzig bietet beides – Dorfcharme mit günstigen Quadratmeterpreisen und urbane Zentren mit kurzen Wegen. Ein Baugrundstück in der Nähe von Leipzig kann durch höhere Infrastrukturkosten teurer sein, während im Fläming oder im Elbtal mehr Platz für weniger Geld zur Verfügung steht.
Ein realistisches Budget umfasst nicht nur den Kaufpreis. Auch Nebenkosten spielen eine große Rolle: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 %–6,5 %), Notarkosten (ca. 1 %–1,5 %), Grundbuchkosten (etwa 0,5 %), Maklerprovision (regional unterschiedlich, meist 5,95 %–7,14 %), Vermessungskosten und ein Bodengutachten. Diese Kosten summieren sich schnell auf 10 % oder mehr des Kaufpreises. Plane also genügend Reserve ein.
Nutze finanzielle Unterstützung: Die KfW‑Programme 296, 297 und 298 bieten zinsvergünstigte Kredite für klimafreundliche Neubauten. Programm 296 richtet sich an flächeneffiziente Wohngebäude im Niedrigpreissegment (Effizienzhaus 55, niedrige Treibhausgasemissionen); Programm 297 fördert den klimafreundlichen Neubau von selbstgenutztem Wohneigentum (Effizienzhaus 40 oder 55); Programm 298 wendet sich an Investoren und Unternehmen, die effiziente Neubauten errichten möchten. Unsere Finanzberater zeigen Dir, wie Du diese Programme optimal nutzt.
Überlege, ob Du eine Baulücke, ein Grundstück im Neubaugebiet oder eine Landfläche außerhalb der Ortschaft bevorzugst. Baulücken sind ideal für alle, die vorhandene Infrastruktur nutzen möchten. Neubaugebiete bieten Dir Gestaltungsfreiheit. Für Projekte im Außenbereich gelten strengere Genehmigungsanforderungen und § 34 BauGB ist nicht anwendbar – in der Regel ist ein Bebauungsplan erforderlich.
Prüfe, welche Vorschriften für Dein Wunschgrundstück gelten. In einem rechtsverbindlichen Bebauungsplan sind Art und Maß der baulichen Nutzung, Dachform, Geschosszahl und Abstandsflächen festgelegt. Liegt kein Bebauungsplan vor und befindet sich das Grundstück innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils, gilt § 34 BauGB: Vorhaben sind zulässig, wenn sie sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen und die Erschließung gesichert ist. Diese Regel schützt das Ortsbild und die Nachbarschaft.
HIS übernimmt diese Prüfung für Dich. Wir klären, ob Dein Bauvorhaben genehmigungsfähig ist, und sprechen mit dem Bauamt. Wenn sich herausstellt, dass das Grundstück nicht bebaut werden darf, suchen wir gemeinsam nach Alternativen.
Der Erschließungsgrad bestimmt, ob Du sofort loslegen kannst oder erst Anschlusskosten zahlen musst. Ein voll erschlossenes Grundstück hat eine Zufahrt sowie Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Gas. Im Gegensatz dazu fehlen bei Bauerwartungsland oder Rohbauland oft mehrere Anschlüsse. Die Gemeinde kann bis zu 90 % der öffentlichen Erschließungskosten auf Grundstückseigentümer umlegen. Zusätzlich musst Du die private Erschließung vom Grundstücksrand bis zum Haus finanzieren.
Erkundige Dich auch nach dem Bodenbeschaffenheitsgutachten: Ein tragfähiger, nicht kontaminierter Boden reduziert spätere Baukosten. HIS arbeitet mit unabhängigen Sachverständigen zusammen, um Böden auf Tragfähigkeit und Altlasten zu prüfen.
Nutze den Bodenrichtwert der Gemeinde als Orientierung. Der Wert wird mindestens alle zwei Jahre veröffentlicht. Der Gutachterausschuss ermittelt ihn anhand vergangener Verkäufe. Wenn der geforderte Kaufpreis erheblich über dem Richtwert liegt, solltest Du nach Gründen fragen (z. B. außergewöhnliche Lage, bebaute Umgebung, besonderes Nutzungsrecht).
In Sachsen‑Anhalt bewegten sich die Bodenrichtwerte 2020 laut Destatis zwischen 46 und 63 Euro pro Quadratmeter, während der deutschlandweite Durchschnitt 199 Euro betrug. Unsere Region bietet daher für viele Bauherren ein attraktives Preis‑Leistungs‑Verhältnis.
Ist die Entscheidung gefallen, begleitet HIS die Verhandlung. Wir kennen die Marktpreise, formulieren eine fundierte Preisvorstellung und stehen Dir beim Notartermin zur Seite. Nach dem Kauf prüfen wir die Grundbucheinträge, veranlassen Vermessungen und klären mit Dir die Finanzierung der Nebenkosten. Wir informieren Dich darüber, welche Kosten gesetzlich fixiert sind – Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler, Erschließung – und stellen sicher, dass es keine versteckten Ausgaben gibt.
Regionale Einordnung: Unsere Heimatgebiete im Überblick
HIS Hausbau ist in Mitteldeutschland verwurzelt. Wir kennen die Besonderheiten jeder Region und zeigen Dir, warum die Wahl des Landkreises eine große Rolle spielt.
Landkreis Wittenberg
Wittenberg ist geprägt von historischen Städten, viel Natur und günstigen Grundstückspreisen. Der Bodenrichtwert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Dank guter Verkehrsanbindung nach Dessau‑Roßlau und Leipzig eignet sich der Landkreis für Pendler und Familien. Viele Gemeinden wie Kemberg oder Gräfenhainichen verfügen über Baulücken in gewachsenen Wohngebieten. HIS hilft Dir, passende Grundstücke zu finden und prüft Bebauungspläne und Denkmalschutzauflagen.
Baugebiete in Wittenberg ansehen
Landkreis Nordsachsen
Nordsachsen verbindet ländliches Flair mit der Nähe zu Leipzig. In Städten wie Eilenburg und Torgau findest Du erschlossene Neubaugebiete sowie attraktive Baulücken in zentraler Lage. Die Anbindung an die A14 und die S‑Bahn macht den Landkreis für Berufspendler interessant. Die Preise sind moderat, steigen aber durch die wachsende Nachfrage. HIS unterstützt Dich dabei, frühe Grundstücksangebote zu nutzen.
BAUGEBIETE IN NORDSACHEN ANSEHEN
Landkreis Anhalt‑Bitterfeld
Diese Region liegt im Herzen Sachsen‑Anhalts zwischen Dessau‑Roßlau und Bitterfeld‑Wolfen. Durch wirtschaftliche Ansiedlungen wie den Chemiepark und neue Industrieprojekte steigt die Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig gibt es zahlreiche Baulücken in bestehenden Wohngebieten und attraktive Neubaugebiete. Die Bodenrichtwerte variieren je nach Gemeinde; in kleineren Orten bleiben sie deutlich unter 100 Euro pro Quadratmeter.
BAUGEBIETE IN ANHALT-BITTERFELD ANSEHEN
Dessau‑Roßlau
Als kreisfreie Stadt mit UNESCO‑Weltkulturerbe (Bauhaus) bietet Dessau‑Roßlau ein urbanes Umfeld mit guter Infrastruktur. Die Grundstückspreise sind höher als in ländlichen Gebieten, aber die Verkehrs- und Bildungsangebote rechtfertigen die Investition. HIS begleitet Dich bei der Suche nach innerstädtischen Baulücken oder am Stadtrand.
Potsdam‑Mittelmark und Potsdam
Potsdam‑Mittelmark ist Teil des Berliner Speckgürtels. Die Nähe zur Hauptstadt und zur Havel macht Grundstücke sehr begehrt. Die Bodenrichtwerte liegen deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt, besonders im Stadtgebiet Potsdam. Dafür profitierst Du von hervorragender Infrastruktur, kulturellem Angebot und einer wirtschaftsstarken Region. HIS hilft Dir, geeignete Grundstücke zu finden und begleitet Dich durch die komplexen Bebauungspläne.
Leipzig
Leipzig ist eine der wachstumsstärksten Städte Deutschlands. Die Grundstückspreise steigen seit Jahren; laut Volksbanken‑Raiffeisenbanken‑Studie kostete ein Quadratmeter Bauland im Durchschnitt mehr als 273 Euro, während in kleinen Gemeinden oft unter 100 Euro fällig werden. HIS kennt die Stadtbezirke, die sich besonders für Familien eignen, und hilft Dir, Angebote zu prüfen, bevor sie auf dem Markt erscheinen.
Typische Fragen von Bauherrinnen und Bauherren
Viele Bauwillige haben ähnliche Fragen. Wir beantworten sie ausführlich in unserem FAQ‑Bereich (siehe unten) und beraten Dich persönlich. Hier einige Beispiele:
- Wie kann ich den Bodenrichtwert für mein Wunschgrundstück ermitteln? – Über das Bodenrichtwertinformationssystem (BORIS) oder über den Gutachterausschuss der Gemeinde. Wir unterstützen Dich bei der Interpretation und vergleichen den Richtwert mit aktuellen Marktpreisen.
- Welche Unterlagen benötige ich für den Grundstückskauf? – Notarvertrag, aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Bebauungsplan, eventuell Altlastenregister, Erschließungsbescheinigung. HIS stellt sicher, dass alle Dokumente vorliegen.
- Wie schütze ich mich vor unerwarteten Kosten? – Plane Nebenkosten ein, lass Dir den Erschließungsgrad schriftlich bestätigen und berücksichtige, dass Gemeinden Erschließungsbeiträge bis zu 90 % auf die Eigentümer umlegen können. Ein Bodengutachten kann Altlasten frühzeitig erkennen.
Grundstückssituation prüfen lassen
Du hast ein Grundstück im Blick oder möchtest wissen, welche Möglichkeiten Du in Deiner Wunschregion hast? Dann nutze unseren kostenlosen Grundstückscheck!
Jetzt Grundstückcheck anfragen
Du möchtest dich noch weiter informieren. Wir haben hier weitere passenden Themen rund um das Thema Grundstück für dich:
Grundstück bewerten: Lage, Bodenbeschaffenheit und Umgebung prüfen
Ein eigenes Haus braucht das richtige Fundament und das beginnt beim Grundstück. Bevor Sie ein Baugrundstück kaufen und mit dem Hausbau starten...
Grundstückskauf: Ablauf, Notar und Nebenkosten einfach erklärt
Ein eigenes Grundstück zu kaufen ist für viele Familien, Paare, Senioren oder Kapitalanleger der erste Schritt zum Traumhaus...
Grundstück erschließen: Anschlüsse und Kosten einplanen
Ein unbebautes Grundstück wird erst durch die richtige Erschließung zum baureifen Bauland. In diesem Ratgeber erfahren Sie, was es bedeutet, ein Grundstück zu erschließen...
Bebauungsplan verstehen: Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Du hast ein Grundstück erworben oder in Aussicht und möchtest dein Traumhaus darauf bauen? Dann ist der Bebauungsplan der Gemeinde eine der wichtigsten Informationsquellen für dich...
Baugenehmigung und Bauantrag: Schritt für Schritt zur Baugenehmigung
Ein eigenes Haus zu bauen ist ein spannendes Vorhaben – doch bevor der erste Spatenstich erfolgen kann, müssen Bauherren eine Baugenehmigung einholen. Dieser Ratgeber erklärt dir...
Bodengutachten und Baugrund: Warum die Prüfung des Bodens wichtig ist
Wenn du ein Haus bauen möchtest, solltest du den Untergrund deines Grundstücks sehr genau kennen. Im Boden können sich Überraschungen verbergen...
Altlasten im Boden: Worauf beim Grundstückskauf zu achten ist
Beim Grundstückskauf lauern neben offensichtlichen Kriterien wie Lage und Preis auch versteckte Risiken im Untergrund. Altlasten im Boden...
Hanggrundstück bebauen: Besonderheiten und Tipps für Bauen am Hang
Ein eigenes Haus mit Panoramablick – ein Hanggrundstück bebauen lockt mit tollen Aussichten und einzigartiger Architektur...
Grundstückskauf mit Erbpacht: Vor- und Nachteile des Erbbaurechts
Erbbaurecht (oft auch Erbpacht genannt) ermöglicht den Bau eines Hauses auf fremdem Boden. Statt das Grundstück direkt zu kaufen, pachtest du es langfristig, typischerweise 50 bis 99 Jahre...
Grundstück teilen: Zwei Häuser auf einem Grundstück realisieren
Zwei Häuser auf einem Grundstück, geht das überhaupt? Viele bauinteressierte Familien, Paare, Senioren oder Freunde tragen sich mit dem Gedanken, gemeinsam ein Grundstück zu nutzen und dort zwei Häuser zu bauen...
Abriss und Neubau: Wann lohnt es sich, ein altes Haus abzureißen?
Ein Altbau kann Charme haben – aber lohnt sich die Sanierung immer? Viele Bauherren - ob Familien, Paare, Senioren oder Kapitalanleger, stehen vor der Entscheidung...
Dein Weg zum Eigenheim mit HIS Hausbau
Die Suche nach dem passenden Grundstück ist der erste – und einer der wichtigsten – Schritte auf dem Weg zum Traumhaus. HIS Hausbau begleitet Dich dabei persönlich und kompetent. Wir kennen den regionalen Markt zwischen Wittenberg und Leipzig, prüfen Bebauungsplan und Erschließung, helfen bei der Finanzierung und sorgen dafür, dass Dein Hausbau stressfrei verläuft.
Nimm jetzt Kontakt auf und lass uns gemeinsam den Grundstein für Dein neues Zuhause legen.
FAQ Bereich
Bauerwartungsland sind Flächen, für die eine künftige Bebauung geplant ist, aber die Erschließung ist nicht gesichert. Rohbauland ist bereits für die Bebauung vorgesehen, aber Anschlüsse fehlen teilweise. Baureifes Land ist voll erschlossen und sofort bebaubar. Je weiter ein Grundstück erschlossen ist, desto schneller kannst Du bauen – aber desto höher ist meist auch der Kaufpreis.
Der Bodenrichtwert wird durch den Gutachterausschuss der Gemeinde mindestens alle zwei Jahre festgelegt (§ 196 BauGB). Er dient als Durchschnittswert pro Quadratmeter in einer Bodenrichtwertzone. Du kannst ihn im Bodenrichtwertinformationssystem (BORIS) oder über die Gemeinde abrufen. HIS hilft Dir, den Wert zu interpretieren und mit Marktpreisen zu vergleichen.
Neben dem Kaufpreis musst Du mit folgenden Kosten rechnen: Grunderwerbsteuer (3,5 %–6,5 % des Kaufpreises), Notar- und Grundbuchkosten (zusammen etwa 1,5 %–2 %), Maklerprovision (5,95 %–7,14 %), Erschließungskosten und Vermessungs‑ bzw. Bodengutachten. Plane diese Nebenkosten frühzeitig ein.
Baulücken sind unbebaute Grundstücke innerhalb gewachsener Wohngebiete. Der große Vorteil liegt in der bestehenden Infrastruktur, aber Dein Bauvorhaben muss sich in Art und Maß in die Umgebung einfügen; § 34 BauGB schreibt dies vor. Beachte, dass die Gestaltung (Dachform, Geschosszahl) an die Nachbarbebauung angepasst werden muss.
HIS Hausbau analysiert Deine Wünsche, recherchiert in seinem regionalen Netzwerk nach passenden Grundstücken und prüft Bebauungsplan sowie Erschließung. Wir begleiten Dich bei Preisverhandlungen, organisieren Gutachten und beraten Dich zu Finanzierung und Förderprogrammen wie den klimafreundlichen Neubauprogrammen der KfW. Außerdem helfen wir Dir, Nebenkosten einzuplanen und das Grundstück vor dem Kauf auf Altlasten zu prüfen.
Erschließungskosten entstehen, wenn ein Grundstück an das öffentliche Straßennetz und die Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas) angeschlossen wird. Die Gemeinde kann bis zu 90 % der öffentlichen Erschließungskosten auf die Eigentümer umlegen. Zusätzlich fallen private Erschließungskosten für die Leitungen vom Grundstücksrand bis zum Haus an.
Der Bebauungsplan legt fest, wie ein Grundstück bebaut werden darf (Art der Nutzung, Geschosszahl, Dachform). Ohne ihn gilt im Innenbereich § 34 BauGB, wonach sich ein Vorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen und die Erschließung gesichert sein muss. Ein Blick in den Bebauungsplan schützt vor bösen Überraschungen und Planungskosten.
Die KfW bietet mit den Programmen 296, 297 und 298 zinsvergünstigte Kredite für klimafreundliche Neubauten an. Programm 296 richtet sich an flächeneffiziente Wohngebäude im Niedrigpreissegment (Effizienzhaus 55), Programm 297 an selbstgenutztes Wohneigentum (Effizienzhaus 40/55) und Programm 298 an Investoren und Unternehmen. Daneben gibt es Landesdarlehen und kommunale Förderprogramme, die wir für Dich prüfen.
Fazit und Kompakte Zusammenfassung
Die Wahl des richtigen Grundstücks ist der Grundstein für Deinen Hausbau. Unterscheide zwischen Bauerwartungsland, Rohbauland und baureifem Land und beachte, dass nur ein voll erschlossenes Grundstück sofort bebaubar ist. Die Preise variieren stark: 2020 kostete baureifes Land im Schnitt 199 €/m², in Sachsen‑Anhalt jedoch nur 46–63 €/m². Neben dem Kaufpreis fallen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Maklerprovisionen und Erschließungskosten an. HIS Hausbau begleitet Dich bei der Grundstückssuche in Wittenberg, Nordsachsen, Anhalt‑Bitterfeld, Dessau‑Roßlau, Potsdam‑Mittelmark, Potsdam und Leipzig und unterstützt Dich bei Finanzierung und Förderprogrammen.
Vertrau uns Deinen Traum an. Komm mit uns ins Gespräch.
Wie finde ich ein Baugrundstück in Sachsen‑Anhalt? – Beginne mit einer Liste Deiner Bedürfnisse (Ort, Größe, Budget) und recherchiere Bodenrichtwerte und Bebauungspläne. HIS Hausbau unterstützt Dich bei der Suche und prüft Erschließung, Baurecht und Kosten – regional in Wittenberg, Nordsachsen und Anhalt‑Bitterfeld.
Was kostet ein Grundstück im Vergleich? – Die Grundstückspreise schwanken stark. Baureifes Land kostete 2020 in Deutschland durchschnittlich 199 €/m², in Sachsen‑Anhalt nur 46–63 €/m². Der Bodenrichtwert wird regelmäßig neu festgelegt und zeigt Dir den Durchschnittspreis in Deiner Region.
Welche Nebenkosten sollte ich einplanen? – Beim Grundstückskauf fallen neben dem Kaufpreis die Grunderwerbsteuer (3,5 %–6,5 %), Notar‑ und Grundbuchkosten (ca. 1,5 %–2 %), Maklerprovisionen, Erschließungskosten und Gutachten an. Diese Posten können 10 % oder mehr des Kaufpreises ausmachen.
