Wohngebiet
„Am Pomselberg“
in Bitterfeld-Wolfen
Neubau in Holzweißig mit Perspektive
Holzweißig ist ein Ortsteil von Bitterfeld-Wolfen in Sachsen-Anhalt. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur, viel Grün und einer verkehrsgünstigen Nähe zur Chemie- und Industriestadt Bitterfeld-Wolfen. Durch die Bundesstraßen B100 und B184 sowie Busverbindungen an der „Straße des Friedens“ ist Holzweißig gut an Leipzig, Dessau und die Goitzsche-Region angebunden. Gleichzeitig bewahrt der Ortsteil seinen dörflichen Charakter. Kindergarten und Grundschule liegen zentral und sind fußläufig erreichbar, sodass Familien kurze Wege haben. Für den täglichen Bedarf gibt es einen lokalen Supermarkt „Nah und Gut Tennert“ sowie weitere Einkaufsangebote im nahen Bitterfeld.
Mit dem Wohngebiet „Am Pomselberg“ entsteht in dieser Umgebung eine neue Wohnbaufläche. Hier sollen rund 14 Baugrundstücke zwischen etwa 400 und 900 m² entstehen – also Parzellen, die sowohl kompakte Einfamilienhäuser als auch großzügigere Wohnformen ermöglichen. Das Besondere: Hausbau und Grundstück werden von Beginn an zusammen gedacht. Wenn du in Holzweißig neu bauen möchtest und dir ein Grundstück in einem wachsenden Wohngebiet sichern willst, lohnt sich deshalb ein Blick auf das Wohngebiet „Am Pomselberg“.
Das Wohngebiet „Am Pomselberg“ im Überblick
Für Bauinteressenten ist wichtig zu wissen, dass die Grundstücke im Wohngebiet „Am Pomselberg“ derzeit teilerschlossen sind. Laut Gesetz bedeutet dies, dass zwar der Zugang zum Grundstück über die Erschließungsstraße besteht, aber die Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser noch hergestellt werden müssen. Ein voll erschlossenes Grundstück verfügt hingegen über alle Anschlüsse bis zur Grundstücksgrenze; nur dann kann eine Baugenehmigung erteilt werden.
Während die Erschließungsarbeiten laufen, solltest du geduldig bleiben und dein Bauvorhaben langfristig planen. Die Stadt hat den Bebauungsplan zwar bereits in Kraft gesetzt, doch es können Bauabschnitte erforderlich sein: Straßenbau, Leitungsbau, Bodenuntersuchungen und eventuell Altlastensanierung dauern ihre Zeit. Verlasse dich nicht auf Spekulationen über Fertigstellungstermine – plane mit Pufferzeiten. HIS Hausbau unterstützt dich dabei, Bauzeiten realistisch einzuschätzen und dein Hausprojekt zu terminieren, sobald die Erschließung abgeschlossen und Baurecht besteht
Weil Grundstücke in Holzweißig gefragt sind, ist es sinnvoll, dein Wunschgrundstück frühzeitig zu reservieren. Eine Reservierung verpflichtet noch nicht zum Kauf, verschafft dir aber Zeit, um Finanzierung und Hausplanung abzustimmen. HIS Hausbau prüft in dieser Phase, ob dein Traumhaus auf das gewählte Grundstück passt und ob die Abstandsflächen eingehalten werden können. So lässt sich verhindern, dass du ein Grundstück erwirbst, das sich später als ungeeignet herausstellt.
Ein Baugebiet in Entwicklung erfordert Geduld. Erschließungsarbeiten können sich durch Wetter, Lieferketten oder behördliche Prüfungen verzögern. Daher ist eine vorausschauende Planung entscheidend:
- Finanzierung frühzeitig klären: Erschließungskosten und Kaufnebenkosten müssen im Budget enthalten sein.
- Bauplanung parallel entwickeln: Auch wenn du noch nicht bauen kannst, kannst du schon jetzt mit HIS an Grundrissvarianten arbeiten.
- Flexibilität bewahren: Halte alternative Wohnlösungen bereit, falls sich der Baubeginn verschiebt.
HIS Hausbau begleitet dich in dieser Phase: Wir helfen dir, dein Bauvorhaben so zu planen, dass Grundstücksverfügbarkeit und Hausbau zeitlich zusammenpassen.
Baugebiet in Entwicklung – was bedeutet das für deine Planung?
Das Areal „Am Pomselberg“ liegt südlich der Roitzscher Straße in Holzweißig. In einer 2019 verabschiedeten Änderung des Flächennutzungsplans wurde das Gebiet von einer Grünfläche zu einer Wohnbaufläche umgewidmet. Parallel dazu beschloss der Stadtrat Bitterfeld-Wolfen im April 2019 den Bebauungsplan 04-2017ho „Wohngebiet Pomselberg“ und stellte ihn als Satzung auf. Der Plan sieht vor, dass das Wohngebiet über die „Straße des Friedens“ erschlossen wird und rund 14 Einzelhaus-Parzellen entstehen. Der nördliche Abschluss bildet der Fahrweg südlich der Wohnhäuser Roitzscher Straße 24–27; im Süden grenzt das Grundstück der katholischen Kirche an.
Die Baugrundstücke gelten derzeit als teilerschlossen, das heißt: Eine Anbindung an das Straßennetz ist vorhanden oder im Bau, aber nicht alle Medienanschlüsse sind schon gelegt. Laut Definition bedeutet „teilerschlossen“, dass nur ein Teil der öffentlichen Versorgungsleitungen – zum Beispiel die Straße – vorhanden ist. Anschlüsse für Wasser, Abwasser oder Strom müssen noch verlegt werden; die Kosten hierfür trägt der Grundstückseigentümer. Erst nach Abschluss der Erschließung gilt ein Grundstück als „voll erschlossen“, was Voraussetzung für eine Baugenehmigung ist.
Die Entwicklung des neuen Wohngebiets umfasst neben den Straßen- und Medienanschlüssen auch ein Regenrückhaltebecken, weil der Boden im ehemaligen Bergbaugebiet schwer versickert und Altlasten zu berücksichtigen sind.
Die Planungsunterlagen sehen Grundstücksgrößen von etwa 400 bis 900 m² vor. Diese Range ermöglicht unterschiedlichste Haustypen – vom kompakten Einfamilienhaus bis hin zur großzügigen Stadtvilla. Bereits während der Erschließung können Interessenten Parzellen reservieren. Ansprechpartner ist das Sachgebiet Stadtplanung der Stadt Bitterfeld-Wolfen. Die Reservierung gibt dir frühzeitig Sicherheit, denn die Baugrundstücke sind begehrt. Gleichzeitig erlaubt sie eine vorausschauende Abstimmung von Grundstück und Hausbau mit der HIS Hausbau GmbH.
Die Stadt Bitterfeld-Wolfen hat für die neue Erschließungsstraße den Namen „An der Alten Ziegelei“ gewählt, um an die historische Ziegelei im Bereich des Pomselbergs zu erinnern. Für offizielle Bauauskünfte und Reservierungen wendest du dich an den Bereich Stadtplanung. HIS Hausbau arbeitet eng mit der Verwaltung zusammen, sodass du bei Fragen rund um Bebauungsplan, Reservierungen oder Hausplanung nicht allein bist.
Grundstücksgrößen von 400–900 m² – welche Häuser passen?
Die Parzellen „Am Pomselberg“ bieten zwischen 400 und 900 Quadratmeter. Je nach Größe und Zuschnitt eignen sich unterschiedliche Haustypen. Wichtig ist, dass Hausgröße, Abstandsflächen und Gartennutzung harmonieren.
Grundstücksgröße (ca.) | Geeignete Haustypen | Erläuterung |
|---|---|---|
400–500 m² | Kompaktes Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus | Auf kleineren Grundstücken lässt sich ein freistehendes Haus mit ca. 100–120 m² Grundfläche realisieren. Doppelhäuser oder Reihenhäuser nutzen die Fläche effizient, da sie nur an zwei Seiten Abstandsflächen einhalten müssen. Ein Doppelhaus benötigt etwa 300–500 m² Grundstück. |
500–700 m² | Ein- bis Zweigeschossiges Familienhaus, Bungalow, Doppelhaus | Laut Ratgeber liegt die ideale Grundstücksgröße für ein freistehendes Einfamilienhaus zwischen 500 und 700 m². Ein Bungalow benötigt 400–600 m², weil er nur ein Geschoss hat und damit mehr Fläche beansprucht. |
600–800 m² | Stadtvilla, großzügiges Einfamilienhaus | Für zweigeschossige Stadtvillen werden 600–800 m² empfohlen. Hier bleibt genug Platz für Garten, Terrasse und Stellplätze. |
800–900 m² | Bungalow mit großem Garten, Mehrgenerationenhaus | Größere Grundstücke bieten Raum für ebenerdige Bungalows oder Häuser mit Einliegerwohnung. Auch ein Carport oder eine großzügige Garage lässt sich unterbringen. |
Verhältnis von Hausgröße zu Grundstück
Das Verhältnis von Hausfläche zu Grundstück wird durch die Grundflächenzahl (GRZ) und die Geschossflächenzahl (GFZ) bestimmt. Eine GRZ von 0,4 bedeutet, dass maximal 40 % der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen. So darf bei 500 m² Grundfläche das Haus (inklusive Terrassenüberdachung) höchstens 200 m² in Anspruch nehmen. Die GFZ begrenzt die Gesamtgeschossfläche; bei einer GFZ von 0,8 darf ein zweigeschossiges Haus mit 160 m² pro Geschoss gebaut werden.
Abstandsflächen und Bebauungsplan
In Sachsen-Anhalt gelten für Wohngebäude Mindestabstände zu den Grundstücksgrenzen. Das Gebäude muss in der Regel mindestens 3 Meter von der Nachbargrenze entfernt stehen. Der erforderliche Abstand ergibt sich aus der Wandhöhe multipliziert mit einem Faktor von 0,4. Ein Bebauungsplan kann strengere Vorgaben machen, zum Beispiel zur Dachform oder zur Zahl der Vollgeschosse. Prüfe daher frühzeitig den Bebauungsplan „Am Pomselberg“ im Sachgebiet Stadtplanung. HIS Hausbau unterstützt dich bei der Prüfung der Planvorgaben.
Garten- und Stellplatzplanung
Denke bei der Wahl deines Grundstücks an zusätzliche Flächen für Garten, Terrasse, Wege und Stellplätze. Stellplätze nehmen je nach Bauordnung 20 bis 40 m² ein. Ein Carport oder eine Garage benötigt mehr Platz. HIS Hausbau hilft dir, den Grundriss so zu planen, dass Wohnfläche, Garten und Stellplatz harmonieren.
Grundstück reservieren – worauf solltest du achten?
Reservierungsmodalitäten
Die Stadt Bitterfeld-Wolfen bietet eine Reservierung für Baugrundstücke an. Mit der Reservierungsgebühr wird das Grundstück für einen bestimmten Zeitraum (z. B. drei Monate) blockiert. In dieser Zeit kannst du Finanzierung, Hausplanung und Baurechtsprüfung vorantreiben. Achte darauf, dass Reservierung und späterer Kaufvertrag klar geregelt sind und du einen Rücktrittsvorbehalt hast, falls das Bauvorhaben sich als nicht umsetzbar erweist.
Kaufnebenkosten und Hausanschlüsse
Neben dem Kaufpreis fallen Nebenkosten an, zum Beispiel Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Grundbucheintrag. Für teilerschlossene Grundstücke kommen Kosten für die Erschließung hinzu. Diese umfassen den Anschluss an Strom, Trinkwasser, Abwasser und gegebenenfalls Gas oder Telekommunikation. Die Kosten hängen von der Länge der Leitungen und den Tarifen der Versorger ab und können mehrere tausend Euro betragen. HIS Hausbau kalkuliert mit dir die Gesamtkosten und warnt vor unerwarteten Zusatzkosten.
Gesamtbudget Grundstück + Haus
Damit du keine finanziellen Überraschungen erlebst, wird das Gesamtbudget aus Grundstückspreis, Nebenkosten und Hausbaukosten gebildet. Die HIS Hausbau GmbH erstellt dir auf Wunsch eine Gesamtkostenübersicht. Die Baufirma plant individuell in Massivbauweise („Stein auf Stein“), sodass deine Wünsche und das Budget berücksichtigt werden können.
Finanzierung frühzeitig abstimmen
Eine solide Baufinanzierung ist das Fundament deines Projekts. Kläre mit deiner Bank, wie sich Kaufpreis, Erschließungskosten und Baukosten finanzieren lassen und welche Eigenkapitalquote notwendig ist. Förderprogramme des Landes Sachsen-Anhalt oder der KfW können helfen. HIS Hausbau arbeitet mit Finanzierungspartnern zusammen und vermittelt dir auf Wunsch Kontakte.
HIS als Ansprechpartner einbinden
Bevor du reservierst, prüft HIS Hausbau gemeinsam mit dir, ob dein Wunschhaus auf dem Grundstück realistisch umgesetzt werden kann. Wir analysieren die Bebauungsplanvorgaben, berechnen Abstandsflächen und prüfen, ob die Hausanschlüsse dimensioniert sind. So sparst du Zeit und Geld, denn du investierst nur in ein Grundstück, das zu deinem Hausprojekt passt.
Für wen eignet sich das Wohngebiet „Am Pomselberg“ besonders?
Die ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die kurzen Wege zur Infrastruktur machen das Wohngebiet „Am Pomselberg“ für verschiedene Zielgruppen attraktiv:
- Familien mit Kindern: Kindergarten, Hort und Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Spielplätze und die Goitzsche-Seenlandschaft bieten Freizeitmöglichkeiten.
- Paare und junge Familien: Wer sein erstes Eigenheim plant, findet hier erschwinglichere Grundstücke als in Großstädten und kann dennoch schnell nach Bitterfeld oder Leipzig pendeln.
- Bauinteressenten mit mittlerem Platzbedarf: Die Parzellen von 400–900 m² erlauben Wohnflächen zwischen 100 und 200 m².
- Menschen mit langfristiger Wohnperspektive: Wer im Grünen leben und dennoch städtische Infrastruktur nutzen möchte, findet hier einen guten Kompromiss.
- Käufer, die frühzeitig einsteigen möchten: Reservierungen sind bereits während der Erschließung möglich. Frühentschlossene sichern sich die besten Grundstücke und haben ausreichend Zeit für die Hausplanung.
Wichtig ist, realistische Erwartungen zu haben: Die Entwicklung des Baugebiets wird Zeit brauchen, und Preise oder Fertigstellungstermine können sich ändern. Spekulationen sind fehl am Platz; deshalb solltest du verlässliche Informationen der Stadtverwaltung nutzen und mit HIS Hausbau planen.
So begleitet dich die HIS Hausbau GmbH in Holzweißig
Einordnung des Baugebiets und Bebauungsplan‐Prüfung
Die HIS Hausbau GmbH ist regional verankert und kennt die Besonderheiten des Baugebiets „Am Pomselberg“. Wir analysieren den Bebauungsplan 04-2017ho und die 9. Änderung des Flächennutzungsplans, um sicherzustellen, dass dein Hausentwurf alle Vorgaben erfüllt. Dazu zählen Baugrenzen, zulässige Geschosszahlen, Dachneigungen und Materialvorgaben.
Budgetanalyse und Finanzierungshilfen
Wir erstellen gemeinsam mit dir eine Budgetanalyse, die Grundstückspreis, Erschließungskosten, Baukosten und Nebenkosten umfasst. Dank unserer Erfahrung im Massivhausbau können wir Baukosten realistisch kalkulieren. Darüber hinaus informieren wir dich über Fördermöglichkeiten und stellen den Kontakt zu Finanzierungsberatern her.
Individuelle Massivhausplanung
Als Spezialist für Massivbau („Stein auf Stein“) entwickelt HIS Hausbau für jedes Grundstück ein maßgeschneidertes Hauskonzept. Ob Einfamilienhaus, Stadtvilla, Bungalow oder Doppelhaus – wir planen nach deinen Wünschen und berücksichtigen dabei die Größe und Ausrichtung des Grundstücks. Modulare Planung erlaubt es, Wohnfläche, Raumaufteilung und Ausstattung an dein Budget anzupassen.
Transparente Baukostenkalkulation
Transparenz ist unser Grundprinzip. Wir legen dir offen dar, wie sich die Baukosten zusammensetzen und welche Leistungen enthalten sind. Eventuelle Zusatzkosten – etwa für besondere Bodenverhältnisse oder Altlasten – werden von Anfang an kommuniziert. Dadurch kannst du die Finanzierung sicher planen und böse Überraschungen vermeiden.
Begleitung bis zur Baugenehmigung und darüber hinaus
Unser Service endet nicht mit der Planung. HIS Hausbau begleitet dich durch den gesamten Genehmigungsprozess: Wir stellen Bauanträge, stimmen uns mit dem Bauordnungsamt ab und sorgen dafür, dass alle gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden. Auch nach der Baugenehmigung stehen wir als Partner zur Seite – beim Baubeginn, während der Bauphase und bis zur Abnahme.
Neubau am Pomselberg strategisch angehen
Das Wohngebiet „Am Pomselberg“ bietet dir die Chance, frühzeitig in ein neues Wohngebiet in Holzweißig einzusteigen. Die Stadt Bitterfeld-Wolfen hat das Gebiet von einer Grünfläche in eine Wohnbaufläche umgewidmet und den Bebauungsplan 04-2017ho beschlossen. Erschließungsarbeiten laufen, die Grundstücke sind teilerschlossen, und eine neue Straße „An der Alten Ziegelei“ erinnert an die lokale Geschichte.
Entscheidend ist, dass du Grundstück und Hausplanung von Anfang an gemeinsam denkst. Prüfe Bebauungsplan und Abstandsflächen, kalkuliere Erschließungskosten und plane dein Haus passend zur Grundstücksgröße. HIS Hausbau unterstützt dich als kompetenter Planungsbegleiter: Wir prüfen die Machbarkeit, erstellen eine realistische Kosten- und Zeitplanung und begleiten dich bis zur Baugenehmigung.
Wenn du bereit bist, den nächsten Schritt zu gehen, lass dich von uns beraten, wie dein Neubau im Wohngebiet „Am Pomselberg“ realistisch umgesetzt werden kann. Gemeinsam sorgen wir dafür, dass dein Traum vom eigenen Massivhaus in Holzweißig Wirklichkeit wird.
Fordern Sie kostenlos und unverbindlich Informationen zum Grundstück an!
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