Baugrundstück
in Kropstädt
Dein Weg zum Eigenheim im ländlichen Vorfläming
Das kommunale Baugrundstück in Kropstädt bietet interessierten Bauherren die Chance, inmitten der Natur des Wittenberger Vorfläming ein Eigenheim zu errichten. Die Lutherstadt Wittenberg veräußert das Grundstück ohne Ausschreibung; laut Vorbescheid ist es bebaubar, und der Bauvorbescheid wurde bis 30.09.2025 verlängert (Stand der verfügbaren Quellen). Preise, genaue Flächenangaben sowie Kennwerte wie GRZ, GFZ, Geschossanzahl oder Dachformen sind jedoch in den aktuellen Quellen nicht spezifiziert.
Kropstädt liegt rund 12 km nordöstlich von Lutherstadt Wittenberg, direkt an der Bundesstraße 2 und am Rand des Naturparks Fläming; dort wechseln sich Wälder, Wiesen und Felder ab und das Landschaftsschutzgebiet „Wittenberger Vorfläming und Zahnabachtal“ prägt die dörfliche Kulisse. Die Lage bietet ländliche Ruhe und gleichzeitige Nähe zur Stadt Wittenberg, die Kultur, Arbeitsplätze und Bildungseinrichtungen bereithält. Der Fläming ist zudem eine Region für nachhaltigen Tourismus; das Naturpark‑Management möchte Menschen für Naturschutz sensibilisieren und regionale Projekte unterstützen.
Dieser Ratgeber untersucht die Fakten rund um das Baugrundstück in Kropstädt, skizziert die Lage, die infrastrukturellen Besonderheiten, mögliche Haustypen und bietet eine Timeline der historischen Genehmigungsentscheidungen. Als regionaler Hausbaupartner präsentiert HIS Hausbau zudem Optionen für passende Haustypen wie Bungalow oder Einfamilienhaus.
Warum Kropstädt ein attraktiver Standort für dein Eigenheim ist
Die Entscheidung für den Hausbau beginnt mit der Suche nach dem richtigen Grundstück. Kropstädt ist ein Ortsteil der Lutherstadt Wittenberg und Teil der ländlich geprägten Region Fläming. Seit dem 1. Januar 2010 gehört Kropstädt mit seinen Ortsteilen Jahmo, Köpnick und Wüstemark zur Stadt Wittenberg. Die Ortschaft liegt im Landschaftsschutzgebiet „Wittenberger Vorfläming und Zahnabachtal“, einem Gebiet, das von Feldern und Wäldern umgeben ist und einen naturnahen Charakter besitzt.
Neben ländlicher Idylle gibt es kulturelle und historische Highlights: Das Schloss Kropstädt wurde 1855 im englisch‑gotischen Stil erbaut und beherbergt einen Park mit seltenen Bäumen wie Ginkgo und Tulpenbaum. Der Naturpark Fläming erstreckt sich über 82 000 Hektar mit alternierenden Wäldern, Wiesen und Ackerflächen; überregional bekannt ist das Fläming Skate, ein 230 km langes Netz an autofreien Skating‑ und Radwegen mit acht Rundkursen – perfekt für Freizeit und Sport.
Mit Blick auf die demographische Entwicklung und steigenden Immobilienpreise im städtischen Raum wird das Landleben für viele wieder attraktiv. Kropstädt profitiert von der Nähe zu Wittenberg (ca. 15 Minuten mit dem Auto) und guten Verkehrsanbindungen. Wer naturnah wohnen und trotzdem schnell in die Stadt gelangen möchte, sollte dieses Baugrundstück genauer betrachten.
Übersicht Fakten
Kategorie | Information | Anmerkung |
Anbieter | Kommune (Lutherstadt Wittenberg) | Das Grundstück wird öffentlich ausgeschrieben; HIS Hausbau besitzt kein Eigentum. |
Lage | Kropstädt, Ortsteil der Lutherstadt Wittenberg (Flur 4, Flurstücke 259/2 und 262/2) | Ländliche Lage an der B 2; ca. 12 km nordöstlich von Wittenberg. |
Bebaubarkeit | Laut Bauvorbescheid (§ 34 BauGB) gegeben | Vorbescheid vom 29.05.2020; Verlängerung bis 30.09.2025 (laut vorliegenden Informationen) – Hinweise im amtlichen Ausschreibungstext. |
Fläche | nicht spezifiziert | Die genaue Grundstücksgröße wird im Kurzexposé nicht angegeben. |
Preis | nicht spezifiziert | In den verfügbaren Quellen keine Angabe. |
GRZ/GFZ, Geschosszahl, Dachform | nicht spezifiziert | Bauvorschriften werden nicht detailliert aufgeführt. |
Gebäudeobligation | Baubeginn innerhalb von zwei Jahren | Kommunale Vergabebedingung laut Ausschreibung; Nichterfüllung kann zur Rückübertragung führen. |
Status | kommunal geführt, Verfügbarkeit prüfen | Es handelt sich um ein städtisches Angebot; Verfügbarkeit kann sich ändern. |
Lage & Umgebung
Natur und Landschaft
Kropstädt liegt am Rand des Fläming und ist von Wäldern, Feldern und Flusslandschaften umgeben. Das Landschaftsschutzgebiet „Wittenberger Vorfläming und Zahnabachtal“ sichert den naturnahen Charakter der Umgebung. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich der Naturpark Fläming, der Besucher ein „Raum für Ruhe, Veränderung und Verantwortung“ bietet. Der Park setzt sich für nachhaltigen Tourismus ein und fördert Projekte, die Natur und Regionalentwicklung verbinden.
Das Fläming Skate als europaweit längstes Netzt aus autofreien Skating‑ und Radwegen (etwa 230 km) verläuft durch die Region und bietet Freizeitsportlern optimale Bedingungen. Wer Jogging, Inlineskaten oder Radfahren liebt, findet hier abwechslungsreiche Strecken.
Historische Orte
- Schloss Kropstädt: Das 1855 errichtete Schloss im englischen Tudor‑Stil begeistert mit einem Park, in dem seltene Bäume wie Ginkgos und Tulpenbäume wachsen. Das Anwesen dient heute u. a. als Veranstaltungsort für lokale Feste.
- Jahmo und Köpnick: Zu Kropstädt gehören die Ortschaften Jahmo (im 13. Jahrhundert erstmals erwähnt) und Köpnick mit ihrer 1361 erwähnten Kirche.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Ortschaft liegt direkt an der Bundesstraße 2, die Wittenberg und Berlin verbindet. Damit erreichen du die Lutherstadt Wittenberg in wenigen Minuten mit dem Auto; über die A 9 (Anschlussstelle Coswig oder Klein‑Marzehns) gelangt man Richtung Leipzig und Berlin.
ÖPNV: Eine Buslinie (Linie 302) verbindet Kropstädt mit Wittenberg Hauptbahnhof und Zahna. Laut Fahrplan besteht zusätzlich ein Anrufbus flex (Rufbus), der mindestens eine Stunde vor Abfahrt telefonisch oder per App bestellt werden muss und mit separatem Tarif verkehrt.
Nahversorgung und Freizeit
Das Dorf selbst verfügt über Grundversorgungseinrichtungen wie Bäcker und kleinere Geschäfte; für größere Einkäufe fährt man nach Wittenberg oder Zahna. Es gibt mehrere Vereine, u. a. einen Karnevalsverein und das Parkfest, die das Gemeinschaftsleben prägen. Für Familien attraktiv ist das ländliche Umfeld mit Waldspielplätzen und kurzen Wegen zu Seen und Badestellen im Fläming.
Infrastruktur
Schulen & Bildung
In Kropstädt selbst gibt es keine weiterführende Schule; Grundschüler besuchen die Grundschule in Zahna oder in Wittenberg. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) sowie Berufsbildungseinrichtungen finden sich in Lutherstadt Wittenberg. Dank der guten ÖPNV‑Verbindung mit dem Anrufbus und regionalen Buslinien sind diese Einrichtungen erreichbar.
Gesundheit und Versorgung
Das nächstgelegene Krankenhaus sowie Ärzte befinden sich in Lutherstadt Wittenberg. Dort stehen auch Apotheken, Supermärkte, Einkaufspassagen und ein breites Kultur‑ und Freizeitangebot (Kino, Theater, Restaurants) zur Verfügung.
Wirtschaft und Arbeitsplätze
Viele Bewohner pendeln nach Wittenberg oder Richtung Berlin. Wittenberg ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Sachsen‑Anhalt, u. a. mit chemischer Industrie, Maschinenbau und Dienstleistungen. In Kropstädt selbst gibt es landwirtschaftliche Betriebe und einige Handwerksunternehmen.
Grundstücke & Bebauungsmöglichkeiten
Der Bauplatz in Kropstädt wird von der Lutherstadt Wittenberg ohne Ausschreibung zum Verkauf angeboten. Es handelt sich um zwei Flurstücke (Flur 4, Flurstück 259/2 und 262/2). Laut amtlichem Exposé ist eine Bebauung nach § 34 BauGB zulässig: Die Bebauung hat sich nach Art und Maß der umliegenden Bebauung zu richten. Der Bauvorbescheid vom 29.05.2020 wurde verlängert; aktuelle Quellen sprechen von einer Verlängerung bis 30.09.2025 (teilweise ist von 02.06.2026 die Rede, je nach Dokument).
Da Preis und Fläche im Exposé nicht erwähnt werden, müssen Interessentinnen diese Informationen bei der Stadtverwaltung erfragen. Ebenso werden keine Angaben zu Geschosszahl, Dachform, GRZ (Grundflächenzahl) oder GFZ* (Geschossflächenzahl) gemacht.
Bebauungsanforderungen und Obligationen
- Kaufpreis: nicht spezifiziert.
- Baupflicht: Die Gemeinde verpflichtet Käufer, innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang mit dem Bau zu beginnen. Bei Nichterfüllung kann eine Rückübertragung erfolgen.
- Erschließung & Medien: Da keine Angaben vorliegen, ist davon auszugehen, dass die Erschließungsmaßnahmen (Strom, Wasser, Abwasser, ggf. Gas) vom Käufer selbst zu organisieren sind.
- Denkmalschutz & Bodendenkmäler: Das Grundstück liegt in einer Gegend mit archäologischen Funden; bei Erdarbeiten kann eine archäologische Begleitung erforderlich sein (Hinweis aus der Ausschreibung).
Externe Links
- Kommunales Baugrundstück Kropstädt – Offizielle Ausschreibung – hier findest du die öffentliche Ausschreibung der Lutherstadt Wittenberg (Verfügbarkeit prüfen).
- Naturpark Fläming – Informationen zu Freizeitangeboten, Landschaft und Projekten im Naturpark.
- Baugebiete finden (interner Link) – Entdecken du weitere Baugebiete im Landkreis Wittenberg.
- Landkreis Wittenberg (interner Link) – Wissenswertes über Wirtschaft und Lebensqualität.
Welche Haustypen passen?
Für das ländliche Grundstück in Kropstädt kommen mehrere Haustypen infrage. HIS Hausbau bietet verschiedene Haustypen, die sich an die regionale Bauweise anlehnen und gleichzeitig moderne Wohnansprüche erfüllen:
- Bungalow – Der ebenerdige Bungalow ist ideal für Bauherr*innen, die barrierearmes Wohnen bevorzugen. Mit einem großzügigen Grundriss und direktem Zugang zum Garten fügt sich ein Bungalow harmonisch in die umgebende Natur ein. Große Fensterfronten holen die Landschaft ins Haus.
- Einfamilienhaus – Klassische eineinhalb‑geschossige Häuser mit Satteldach oder Walmdach passen gut in die gewachsene Dorfstruktur. Durch flexible Grundrisse eignen sie sich für Familien mit Kindern. Interne Linkplätze: Einfamilienhaus oder Bungalow führen zu Hausbeispielen von HIS Hausbau.
- Landhausstil – Bei ausreichender Grundstücksgröße lässt sich ein Landhaus mit Carport und überdachter Terrasse realisieren. Ausgewogene Proportionen und Fassaden in Klinker oder Putz fügen sich ins Ortsbild ein.
Nicht geeignet sind typische Stadtvillen mit Flachdach oder Mehrfamilienhäuser, da diese in ländlicher Umgebung aus dem Rahmen fallen könnten.
Doppel- und Reihenhäuser
Von 90 - 136 m² Wohnfläche
Für wen ist das Grundstück geeignet?
Das Baugrundstück in Kropstädt richtet sich an unterschiedliche Zielgruppen:
- Familien mit Kindern – Die ruhige Lage, das naturnahe Umfeld und die gute Anbindung an Schulen und Freizeiteinrichtungen bieten Kindern eine behütete Kindheit. Der Baupflicht innerhalb von zwei Jahren kommt besonders Familien entgegen, die zeitnah in ein Eigenheim einziehen möchten.
- Naturliebhaber und Ruhesuchende – Wer Ruhe, viel Platz und Zugang zu Wäldern und Radwegen sucht, findet in Kropstädt ideale Bedingungen.
- Pendler – Dank der B 2 und dem Anrufbus ist eine schnelle Anbindung an Wittenberg sowie weiter nach Berlin oder Leipzig gegeben. Ideal für Berufstätige, die in der Stadt arbeiten, aber ländlich wohnen möchten.
- Generationenwohnen – Größere Familien können hier ein Mehrgenerationenhaus oder ein Ensemble aus Haupthaus und Einliegerwohnung errichten, sofern die örtlichen Bauvorschriften dies zulassen.
Nicht geeignet ist das Grundstück für Bauherr*innen, die innerstädtische Infrastruktur (fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelles Angebot direkt vor der Haustür) benötigen oder einen sehr kurzen Weg zum Arbeitsplatz in der Großstadt haben.
HIS Hausbau als regionaler Partner
Als regional verwurzeltes Unternehmen begleitet HIS Hausbau du bei der Realisierung deines Bauvorhabens in Kropstädt. Wir beraten bei der Auswahl des passenden Haustyps, erstellen individuelle Grundrisse, kümmern uns um effiziente Energiekonzepte und koordinieren den Bau vom Fundament bis zur Schlüsselübergabe. Unser Netzwerk aus lokalen Handwerksbetrieben sichert eine hohe Ausführungsqualität.
Wichtig: HIS Hausbau verkauft keine Grundstücke und ist nicht Eigentümer des kommunalen Baugrundstücks in Kropstädt. Wir unterstützen du jedoch gern bei der Auswahl und Realisierung des passenden Hauses, wenn du das Grundstück erworben haben. Weitere Informationen findest du unter Baugebiete finden, Landkreis Wittenberg und zu unseren Haustypen wie Einfamilienhaus und Bungalow.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Die genaue Grundstücksgröße ist in den vorliegenden Quellen nicht genannt und daher nicht spezifiziert. Interessierte sollten bei der Stadtverwaltung Wittenberg nachfragen.
Auch der Kaufpreis pro Quadratmeter ist nicht spezifiziert. In vergleichbaren Gemeinden betragen die Preise für kommunale Baugrundstücke jedoch zwischen 20 € und 40 € pro Quadratmeter. Da es sich um ein kommunales Vergabeverfahren handelt, können Gebote über dem Mindestpreis gefragt sein.
Grundsätzlich ja. Laut Vorbescheid vom 29.05.2020 ist eine Bebauung nach § 34 BauGB möglich und der Vorbescheid wurde verlängert (Stand 30.09.2025). Ein Gebäude muss jedoch innerhalb von zwei Jahren nach Kaufbeginn errichtet werden.
Konkrete Baubestimmungen wie Dachformen, Geschosszahl oder GRZ/GFZ sind nicht spezifiziert. Da das Grundstück an bestehende Bebauung anschließt, dürfte das Bauamt analog zum § 34 BauGB entscheiden, dass sich Neubauten in Art und Maß der umliegenden Gebäude einfügen müssen.
In den verfügbaren Quellen werden keine Erschließungsangaben gemacht. Es ist also davon auszugehen, dass Wasser, Strom, Abwasser und ggf. Gas am Ortsrand verfügbar sind, die Hausanschlüsse jedoch auf eigene Kosten herzustellen sind.
Das Grundstück liegt in einem Gebiet mit Baumbestand und eventuell unterliegt es der Baumschutzsatzung der Stadt Wittenberg. Baumfällungen bedürfen einer Genehmigung.
Ja. Das Exposé weist darauf hin, dass das Gebiet archäologische Funde enthält und Baumaßnahmen eventuell von archäologischen Fachleuten begleitet werden müssen.
HIS Hausbau vermittelt selbst keine Finanzierungen, kann aber Kontakte zu regionalen Banken und Förderinstituten herstellen. Zudem bietet Sachsen‑Anhalt Landesförderprogramme für Familien an, die den Bau im ländlichen Raum unterstützen.
Die Lutherstadt Wittenberg, Sachgebiet Liegenschaften, ist Ansprechpartner. Dort erhalten du Unterlagen, Kaufbedingungen und Informationen zum Ausschreibungsverfahren.
Die Stadt behält sich ein Rückübertragungsrecht vor, wenn innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang kein Haus errichtet wird.
Fazit
Das kommunale Baugrundstück in Kropstädt eröffnet Bauinteressierten die Möglichkeit, in einer idyllischen, naturnahen Umgebung zwischen Wäldern und Feldern ein Eigenheim zu realisieren. Der Vorbescheid zur Bebaubarkeit ist erteilt und wurde verlängert, sodass Planungssicherheit besteht. Preis und genaue Grundstücksdaten sind derzeit nicht spezifiziert, weshalb Interessenten bei der Stadt Wittenberg nachfragen sollten.
Dank der Lage an der B 2 erreichen du die Lutherstadt Wittenberg in kurzer Zeit und profitieren von städtischer Infrastruktur, während du zugleich in die Ruhe des Vorfläming eintauchen. Ob für Familien, Naturliebhaber oder Pendler – dieses Grundstück bietet vielfältige Perspektiven. Prüfen du jedoch stets den aktuellen Status des Angebots, denn kommunale Grundstücksangebote können schnell vergriffen sein. HIS Hausbau steht dir als regionaler Partner zur Seite, wenn es um die Planung und den Bau deines Traumhauses geht.
