Baugebiet
Krautgärten in
Uthausen bei Kemberg
Dein Weg zum Eigenheim in der Dübener Heide
Im Ortsteil Uthausen der Stadt Kemberg bietet die Kommune aktuell nur noch ein freies Baugrundstück im Baugebiet „Krautgärten“ an. Das Grundstück hat eine Fläche von 854 m² und kostet 33.162,07 €, was rechnerisch etwa 38,83 € pro Quadratmeter entspricht. Laut der offiziellen Grundstücksseite der Stadt Kemberg liegt das Baugebiet am östlichen Ortsrand von Uthausen, in einer ruhigen Lage mit dörflicher Bebauung und direkter Nähe zu Wald‑ und Wiesenflächen. Die Anbindung ist über die Kreisstraße 2124 zur Bundesstraße B 100 gesichert, wodurch Lutherstadt Wittenberg (~16 km) und Gräfenhainichen (~8 km) schnell erreichbar sind. Wegen der naturnahen Lage in der Dübener Heide eignet sich das Baugebiet ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber, die sich ein eigenes Einfamilienhaus oder einen Bungalow wünschen.
Die Stadt hat für das Gebiet einen Bebauungsplan „Krautgärten“ aufgestellt; konkrete planrechtliche Kennzahlen (GRZ, GFZ, Geschosse, Dachformen usw.) sind auf der Angebotsseite aber nicht spezifiziert und müssen beim Bauamt erfragt werden. HIS Hausbau GmbH unterstützt als regionaler Baupartner mit energieeffizienten und planbaren Hauslösungen.
Warum das Baugebiet Krautgärten in Uthausen für Bauherren interessant ist
Der Traum vom eigenen Haus ist für viele Menschen eines der wichtigsten Lebensziele. Gerade in ländlichen Regionen steigt die Nachfrage nach ruhig gelegenen Baugrundstücken mit guter Anbindung an Städte, Naturräume und Infrastruktur. Das Baugebiet „Krautgärten“ in Uthausen bei Kemberg bietet genau diese Kombination: eine ländliche Idylle im Erholungsraum der Dübener Heide, gleichzeitig durch die Bundesstraße B 100 mit der Kreisstadt Wittenberg und anderen Wirtschaftszentren verbunden. Diese solide Lage, gepaart mit einem moderaten Quadratmeterpreis, macht das Grundstück für Häuslebauer besonders attraktiv.
In diesem umfassenden Artikel analysieren wir das Baugebiet „Krautgärten“ aus verschiedenen Blickwinkeln: Wir geben einen Überblick über die wichtigsten Fakten, beschreiben Lage, Umgebung und Infrastruktur, diskutieren mögliche Haustypen, definieren Zielgruppen und stellen HIS Hausbau GmbH als regionalen Partner vor. Am Ende beantworten wir häufig gestellte Fragen und fassen die Erkenntnisse in einem Fazit zusammen.
Übersicht Fakten
Eine schnelle Übersicht über die wichtigsten Daten hilft dir, das Potenzial des Baugebiets auf einen Blick zu erkennen.
Schlüsselwert | Information |
Name des Baugebiets | Baugebiet „Krautgärten“ (kommunales Grundstück) |
Ort | Ortsteil Uthausen der Stadt Kemberg |
Größe des Grundstücks | 854 m² |
Kaufpreis | 33.162,07 € |
Preis pro m² (rechnerisch) | ≈ 38,83 € / m² |
Bebauungsplan | Bebauungsplan „Krautgärten“ (Detailwerte nicht spezifiziert) |
Lage | Östlicher Ortsrand von Uthausen; nahe Wald und Wiesen |
Umgebung | Dörfliche Wohnbebauung, ruhige Lage |
Verkehrsanbindung | Kreisstraße 2124 mit Anbindung an B 100 Richtung Wittenberg und Gräfenhainichen |
ÖPNV | Buslinien, Schulbusse |
Erholungsraum | Teil der Dübener Heide mit regionalen Wanderwegen |
Diese Daten basieren auf der offiziellen Grundstücksausschreibung der Stadt Kemberg. Der Bebauungsplan wird zwar genannt, die Seite enthält jedoch keine Details zu Grundflächen‑ oder Geschossflächenzahlen sowie Dachformen; diese Angaben sind daher nicht spezifiziert. Für genaue planrechtliche Bedingungen empfiehlt es sich, das Bauamt der Stadtverwaltung Kemberg zu kontaktieren.
Lage & Umgebung
Naturnahe Idylle am östlichen Ortsrand
Uthausen ist ein Ortsteil der Stadt Kemberg im Landkreis Wittenberg in Sachsen‑Anhalt. Das Baugebiet „Krautgärten“ liegt laut Stadtverwaltung am östlichen Ortsrand und grenzt unmittelbar an Wald‑ und Wiesenflächen. Die Umgebung ist geprägt von lockerer, dörflicher Wohnbebauung und einer ruhigen Wohnlage. Ein leicht hügeliges Geländerelief, grüne Anger und weitläufige Wiesen schaffen eine naturnahe Idylle für Erholungssuchende.
In der Nähe des Baugebiets befindet sich das alte Schulgebäude, das heute als Bürgerhaus und Feuerwehrstandort genutzt wird und als Treffpunkt im Dorf dient. Direkt daneben liegt der grüne Dorfanger, auf dem dörfliche Feste stattfinden. Uthausen wurde 1995 in das Dorferneuerungsprogramm des Landes Sachsen‑Anhalt aufgenommen und konnte dadurch das Dorfbild deutlich aufwerten. Die Einwohnerzahl lag zum Stichtag 30.06.2019 bei 176, was die ruhige, überschaubare Struktur des Ortes unterstreicht.
Verkehrsanbindung
Die verkehrsräumliche Lage von Uthausen ist günstig. Über die Kreisstraße 2124, die bis zum nördlichen Ortseingang führt, ist der Ort an die Bundesstraße B 100 angebunden. Diese Bundesstraße verbindet die Kreisstadt Wittenberg mit der ehemaligen Kreisstadt Gräfenhainichen. Laut der Grundstücksseite beträgt die Entfernung nach Gräfenhainichen ungefähr 8 Kilometer, nach Wittenberg etwa 16 Kilometer. Für Pendler in Richtung Dessau oder Leipzig besteht Anschluss über die B 100 an weiterführende Straßen. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die auch den Schülertransport abdecken.
Erholungsraum Dübener Heide
Uthausen liegt im Randbereich der Dübener Heide – einem Naturpark und Erholungsgebiet mit weitläufigen Wäldern, Seen und Wanderwegen. Die Stadt Kemberg beschreibt Uthausen als Teil des Erholungsraums der Dübener Heide. Wanderfreunde und Radfahrer können über ein Netz regionaler Wege die Heidelandschaft entdecken. Die Nähe zu Natur und Wasser bietet zudem Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Picknicks in den umliegenden Wiesen.
Infrastruktur
Verkehr & Mobilität
- Straßenverkehr: Die Kreisstraße 2124 bindet Uthausen an die B 100 an. Von dort aus sind die A 9 (Richtung Berlin–München) und die A 14 (Richtung Leipzig–Magdeburg) in kurzer Zeit erreichbar.
- Öffentlicher Nahverkehr: Buslinien verbinden Uthausen mit Kemberg, Wittenberg und Gräfenhainichen. Laut der Stadt sorgen die Linien auch für die Beförderung der Kinder zur Schule.
- Radwege: Als Teil der Dübener Heide sind Rad‑ und Wanderwege vorhanden, die auch als Alltagswege genutzt werden können.
Versorgung & Infrastruktur
- Bildung: Für kleinere Kinder gibt es in den umliegenden Ortschaften Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in Kemberg, Gräfenhainichen und Lutherstadt Wittenberg, die per Bus erreichbar sind.
- Nahversorgung: Im Dorf Uthausen selbst sind nur wenige Einrichtungen vorhanden; größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Kemberg und Gräfenhainichen.
- Freizeit & Kultur: Neben der Nähe zur Natur bieten örtliche Vereine und jährliche Veranstaltungen wie das Turmfest (Uthausen Tower Festival) kulturelle Abwechslung. Der Dorfanger dient als Treffpunkt für Dorffeste und Märkte.
- Gesundheit: Hausärzte und Apotheken sind in Kemberg und Gräfenhainichen angesiedelt; Krankenhäuser befinden sich in Wittenberg und Dessau.
Grundstücke & Bebauungsmöglichkeiten
Grundstücksangebot
Die Stadt Kemberg weist in ihrer offiziellen Grundstücksausschreibung darauf hin, dass im Baugebiet „Krautgärten“ nur noch ein einziges kommunales Grundstück verfügbar ist. Das Grundstück hat eine Fläche von 854 m²und ist damit großzügig dimensioniert; es bietet genug Platz für ein geräumiges Einfamilienhaus, einen Bungalow, einen Garten sowie Carport oder Garage. Der Kaufpreis beträgt 33.162,07 €, was einem rechnerischen Quadratmeterpreis von ca. 38,83 € entspricht. Dieser Preis liegt unter den Grundstückspreisen vieler Ballungsgebiete und bietet damit ein attraktives Preis‑Leistungs‑Verhältnis.
Bebauungsplan „Krautgärten“
Für das Baugebiet existiert laut Stadtverwaltung ein Bebauungsplan „Krautgärten“, der die Nutzung und Gestaltung regelt. Auf der Angebotsseite werden jedoch keine konkreten Kennzahlen zur Grundflächenzahl (GRZ), Geschossflächenzahl (GFZ), maximalen Geschossanzahl oder Dachform angegeben; diese Details sind nicht spezifiziert und sollten beim Bauamt der Stadtverwaltung Kemberg erfragt werden. Für Kaufinteressenten bedeutet dies, dass vor dem Grundstückserwerb ein Gespräch mit dem Bauamt sinnvoll ist, um die planerischen Vorgaben zu klären.
Bebaubarkeit und Erschließung
Da es sich um ein kommunales Grundstück handelt, ist davon auszugehen, dass das Areal voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation) oder erschließbar ist. Konkrete Angaben zur Erschließungstiefe und zu Anschlusskosten sollten ebenfalls mit dem Bauamt abgestimmt werden. Angesichts der naturnahen Lage ist zu vermuten, dass das Grundstück rechteckig oder quadratisch zugeschnitten ist – ideal für verschiedene Haustypen.
Potenzielle Hausgrößen
Mit einer Fläche von 854 m² lassen sich vielfältige Hauskonzepte verwirklichen:
- Kompaktes Einfamilienhaus (~120–140 m² Wohnfläche) mit großzügigem Garten.
- Großzügiges Einfamilienhaus (~150–180 m² Wohnfläche) mit Doppelgarage und Terrasse.
- Bungalow (~100–130 m² Wohnfläche) barrierefrei, ideal für Senioren oder Familien mit kleinen Kindern.
- Energieeffizientes KfW‑Haus: Passivhäuser oder KfW‑Effizienzhaus 40/55 mit Photovoltaik und Wärmepumpe.
Die Ausrichtung des Hauses lässt sich anhand des Sonnenverlaufs anpassen. So kann die Hauptterrasse nach Süden oder Westen ausgerichtet werden, um Abendsonne zu genießen. Dank der ruhigen Umgebung bietet das Grundstück viel Privatsphäre.
Welche Haustypen passen?
Einfamilienhaus
Einfamilienhäuser sind der Klassiker für Familien und Paare, die viel Platz benötigen. Auf 854 m² lässt sich ein modernes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und Satteldach realisieren. Durch kluge Grundrissplanung kann ein offener Wohn‑Ess‑Bereich mit Zugang zum Garten, separate Kinderzimmer und ein Home‑Office geschaffen werden. HIS Hausbau bietet individuelle Einfamilienhaus‑Konzepte, die energieeffizient gebaut werden und den aktuellen KfW‑Standards entsprechen. Weitere Informationen zu verschiedenen Einfamilienhaus‑Typen findest du in unserem Ratgeber „Einfamilienhaus“ (interner Link).
Bungalow
Für Bauherren, die auf Barrierefreiheit und Lebensqualität auf einer Ebene setzen, ist der Bungalow eine hervorragende Wahl. Er eignet sich sowohl für junge Familien (Kinderzimmer gegenüber dem Elternschlafzimmer) als auch für Senioren, die ein altersgerechtes Zuhause suchen. Ein Bungalow kann eine Wohnfläche von 100 bis 130 m² umfassen, ohne dass Treppen notwendig sind. HIS Hausbau bietet schlüsselfertige Bungalow‑Modelle mit individuellem Grundriss. Unser Ratgeber „Bungalow“ erläutert die Vorteile und Planungsmöglichkeiten.
Stadtvilla oder Zweigeschosser
Wer den verfügbaren Platz bestmöglich nutzen möchte und repräsentative Architektur schätzt, kann eine zweigeschossige Stadtvilla mit Walmdach wählen. Diese Haustypen bieten oft eine Wohnfläche von 150 bis 180 m² und viel Raum für großzügige Zimmer. Die symmetrische Form harmoniert gut mit dem ländlichen Charakter des Baugebiets.
Doppelhaus oder Generationenhaus
Obwohl das Grundstück nur eines ist, besteht die Möglichkeit, ein Doppelhaus oder ein Generationenhaus zu errichten, um zwei Familien unter einem Dach zu vereinen. Wichtig ist dabei, die Vorgaben des Bebauungsplans zu beachten und die Teilung des Grundstücks mit der Stadt abzustimmen. HIS Hausbau unterstützt Bauherren bei der Planung solcher Konzepte.
Nachhaltige Bauweisen
Egal für welchen Haustyp du sich entscheiden – Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle. Moderne Bauweisen setzen auf Wärmepumpen, Photovoltaik, kontrollierte Wohnraumlüftung und ökologische Baustoffe. In einem naturnahen Umfeld wie Uthausen sollten Hauskonzepte nicht nur energiesparend, sondern auch an das Landschaftsbild angepasst sein. HIS Hausbau berät du zu energieeffizienten KfW‑Förderprogrammen und hilft bei der Beantragung von Zuschüssen.
Doppel- und Reihenhäuser
Von 103 - 142 m² Wohnfläche
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Für wen geeignet?
Familien mit Kindern
Das großzügige Grundstück, die ruhige Lage und die Nähe zu Wald und Wiesen bieten Kindern eine naturnahe Umgebung zum Spielen. Mit einer Wohnfläche von über 120 m² lassen sich kindgerechte Räume realisieren, während der Garten Platz für Spielgeräte und Gemüsebeete bietet. Schulen und Kindergärten sind per Bus erreichbar, und die Gemeinde Uthausen verfügt über ein aktives Vereinsleben.
Paare und Ruhesuchende
Paare, die Ruhe und Natur suchen, finden in Uthausen einen idealen Rückzugsort. Die Nähe zur Dübener Heide lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein; gleichzeitig sind urbane Angebote in Wittenberg oder Gräfenhainichen in kurzer Zeit erreichbar. Ein Bungalow oder ein kompaktes Einfamilienhaus eignet sich besonders gut für Paarhaushalte.
Senioren
Dank der guten Anbindung, des barrierefreien Bauens und des dörflichen Zusammenhalts eignet sich das Baugebiet auch für Senioren. Ein barrierefreier Bungalow ermöglicht das Wohnen im Alter ohne Treppen. Für medizinische Versorgung kann schnell nach Wittenberg oder Gräfenhainichen gefahren werden.
Naturfreunde & Outdoor‑Fans
Die Lage im Erholungsraum Dübener Heide ist für Naturliebhaber besonders attraktiv. Wanderwege, Radwege und Wasserflächen ermöglichen Outdoor‑Aktivitäten. Wer Vögel beobachten, Radfahren oder im Wald joggen möchte, findet perfekte Bedingungen.
Pendler
Uthausen liegt verkehrsgünstig zwischen Wittenberg und Gräfenhainichen. Wer in Wittenberg arbeitet, hat eine kurze Fahrzeit; auch Dessau und Leipzig sind über die B 100 bzw. überregionale Straßen erreichbar. Pendler profitieren von moderaten Grundstückspreisen und ruhigem Wohnen.
HIS Hausbau als regionaler Partner
Wer ist HIS Hausbau GmbH?
HIS Hausbau GmbH ist ein regionales Bauunternehmen im Landkreis Wittenberg, das sich auf die Planung und Errichtung schlüsselfertiger Einfamilienhäuser, Bungalows und Stadtvillen spezialisiert hat. Das Unternehmen zeichnet sich durch kundenspezifische Planung, transparente Baukosten und energieeffiziente Bauweise aus.
Unsere Leistungen
- Individuelle Planung: Wir entwickeln gemeinsam mit dir einen maßgeschneiderten Grundriss, der deine Wünsche erfüllt und den Vorgaben des Bebauungsplans entspricht.
- Energieeffiziente Gebäude: HIS Hausbau realisiert KfW‑40/55‑Häuser, Passivhäuser und ökologische Holzbauten.
- Komplette Betreuung: Vom Kauf des Grundstücks über die Bauantragsphase bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir dich umfassend.
- Regionale Expertise: Als regionaler Partner kennen wir die Besonderheiten des Landkreises Wittenberg und pflegen einen engen Austausch mit den Behörden.
Falls du noch unsicher bist, welcher Haustyp zu dir passt oder wie sich deine Vorstellungen im Bebauungsplan „Krautgärten“ umsetzen lassen, beraten wir dich unverbindlich. Besuche auch unsere Infoseite zu Baugebiete finden, um weitere kommunale Grundstücke im Landkreis Wittenberg zu entdecken.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Das kommunale Grundstück ist 854 m² groß. Es bietet somit ausreichend Platz für Einfamilienhäuser, Bungalows oder andere Wohnformen.
Der Kaufpreis beträgt 33.162,07 €, was einem rechnerischen Quadratmeterpreis von etwa 38,83 € / m² entspricht.
Für das Baugebiet existiert der Bebauungsplan „Krautgärten“. Auf der offiziellen Angebotsseite sind keine konkreten Kennzahlen zur GRZ, GFZ, Geschosszahl oder Dachform angegeben; diese Informationen sind nicht spezifiziert und sollten beim Bauamt der Stadtverwaltung Kemberg erfragt werden.
Da es sich um ein kommunales Grundstück handelt, kann davon ausgegangen werden, dass die Erschließung bereits erfolgt oder geplant ist. Die genauen Erschließungsbedingungen (Strom, Wasser, Abwasser, Telekom) und eventuelle Kosten sollten beim Bauamt erfragt werden.
Uthausen ist über die Kreisstraße 2124 mit der Bundesstraße B 100 verbunden. Die Entfernung nach Gräfenhainichen beträgt etwa 8 km, nach Wittenberg ca. 16 km. Es existieren Buslinien, die den öffentlichen Personennahverkehr und Schulbusverkehr sicherstellen.
Aufgrund der Größe von 854 m² sind Einfamilienhäuser, Bungalows, Stadtvillen und sogar Doppelhäuser möglich. Wichtig ist, die Vorgaben des Bebauungsplans zu beachten. HIS Hausbau bietet verschiedene Hausmodelle für diese Grundstücksgröße.
Sobald der Grundstückskauf abgeschlossen und die Baugenehmigung erteilt ist, kann mit dem Bau begonnen werden. HIS Hausbau unterstützt dich bei der Bauantragsstellung und koordiniert die Termine.
Ja. Für energieeffiziente Neubauten kannst du KfW‑Förderprogramme oder regionale Zuschüsse nutzen. HIS Hausbau berät du zu passenden Förderoptionen und unterstützt bei der Beantragung.
Grundsätzlich ist der Erwerb möglich. Allerdings schreibt der Bebauungsplan möglicherweise eine Bebauung innerhalb einer bestimmten Frist vor. Konkrete Informationen dazu erhalten dich beim Bauamt der Stadtverwaltung Kemberg.
Zuständig für detaillierte Auskünfte ist das Bauamt der Stadtverwaltung Kemberg. Als Baupartner steht dir darüber hinaus HIS Hausbau GmbH beratend zur Seite.
Fazit
Das Baugebiet „Krautgärten“ in Uthausen bietet Bauwilligen eine seltene Gelegenheit: Ein einziges Grundstück mit 854 m² Fläche ist noch verfügbar. Die Kombination aus moderatem Quadratmeterpreis von rund 38,83 € / m², naturnaher Lage am Rande der Dübener Heide und guter Verkehrsanbindung über die B 100 macht das Angebot besonders attraktiv. Für Familien, Paare, Naturfreunde und Senioren eröffnet sich hier die Chance auf ein Eigenheim in ruhiger Umgebung, das gleichzeitig vom städtischen Umfeld Kembergs und Wittenbergs profitiert.
Da der Bebauungsplan „Krautgärten“ keine detaillierten Kennzahlen auf der Grundstücksseite ausweist, solltest du frühzeitig das Bauamt kontaktieren, um die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen zu klären. HIS Hausbau GmbH steht als regionaler Partner bereit, um dich bei der Planung und Umsetzung deines Traumhauses zu unterstützen – sei es ein Einfamilienhaus oder ein barrierefreier Bungalow. Mit lokalen Erfahrungen, transparenter Kostenstruktur und individuellen Hauskonzepten sorgt HIS dafür, dass dein Bauprojekt im Baugebiet „Krautgärten“ zum Erfolg wird.
Informieren du sich jetzt über das kommunale Grundstück im Baugebiet Krautgärten und starten du mit uns in deine Zukunft als Eigenheimbesitzer in Uthausen. Weitere attraktive Baugebiete in der Region findest du über unseren Service „Baugebiete finden“ im Landkreis Wittenberg.
