Baugrundstück
Eisenbahnstraße/
Thomas‑Mann‑Straße
Urban wohnen im Herzen der Lutherstadt
Die Lutherstadt Wittenberg bietet ein innerstädtisches Baugrundstück im Bereich Eisenbahnstraße / Thomas‑Mann‑Straße zum Kauf ohne Ausschreibung an. Mit einer Fläche von 682 m² und einem Mindestpreis von 49,00 € pro m² (zzgl. Erschließungskosten) richtet sich das Angebot insbesondere an Familien mit Kindern und Privatpersonen, die in Wittenberg ein Eigenheim errichten wollen. Wasser, Abwasser, Strom und Gas liegen bereits an. Die Innenstadtlage ermöglicht fußläufige Wege zu Geschäften, Schulen, Kulturstätten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Da keine Angaben zu Bebauungsdichte, Geschosszahl, Dachform, GRZ oder GFZ vorliegen, sollten Interessierte vor dem Kauf den Bebauungsplan einsehen. Diese Analyse beleuchtet Fakten, Lage und Umgebung, Infrastruktur sowie mögliche Haustypen und beantwortet häufige Fragen. Es wird darauf hingewiesen, dass das Grundstück kommunal geführt wird und die Verfügbarkeit stets zu prüfen ist.
Warum das Baugrundstück an der Eisenbahnstraße eine attraktive Chance für Stadtliebhaber ist
Wittenberg, bekannt als Wiege der Reformation und UNESCO‑Weltkulturerbestadt, ist nicht nur touristisch interessant, sondern auch ein attraktiver Wohn‑ und Wirtschaftsstandort. Die historische Altstadt, innovative Unternehmen und gute Verkehrsanbindungen machen die Lutherstadt für Bauwillige besonders reizvoll.
Mit dem Angebot an der Eisenbahnstraße / Thomas‑Mann‑Straße besteht die Möglichkeit, in innerstädtischer Lage ein Einfamilienhaus, eine Stadtvilla oder ein kompaktes Stadtwohnhaus zu errichten. Dies unterscheidet sich deutlich von ländlichen Angeboten im Umland und richtet sich an Bauherr*innen, die kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzen.
Übersicht Fakten
Kategorie | Information | Anmerkung |
Anbieter | Lutherstadt Wittenberg | Verkauf ohne Ausschreibung (Bewerbungsverfahren). |
Lage | Eisenbahnstraße / Thomas‑Mann‑Straße, Gemarkung Wittenberg, Flur 6, Flurstück 360 | Nähe zum Wohngebiet Piesteritz und zur Innenstadt. |
Grundstücksgröße | 682 m² | Geeignet für Einfamilienhaus oder Stadtvilla. |
Preis | 49,00 € / m² plus Erschließungskosten | Gesamtkaufpreis ca. 33 418 € (zzgl. Erschließung). |
Medienanschlüsse | Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas liegen an | Kanalanschluss bis zur Grundstücksgrenze vorhanden. |
Bebauungsplan/B-Plan | nicht spezifiziert | Für Details ist der Bebauungsplan einzusehen. |
Baubindung | Baubeginn innerhalb von zwei Jahren | Bei Nichterfüllung droht Rückübertragung. |
Zielgruppe | Privatpersonen, Familien mit Kindern | Kinderfreundlicher Bonus: 20 % Gewicht bei Familien mit Kindern < 10 Jahren. |
Status | kommunal geführt, Verfügbarkeit prüfen | Ausschreibung ohne Verpflichtung zum Verkauf. |
Lage & Umgebung
Städtische Lage und historische Nachbarschaft
Das Grundstück liegt an der Schnittstelle Eisenbahnstraße / Thomas‑Mann‑Straße in einem gewachsenen Wohngebiet der Lutherstadt Wittenberg. Die Piesteritzer Werkssiedlung, eine 1916 errichtete Arbeitersiedlung für die Angestellten der Stickstoffwerke, befindet sich in unmittelbarer Nähe. du zeichnet sich durch 363 Reihenhäuser mit ehemals modernstem Wohnkomfort (Bäder, Toiletten) aus und steht heute unter Denkmalschutz. Die Siedlung wurde zur EXPO 2000 saniert, ist Deutschlands erste autofreie Wohnsiedlung und ein bedeutendes Beispiel für die Architektur der neuen Sachlichkeit. Das Umfeld ist daher geprägt von grünen Innenhöfen, sanierten Altbauten und gepflegten Gärten.
Das Stadtzentrum (Marktplatz, Schlosskirche, Lutherhaus) ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden sich Geschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen, Museen und Kulturangebote. Die verkehrsberuhigte Innenstadt ist fußgängerfreundlich; gleichzeitig bietet die Bahnhofsstraße schnelle Verbindungen zum ÖPNV.
Verkehrsanbindung
- Bahnhof Lutherstadt Wittenberg: Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen ICE‑ und Regionalzugverbindungen nach Berlin, Leipzig, Halle und Magdeburg.
- Straßenverkehr: Über die B 2 gelangt man nach Leipzig, Berlin und Dessau; die Autobahn A 9 (Anschlussstellen Coswig oder Klein‑Marzehns) ist per Auto erreichbar.
- ÖPNV: Buslinien verbinden das Wohngebiet mit anderen Stadtteilen. Da das Grundstück innerstädtisch liegt, sind Haltestellen fußläufig erreichbar.
Nahversorgung und Freizeit
Das Wohngebiet verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Kinderbetreuungsstätten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Die Piesteritzer Werkssiedlung bietet grüne Höfe, Spielplätze und verkehrsberuhigte Wege für Kinder. Sportvereine, Fitnessstudios und der Elberadweg (für Spaziergänge und Radtouren an der Elbe) erweitern das Freizeitangebot. Kulturell lockt Wittenberg mit Museen, Festivals, Theater und dem jährlichen Reformationsfest.
Infrastruktur
Schulen & Bildung
In direkter Umgebung gibt es mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und eine Sekundarschule. Wittenberg beherbergt zudem ein Gymnasium, Berufsschulen sowie die Hochschule Anhalt (Standort Köthen) in erreichbarer Entfernung. Die ICE‑Anbindung nach Leipzig und Berlin eröffnet weiterführenden Studierenden attraktive Pendelmöglichkeiten.
Gesundheitswesen
Mehrere Hausarztpraxen, Fachärzte und Apotheken liegen im Stadtteil und im Zentrum. Das Klinikum Wittenberg ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und garantiert eine umfassende medizinische Versorgung.
Wirtschaft und Arbeitsplätze
Lutherstadt Wittenberg ist Sitz von Unternehmen aus den Bereichen Chemie (Solar), Maschinenbau und Tourismus. Der Anschluss an die Metropolen Berlin und Leipzig bietet weitere Arbeitsmöglichkeiten. Dank der ICE‑Station pendeln Berufstätige schnell in die Großstädte.
Lutherstadt Wittenberg ist Sitz von Unternehmen aus den Bereichen Chemie (Solar), Maschinenbau und Tourismus. Der Anschluss an die Metropolen Berlin und Leipzig bietet weitere Arbeitsmöglichkeiten. Dank der ICE‑Station pendeln Berufstätige schnell in die Großstädte.
Grundstücke & Bebauungsmöglichkeiten
Das Grundstück an der Eisenbahnstraße / Thomas‑Mann‑Straße ist 682 m² groß und wird zu einem Preis von 49,00 € / m² (zzgl. Erschließungskosten) angeboten. Der Grundstückszuschnitt erlaubt den Bau eines frei stehenden Einfamilienhauses oder einer Stadtvilla mit Garten. Die Verfügbarkeit von Wasser, Abwasser, Strom und Gas vereinfacht den Bau, da Hausanschlüsse meist nur bis zur Grundstücksgrenze hergestellt werden müssen.
Bebauungsanforderungen
- B-Plan: Konkrete Festsetzungen wie GRZ, GFZ, Geschosszahl oder Dachformen sind im Exposé nicht spezifiziert. Interessierte sollten den Bebauungsplan beim Bauamt einsehen.
- Baupflicht: Käufer*innen müssen innerhalb von zwei Jahren mit dem Bau beginnen.
- Nutzung: Das Grundstück ist ausschließlich für private Bauherren und selbstgenutzten Wohnraum vorgesehen. Ein Verkauf an Bauträger oder Investoren ist nicht vorgesehen.
- Familienbonus: Bewerbungen von Familien mit Kindern unter 10 Jahren erhalten einen Bonus von 20 % bei der Auswahl.
- Vergabekriterien: 80 % des Auswahlverfahrens entfallen auf den Kaufpreis, 20 % auf den Familienbonus. Bei Preisgleichheit entscheidet das Los.
- Rückübertragung: Bei Nichteinhaltung der Baupflicht behält die Stadt ein Rückübertragungsrecht vor.
Welche Haustypen passen?
Der städtische Charakter und die Größe von 682 m² lassen verschiedene Haustypen zu. HIS Hausbau empfiehlt folgende Optionen:
- Stadtvilla – Eine zweigeschossige, repräsentative Stadtvilla nutzt den Platz optimal und bietet viel Wohnraum auf kleiner Grundfläche. Mit einem Zeltdach oder Walmdach passt sie sich gut in ein städtisches Umfeld ein. Große Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume; ein kleiner Garten ist dennoch möglich.
- Einfamilienhaus (klassisch) – Eineinhalb‑geschossige Häuser mit Satteldach bieten Familien eine flexible Raumaufteilung und lassen genügend Gartenfläche für Kinder.
- Reihenhaus oder Doppelhaus – Für zwei Familien oder den Wunsch nach Teilung könnte ein Doppelhaus interessant sein, sofern der Bebauungsplan es zulässt.
- Kompakter Bungalow – Bei Bedarf an barrierefreiem Wohnen lässt sich ein Bungalow planen, wobei die Grundfläche etwas größer ausfallen muss.
Nicht geeignet sind Großprojekte oder Mehrfamilienhäuser, da diese vermutlich nicht mit dem Bebauungsplan kompatibel sind und das städtische Umfeld dominieren würden.
Doppel- und Reihenhäuser
Von 90 - 136 m² Wohnfläche
Für wen ist das Grundstück geeignet?
- Familien mit Kindern – Dank des Bonus im Vergabeverfahren und der Nähe zu Schulen und Spielplätzen richtet sich das Angebot besonders an junge Familien. Die Wohnlage ist verkehrsberuhigt und kinderfreundlich.
- Stadtnahes Wohnen – Menschen, die fußläufig Zugang zu Kultur, Shopping, Medizin und Bildung möchten, finden hier eine attraktive Option.
- Pendler – Berufstätige mit Arbeitsplätzen in Berlin, Leipzig oder Dessau profitieren vom nahegelegenen ICE‑Bahnhof.
- Generationenwohnen – Mehrgenerationenhäuser oder Anbauten sind möglich, sofern der Bebauungsplan dies zulässt.
Nicht geeignet ist das Grundstück für Investoren oder Bauträger, da die Stadt eine Selbstnutzung fordert. Auch Personen, die eine ländliche Ruhe suchen, könnten sich an der urbanen Geräuschkulisse stören.
HIS Hausbau als regionaler Partner
HIS Hausbau ist in Lutherstadt Wittenberg und Umgebung verwurzelt. Wir begleiten du von der Grundstücksauswahl bis zur Schlüsselübergabe: Beratung, Planung, Bauantrag, Festpreisgarantie und Bauausführung aus einer Hand. Unsere erfahrenen Architekt*innen entwickeln Hausentwürfe, die sowohl deine individuellen Wünsche als auch die Anforderungen des städtischen Bebauungsplans berücksichtigen.
Wir sind kein Grundstückseigentümer und verkaufen das Grundstück nicht selbst. Wir beraten jedoch gerne, welches Haus auf diesem Grundstück sinnvoll ist – etwa eine Stadtvilla, ein klassisches Einfamilienhaus oder ein anderes Massivhaus. Unsere regionalen Handwerksbetriebe sichern eine hohe Bauqualität.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Das Grundstück ist 682 m² groß. Der Mindestkaufpreis beträgt 49,00 € pro Quadratmeter, was einem Preis von rund 33 418 € entspricht (zzgl. Erschließungskosten und Nebenkosten).
Der angegebene Preis umfasst das Grundstück selbst; hinzu kommen Erschließungskosten (Herstellung der Hausanschlüsse), Notarkosten, Grunderwerbsteuer und eventuelle Vermessungskosten.
Das Grundstück verfügt über Anschlüsse für Trinkwasser, Abwasser, Strom und Gas. Der Anschluss an die Abwasserleitung befindet sich bereits bis zur Grundstücksgrenze, sodass lediglich ein Hausanschluss erstellt werden muss.
Im Exposé werden weitere Festsetzungen des Bebauungsplans nicht genannt; sie sind nicht spezifiziert. Es ist ratsam, bei der Stadt Wittenberg den Bebauungsplan und eventuelle Festsetzungen zu Dachformen, Geschossigkeit und GRZ/GFZ einzusehen.
Das Grundstück wird ohne Ausschreibung, aber über ein Bewerbungsverfahren verkauft. Entscheidend ist das Gebot (80 %) und der Familienbonus für Kinder unter 10 Jahren (20 %). Bei gleichen Geboten entscheidet das Los.
Bewerben dürfen sich nur Privatpersonen, die das Grundstück für den eigenen Wohnzweck nutzen wollen. Bauträger und Investoren sind ausgeschlossen.
Interessierte müssen sich fristgerecht beim Sachgebiet Liegenschaften der Stadt Wittenberg bewerben. Nach Kaufabschluss gilt die Verpflichtung, innerhalb von zwei Jahren mit dem Bau zu beginnen.
Das Grundstück liegt in der Nähe der Piesteritzer Werkssiedlung, die unter Denkmalschutz steht. Direkte Festsetzungen im Exposé sind nicht genannt, doch bei Baumaßnahmen können denkmalrechtliche Vorgaben oder archäologische Untersuchungen notwendig werden.
Die Eisenbahnstraße und Thomas‑Mann‑Straße sind städtische Straßen mit mäßigem Verkehr. Durch die Nähe zum Bahnhof kann Zuglärm wahrgenommen werden. Allerdings sind viele Bereiche verkehrsberuhigt; und die Piesteritzer Werkssiedlung ist sogar autofrei.
Die Finanzierung läuft über Banken. HIS Hausbau kann Kontakte zu regionalen Finanzpartnern vermitteln und bei Förderanträgen (z. B. KfW, Baukindergeld, Landesförderprogramme) unterstützen.
Fazit
Das Baugrundstück an der Eisenbahnstraße / Thomas‑Mann‑Straße verbindet städtisches Wohnen mit historischem Flair. Die Nähe zur denkmalgeschützten Piesteritzer Werkssiedlung und zur Innenstadt macht den Standort attraktiv für Familien, die fußläufige Wege zu Schule, Arbeit, Kultur und Freizeit schätzen. Mit 682 m² und einem Preis von 49 € pro m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für eine Stadtvilla oder ein modernes Einfamilienhaus.
Da der Bebauungsplan in den Kurzquellen nicht erläutert wird, sollten Käuferinnen vorab alle Festsetzungen und Auflagen bei der Stadt Wittenberg erfragen. Besonders hervorzuheben ist der Familienbonus*, der jungen Familien mit Kindern Vorteile im Bewerbungsverfahren bietet.
Wie bei allen kommunalen Angeboten ist die Verfügbarkeit begrenzt. Interessierte sollten sich schnell informieren und bewerben. HIS Hausbau steht dir als regionaler Partner zur Seite, wenn du nach dem Erwerb des Grundstücks ein individuelles Haus planen und realisieren möchten – ob Stadtvilla, Einfamilienhaus oder Bungalow.
