Wohnbebauung
Jüterboger Allee
in Mügeln
Projektphase, Chancen und regionale Perspektiven
Die Stadt Jessen (Elster) reagiert mit dem Bebauungsplan V 37 auf den steigenden Bedarf an Baugrundstücken im Ortsteil Mügeln. In der Jüterboger Allee, einer Landesstraße (L 111), soll ein neues Wohngebiet entstehen. Der Bau‑ und Vergabeausschuss beschloss am 4. April 2022 die Einleitung des Bauleitverfahrens, um ein rund 1,5 ha großes Areal in ein allgemeines Wohngebiet zu überführen. Nachdem der erste Planentwurf 2023 öffentlich ausgelegt wurde, folgte im Herbst 2024 der dritte Entwurf, der in der Zeit vom 30. September 2024 bis 4. November 2024 öffentlich auslag. Der Stadtrat beschloss die Satzung schließlich am 23. April 2025.
Die Bebauungsplanung schafft die Grundlage für ein kleines Wohngebiet südlich der Mügelner Stadtverwaltung entlang der L 111. Konkrete Grundstückszahlen, Preise oder Bauvorschriften sind noch nicht veröffentlicht, sodass interessierte Bauherren weiterhin Geduld benötigen. Der Artikel bietet eine ausführliche Analyse der Projektphase, erläutert Chancen für Bauherren, beschreibt die Lage und Infrastruktur in Mügeln und positioniert die HIS Hausbau GmbH als regionalen Partner für zukünftige Bauvorhaben.
Warum die Wohnbebauung Jüterboger Allee in Mügeln interessante Chancen für Bauherren bietet
Die Nachfrage nach Bauland für Eigenheime steigt auch in ländlichen Regionen. Städte und Gemeinden suchen verstärkt nach Flächen, um neuen Wohnraum zu schaffen. In Mügeln, einem Ortsteil der Stadt Jessen (Elster) im Landkreis Wittenberg, leben rund 314 Menschen auf knapp 44 Quadratkilometern. Die Einwohnerzahl zeigt, dass der Ort noch ländlich geprägt ist. Gleichzeitig rückt Mügeln verkehrstechnisch in den Fokus, denn die Landesstraße L 111 – im Ortsbereich als Jüterboger Allee bezeichnet – verbindet den Ort mit Jessen, Jüterbog und der Bundesstraße 187.
Mit dem Bebauungsplan V 37 will die Stadt ein rund 1,5 ha großes Areal als neues Wohngebiet entwickeln. Ziel ist die Ausweisung eines allgemeinen Wohngebiets, um der anhaltenden Nachfrage nach Bauland zu entsprechen. Das Vorhaben eröffnet Chancen für Familien, Paare und Investoren, einen Traum vom eigenen Haus in ländlicher Umgebung zu verwirklichen. Der Artikel beleuchtet die wichtigsten Fakten, beschreibt die Lage- und Umgebungsbedingungen und gibt einen Ausblick darauf, wie HIS Hausbau GmbH Bauherren unterstützen kann.
Übersicht Fakten
Fakt | Beschreibung |
Bebauungsplan | V 37 “Wohnbebauung Jüterboger Allee” |
Beschluss zur Einleitung | 04. 04. 2022, Bau‑ und Vergabeausschuss Jessen |
Ziel | Ausweisung eines allgemeinen Wohngebiets (ca. 1,5 ha) zur Deckung des Bedarfs an Eigenheimbauflächen |
Erschließung | Über die Landesstraße L 111 “Jüterboger Allee” |
Erster Entwurf (öffentliche Auslegung) | Planfassung vom 25. 08. 2022; öffentl. Auslegung 27. 02. – 31. 03. 2023 |
Dritter Entwurf (öffentliche Auslegung) | Planfassung vom 28. 06. 2024; Auslegung 30. 09. – 04. 11. 2024 |
Satzungsbeschluss | 23. 04. 2025 durch den Stadtrat Jessen (Elster) |
Plangebiet | Südlich der Stadtverwaltung Mügeln an der L 111; grenzt nördlich und südlich an bestehende Wohnbebauung, östlich an die L 111 und westlich an Ackerfläche |
Umfang | ca. 1,5 ha; Flurstücke 68/25, 72, 74 (teilweise) und 105 der Gemarkung Mügeln |
Bau- und Umweltverfahren | Beschleunigtes Verfahren nach §13b BauGB; beim ersten Entwurf wurde auf eine Umweltprüfung verzichtet, beim dritten Entwurf erfolgte eine Umweltprüfung und Umweltbericht |
Nicht spezifizierte Werte | Anzahl der Grundstücke, Grundstücksgrößen, Preis, Erschließungskosten, Baufenster, Geschossflächenzahl (GFZ) und Grundflächenzahl (GRZ) sind in den verfügbaren Quellen nicht angegeben |
Offizielle Quelle | Die Bekanntmachung der Stadt Jessen dient als primäre Informationsquelle |
Die Tabelle fasst die überprüfbaren Fakten zusammen. Ungeklärte Detailwerte sind als „nicht spezifiziert“ gekennzeichnet. Für weiterführende Informationen verlinken wir auf die offiziellen Bekanntmachungen der Stadt Jessen.
Lage & Umgebung
Die Jüterboger Allee ist Teil der Landesstraße L 111, die Jessen (Elster) über Mügeln mit Jüterbog verbindet. Das geplante Wohngebiet befindet sich südlich der Mügelner Stadtverwaltung entlang dieser Allee. Im Osten grenzt das Gebiet an die L 111, im Westen an Ackerflächen, während bestehende Wohnbebauung nördlich und südlich anschließt. Der Standort liegt im Ortsteil Mügeln von Jessen (Elster). Mügeln besitzt eine Fläche von rund 44 km² und zählt nur rund 314 Einwohner. Die geringe Bevölkerungsdichte und die umgebenden Wälder der Glücksburger Heide verleihen dem Ort eine naturnahe Atmosphäre.
Verkehrsanbindung
Durch die L 111 ist der Ort direkt an die Verkehrsachsen der Region angebunden. Die Straße führt südlich nach Jessen (Stadtzentrum ca. 6 km entfernt) und nordwestlich nach Jüterbog (etwa 20 km). Über die Bundesstraße B 187 erreicht man Lutherstadt Wittenberg und Dessau-Roßlau, während die B 102 Richtung Berlin führt. Öffentliche Buslinien verbinden Mügeln mit Jessen, Jüterbog und Seyda. Der nächste Bahnhof befindet sich in Jessen (Elster) und bietet regionale Zugverbindungen nach Leipzig und Lutherstadt Wittenberg.
Natur und Freizeit
Mügeln grenzt an die Glücksburger Heide, ein großflächiges Wald‑ und Heidegebiet. Diese Naturlandschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und steigert die Lebensqualität im neuen Wohngebiet. Auch die Elbe und die Schwarze Elster liegen nicht weit entfernt und bieten Wassersportmöglichkeiten. Kultur- und Geschichtsinteressierte finden in Jessen Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Jessen, die St. Nikolai‑Kirche und die historische Altstadt. Die geringe Entfernung zu Lutherstadt Wittenberg (UNESCO‑Weltkulturerbe) erschließt weitere Freizeit‑ und Bildungsangebote.
Nahversorgung
Im Ortsteil Mügeln gibt es eine Grundversorgung mit regionalen Handwerksbetrieben, Landwirten sowie einem Gasthof. Die Stadt Jessen (Elster) verfügt über Supermärkte, eine Grund‑ und Sekundarschule, Ärzte, Apotheken und kulturelle Einrichtungen. Für Kinder stehen Kindergärten und Spielplätze zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich in Jessen und Lutherstadt Wittenberg. Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen in Jessen sowie das Krankenhaus in Lutherstadt Wittenberg abgedeckt.
Infrastruktur
Die Erschließung des Baugebiets erfolgt über die Jüterboger Allee/L 111, womit eine gute Verkehrsanbindung gesichert ist. Allerdings enthalten die derzeit verfügbaren Unterlagen noch keine Angaben zu Erschließungsträgern, Straßenbreiten, Versorgungsleitungen, Energieträgern oder Breitbandanschlüssen. Nach Angaben aus dem ersten Entwurf wurde das Bauleitverfahren zunächst im beschleunigten Verfahren nach § 13b BauGB durchgeführt, wobei eine Umweltprüfung entfallen sollte. Im dritten Entwurf 2024 erfolgte jedoch eine Umweltprüfung mit umfangreichem Umweltbericht.
Erwartet werden klassische Erschließungsmaßnahmen wie der Bau von Anliegerstraßen, Anschluss an die öffentliche Wasser‑ und Abwasserversorgung sowie Strom‑ und Glasfaserleitungen. Solche Details werden typischerweise in den Textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans festgelegt, die zum Zeitpunkt der öffentlichen Auslegung zwar vorlagen, aber nicht vollständig veröffentlicht wurden. Interessierte Bauherren sollten sich daher während der Auslegungsfristen direkt bei der Stadtverwaltung Jessen (Elster) informieren oder den Plan später beim zuständigen Bauamt einsehen.
Grundstücke & Bebauungsmöglichkeiten
Der Bebauungsplan V 37 umfasst laut amtlicher Bekanntmachung etwa 1,5 ha und dient der Ausweisung eines allgemeinen Wohngebiets. Damit soll die Nachfrage nach Eigenheimen abgedeckt werden. Folgende Aspekte sind bekannt bzw. lassen sich aus den bisherigen Planunterlagen ableiten:
- Flurstücke: Die geplante Wohnbebauung umfasst die Flurstücke 68/25, 72, 74 und 105 der Gemarkung Mügeln.
- Baugebietstyp: Allgemeines Wohngebiet (WA). Das ermöglicht typischerweise eine Mischung aus Einzel‑, Doppel‑ und Reihenhäusern sowie kleineren Geschäften oder sozialen Einrichtungen.
- Bauen im ländlichen Stil: Die ländliche Umgebung und die begrenzte Größe deuten darauf hin, dass maximal zwei Vollgeschosse zulässig sein könnten. Genauere Bauvorschriften (z. B. Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Dachformen) sind jedoch nicht spezifiziert.
- Grundstücksgrößen und Preise: Die amtlichen Quellen enthalten keine Angaben zur Anzahl der Parzellen, zur Größe einzelner Bauplätze oder zu Kaufpreisen. Auf Nachfrage beim Bauamt wird voraussichtlich eine Parzellierung erstellt, sobald das Bebauungsplanverfahren vollständig abgeschlossen ist.
- Zeithorizont: Mit dem Satzungsbeschluss vom 23. April 2025 wurde der Bebauungsplan rechtskräftig. Eine Erschließung und Vermarktung der Grundstücke kann nun folgen; konkrete Vermarktungstermine sind noch nicht veröffentlicht.
Da viele Detailinformationen fehlen, ist es sinnvoll, sich frühzeitig mit der Stadtverwaltung in Verbindung zu setzen und die eigenen Wünsche zu formulieren. HIS Hausbau kann dabei helfen, Grundstücksgrößen und Haustypen je nach Bedarf zu planen.
Welche Haustypen passen?
Die Lage im ländlichen Raum eignet sich für vielfältige Haustypen. Da der Bebauungsplan die Ausweisung eines allgemeinen Wohngebiets vorsieht, dürften Einzel‑ und Doppelhäuser zulässig sein. Bungalows und eingeschossige Häuser passen gut in die Landschaft und ermöglichen barrierefreies Wohnen. Hier einige Empfehlungen:
- Einfamilienhaus: Klassischer Haustyp für Familien; genügend Gartenfläche und Spielraum für Kinder. HIS bietet individuelle Grundrisse und Energieeffizienz nach KfW‑Standards an. Mehr Infos unter Einfamilienhaus.
- Bungalow: Ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Besonders für Senioren oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen geeignet. Ein Bungalow fügt sich auch harmonisch in die flache Landschaft ein; siehe Bungalow.
- Doppelhaus: Für Bauherren, die den Kostenaufwand teilen möchten. Doppelhäuser schaffen verdichteten Wohnraum und sind platzsparend.
- Stadthaus oder Reihenhaus: Sollten im allgemeinen Wohngebiet ebenfalls möglich sein; sie bieten kompaktere Grundflächen und eine urbane Anmutung – interessant für junge Paare und Investoren.
Bei der Planung sollte auf nachhaltige Bauweisen geachtet werden, z. B. Holz‑ oder Holz‑Hybridbau, Photovoltaik und Wärmepumpen. HIS Hausbau setzt auf energieeffiziente Lösungen und unterstützt Kunden dabei, Fördermittel zu beantragen.
Doppel- und Reihenhäuser
Von 90 - 136 m² Wohnfläche
Für wen geeignet?
Das neue Baugebiet an der Jüterboger Allee spricht unterschiedliche Zielgruppen an:
- Familien mit Kindern: Die ruhige Umgebung, die Nähe zu Natur und die gute Erreichbarkeit der Schulen in Jessen machen Mügeln zu einem idealen Wohnort.
- Pendler: Dank der L 111 und der Anbindung an B 187 sowie regionalen Bahnlinien erreichen Berufstätige die größeren Städte Lutherstadt Wittenberg, Leipzig oder Berlin in akzeptablen Zeiten. Homeoffice‑Arbeiterinnen profitieren von der ruhigen Lage und benötigen lediglich einen guten Internetanschluss (der voraussichtlich im Zuge der Erschließung hergestellt wird).
- Seniorinnen und Senioren: Barrierefreie Bungalows ermöglichen komfortables Wohnen im Grünen. Die Nähe zu ärztlicher Versorgung in Jessen und Wittenberg sichert medizinische Betreuung.
- Investoren und Bauträger: Das Gebiet bietet Potenzial für vermietbare Reihen‑ oder Doppelhäuser. Aufgrund der Nachfrage nach Wohnraum im ländlichen Raum kann eine nachhaltige Vermietbarkeit erwartet werden.
HIS Hausbau als regionaler Partner
Die HIS Hausbau GmbH ist ein erfahrener Bauträger in Mitteldeutschland, der sich auf individuelle Massivhäuser, Bungalows und Doppelhäuser spezialisiert hat. Als regionaler Partner unterstützt HIS Bauinteressierte während des gesamten Bauprozesses – von der Grundstückssuche über die Planung bis zur Schlüsselübergabe. Besonders im Landkreis Wittenberg verfügt das Unternehmen über langjährige Erfahrung und kennt die lokalen Bauvorschriften.
Als Ansprechpartner vor Ort können wir Bauwillige im neuen Wohngebiet unterstützen und die Schnittstelle zur Stadt Jessen (Elster) bilden. Sobald die Grundstücksvergabe startet, begleiten wir du bei der Auswahl und der baulichen Umsetzung.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Der Bebauungsplan V 37 ist ein Plan der Stadt Jessen (Elster), der die Ausweisung eines allgemeinen Wohngebiets an der Jüterboger Allee im Ortsteil Mügeln vorsieht. Das ca. 1,5 ha große Gebiet soll neue Bauplätze für Einfamilien- und Doppelhäuser schaffen.
Das Bauleitverfahren wurde am 4. April 2022 vom Bau‑ und Vergabeausschuss Jessen eingeleitet. Damit wurde das Gebiet offiziell in das beschleunigte Verfahren nach § 13b BauGB aufgenommen.
Die erste öffentliche Auslegung des Planentwurfs fand vom 27. Februar bis 31. März 2023 statt. Der dritte Entwurf lag vom 30. September bis 4. November 2024 öffentlich aus.
Der Stadtrat beschloss den Bebauungsplan am 23. April 2025 als Satzung; die Bekanntmachung erfolgte am 6. Juni 2025. Seitdem ist der Plan rechtskräftig.
Das Plangebiet umfasst etwa 1,5 ha und liegt an der Jüterboger Allee. Es beinhaltet Teile der Flurstücke 68/25, 72, 74 und 105.
Die amtlichen Quellen enthalten keine Angaben zu Grundstücksgrößen und Preisen. Diese werden üblicherweise in einem späteren Vermarktungsschritt veröffentlicht. Interessenten sollten das Bauamt kontaktieren und sich für einen Newsletter registrieren lassen.
Als allgemeines Wohngebiet (WA) sind typischerweise Einzel-, Doppel‑ und Reihenhäuser zulässig. Genaueres wird in den textlichen Festsetzungen geregelt. Bungalows und barrierefreie Häuser sind aufgrund der ländlichen Umgebung besonders passend.
Die erste Planung erfolgte im beschleunigten Verfahren ohne Umweltprüfung. Beim dritten Entwurf 2024 wurde ein Umweltbericht erstellt, der Auswirkungen auf Schutzgüter wie Boden, Wasser und Arten analysiert.
Während der Auslegungsfristen konnten Bürger Stellungnahmen abgeben. Nach dem Satzungsbeschluss kannst du dich an die Stadtverwaltung wenden, um Einsicht zu nehmen oder Fragen zu stellen. HIS Hausbau unterstützt dich bei der Abstimmung mit Behörden.
Der Bebauungsplan ist seit Juni 2025 rechtskräftig. Die Stadt muss nun Erschließungsmaßnahmen vorbereiten und Grundstücke parzellieren. Ein konkreter Vermarktungsstart wurde noch nicht bekannt gegeben.
Fazit
Die Wohnbebauung Jüterboger Allee in Mügeln bietet eine seltene Chance für Bauwillige, im Landkreis Wittenberg ein Eigenheim in ruhiger, naturnaher Umgebung zu errichten. Der Bebauungsplan V 37 legt den Rahmen für die Entwicklung fest und ist seit Frühjahr 2025 in Kraft. Die Ausweisung eines allgemeinen Wohngebiets deckt den hohen Bedarf an Baugrundstücken und wertet den Ortsteil Mügeln städtebaulich auf.
Auch wenn Details zu Grundstücksgrößen, Preisen und Erschließung noch fehlen, können Interessenten bereits heute planen: Die Lage an der Jüterboger Allee garantiert eine gute Verkehrsanbindung, die Nähe zur Glücksburger Heide bietet Erholung, und die lokale Infrastruktur wird im Zuge der Erschließung verbessert. Bauherren sollten diese Chance nutzen, um ihren Traum vom Haus im Grünen zu verwirklichen.
Als regionaler Partner begleitet dich die HIS Hausbau GmbH von der ersten Information bis zum fertigen Haus. Informiere dich rechtzeitig, abonniere den Newsletter der Stadt Jessen, und kontaktiere uns für eine unverbindliche Beratung. Wir unterstützen dich dabei, das passende Grundstück zu finden, den optimalen Haustyp zu wählen und dein Bauprojekt erfolgreich umzusetzen.
