Baugrundstücke in
Bergwitz
und Straach
Baugrundstück Bahnhofstraße in Bergwitz – Unverbaute Chance zwischen Natur und guter Anbindung
Ein 676 m² großes Baugrundstück an der Bahnhofstraße im Ortsteil Bergwitz der Stadt Kemberg steht derzeit zum Verkauf. Mit einem attraktiven Preis von 35,00 € pro Quadratmeter zuzüglich des Abwasserherstellungsbeitrags bietet die Parzelle eine seltene Möglichkeit, ruhiges Wohnen im Westen des Landkreises Wittenberg mit guter Infrastruktur zu verbinden. Offizielle Angaben der Stadt Kemberg belegen die Lage in einer ruhigen Wohnumgebung hinter der Bahnlinie Leipzig–Berlin, die verkehrliche Erschließung über die L 129 und die B 100 sowie den Bahnanschluss am DB‑Haltepunkt Bergwitz. In Bergwitz gibt es eine Kita, eine Grundschule und einen Netto‑Einkaufsmarkt. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, sodass sich Bauherren an der Nachbarschaftsbebauung orientieren müssen und keine Bebauungsplan‑Kennwerte (GRZ/GFZ) vorliegen.
Der folgende Beitrag beleuchtet Lage, Umfeld, Infrastruktur, Bebauungsmöglichkeiten und potenzielle Zielgruppen und stellt HIS Hausbau GmbH als regionalen Ansprechpartner vor. Die Informationen stammen aus offiziellen Quellen, ergänzt durch Recherchen zu Geographie und Infrastruktur des Ortsteils Bergwitz sowie des Landkreises Wittenberg.
Warum das Baugrundstück in Bergwitz eine attraktive Chance für Bauherren ist
Im ländlichen Raum Sachsen‑Anhalts sind freie Baugrundstücke in attraktiver Lage selten geworden. Familien, die naturnah leben wollen, suchen Grundstücke mit guter Anbindung an Verkehrswege und eine ausbaufähige Infrastruktur. Der Landkreis Wittenberg überzeugt durch seine landschaftliche Vielfalt, historische Kleinstädte und eine wachsende Zahl an infrastrukturellen Angeboten. Bergwitz – seit dem 1. Juli 2005 Ortsteil der Stadt Kemberg – liegt westlich des Landkreises Wittenberg und genießt ein naturnahes Umfeld nahe des Bergwitzsees. Das angebotene Baugrundstück an der Bahnhofstraße wird ohne Bebauungsplan gemäß § 34 BauGB verkauft. In diesem Artikel werden die Fakten des Angebots erläutert und in einen breiteren Kontext zu Lage, Infrastruktur, Bebauungsmöglichkeiten und Kaufinteresse gestellt.
Übersicht Fakten
Schlüsselbegriffe | Angaben | Bemerkungen |
Grundstücksfläche | 676 m² | Flur 5, Flurstück 610, Gemarkung Bergwitz |
Kaufpreis | 35,00 €/m² zzgl. Abwasserherstellungsbeitrag | offizielles Angebot der Stadt Kemberg |
Lage | Bahnhofstraße, 06901 Kemberg–Bergwitz | westlicher Teil des Ortsteils hinter der Bahnlinie, ruhige Wohnlage |
Verkehr | L 129, B 100, DB‑Haltepunkt Bergwitz | gute Einbindung ins überregionale Straßennetz und regionales Schienennetz |
Infrastruktur | Kita, Grundschule, Netto im Ort | Versorgung durch Kindertagesstätte, Grundschule und Einkaufsmarkt |
Rechtliche Grundlage | § 34 BauGB (Innenbereich) | Bebaubarkeit richtet sich nach umgebender Bebauung; keine GRZ/GFZ vorgegeben |
Offizielle Quelle | Grundstücksangebot der Stadt Kemberg |
Lage & Umgebung
Das Grundstück liegt an der Bahnhofstraße im westlichen Teil Bergwitzʼ. Dieser Bereich befindet sich hinter der Bahnlinie Leipzig–Berlin, die den Ort in Richtung Norden und Süden durchquert. Die Stadt Kemberg beschreibt das Umfeld als „ruhige Wohnlage“. Nach Westen erstreckt sich die offene Landschaft der Dübener Heide. Östlich schließt sich der Bergwitzsee an, ein naturbelassener See, der als touristisches Kleinod bekannt ist und zu Erholung und Wassersport einlädt.
Bergwitz als Ortsteil von Kemberg
Seit dem 1. Juli 2005 gehört Bergwitz zur Stadt Kemberg. Der Ort liegt im Westen des Landkreises Wittenberg und wird durch die klassifizierten Straßen L 129 und B 100 erschlossen. Der Haltepunkt Bergwitz an der Bahnstrecke Berlin–Halle wird von den Linien S2 und S8 der DB Regio Südost stündlich angefahren, sodass Pendler eine direkte Verbindung nach Halle (Saale), Eilenburg, Bitterfeld und Wittenberg haben.
Die Umgebung ist von Feldern, Wäldern und dem Bergwitzsee geprägt. Radfahrer profitieren vom Radweg Berlin–Leipzig sowie dem Europaradweg R1, die beide an Bergwitz vorbeiführen. Bergwitz bietet somit ein reizvolles Umfeld für naturaffine Familien, Wassersportler und Ruhesuchende.
Verkehrsanbindung
- Straße: Über die L 129 erreicht man zügig die Stadt Kemberg und weiterführend die B 2. Die B 100 bindet Bergwitz in Richtung Gräfenhainichen, Bitterfeld-Wolfen und Halle (Saale) an und führt westlich nach Eutzsch und Wittenberg. Die gute Verbindung ermöglicht Berufspendlern schnelle Wege in größere Städte wie Halle, Leipzig oder Wittenberg.
- Bahn: Der DB‑Haltepunkt Bergwitz liegt fußläufig vom Grundstück entfernt. Dort halten die S‑Bahn‑Linien S2 und S8 (z. B. Richtung Leipzig und Halle) im Stundentakt. Die Integration in den Mitteldeutschen Verkehrsverbund seit Dezember 2019 verbessert zudem die Tarif- und Umsteigemöglichkeiten.
- Rad & Freizeit: Der Radfernweg Berlin–Leipzig und der Europaradweg R1 führen durch den Ort. Am Bergwitzsee gibt es Bade‑ und Campingmöglichkeiten sowie einen Wassersportverein.
Infrastruktur
Trotz der ländlichen Lage bietet Bergwitz eine solide Infrastruktur:
- Bildung: Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Kemberg und Lutherstadt Wittenberg erreichbar.
- Einkaufen: Direkt an der B 100 betreibt Netto einen Einkaufsmarkt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheke, Post) sind in Kemberg oder Wittenberg vorhanden.
- Freizeit und Natur: Der Bergwitzsee bietet Strände, Campingplätze und einen Wassersportverein. Spazierwege und Radtouren durch die Dübener Heide oder entlang der Bäche ergänzen das Angebot.
- Gesundheitsversorgung: Allgemeinmediziner und Zahnärzte sind in Kemberg ansässig; das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Wittenberg.
- Internet und Energie: In Bergwitz ist schnelles Internet via Kabel oder LTE verfügbar; die Energieversorgung (Strom, Wasser, Gas) ist durch die Lage an der Bahnhofstraße gut ausbaubar.
Grundstücke & Bebauungsmöglichkeiten
Das zu verkaufende Grundstück mit 676 m² besitzt eine nahezu rechteckige Form und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB. Dieses Gesetz besagt, dass Neubauten sich in Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche an der Umgebung orientieren müssen. Da kein Bebauungsplan existiert, dürfen Planer keine konkreten Werte für Grundflächenzahl (GRZ), Geschossflächenzahl (GFZ) oder Geschossanzahl annehmen. Bauherren sollten einen Architekten hinzuziehen, der das Bauvorhaben anhand der nachbarschaftlichen Bebauung entwickelt und mit der Stadt Kemberg abstimmt.
Planungsrechtliche Hinweise:
- Die Zulässigkeit hängt von der prägenden Umgebungsbebauung (meist Einfamilienhäuser oder Bungalows) ab.
- Ausnahmen und Befreiungen sind möglich, müssen jedoch im Einzelfall begründet werden.
- Eine Bauvoranfrage hilft, das geplante Projekt rechtlich abzusichern.
Welche Haustypen passen?
Mit 676 m² Fläche bietet das Grundstück genügend Platz für verschiedene Haustypen, sofern sie sich in das Wohngebiet einfügen und § 34 BauGB berücksichtigen. Die folgenden Typen eignen sich erfahrungsgemäß für ähnliche Parzellen und können von HIS Hausbau individuell angepasst werden. Es handelt sich um unverbindliche Ideen, eine genaue Prüfung des Planungsrechts ist erforderlich.
- Einfamilienhaus (1‑ oder 1,5‑geschossig): Klassische Einfamilienhäuser mit Satteldach oder Walmdach passen sich harmonisch in die Nachbarschaft ein. Je nach Grundriss bleibt ausreichend Gartenfläche für Kinder oder Hobbygärtner. Weitere Informationen zu diesem Haustyp finden sich im internen Ratgeber Einfamilienhaus.
- Bungalow: Ein eingeschossiger Bungalow eignet sich für barrierefreies Wohnen und wirkt dezent in der Silhouette. Dank der ebenerdigen Bauweise können offene Wohnkonzepte umgesetzt werden. Weitere Details im Ratgeber Bungalow.
- Stadtvilla: In Anlehnung an moderne Stadtvillen lassen sich kompakte, zweigeschossige Baukörper realisieren. Diese bieten mehr Wohnfläche auf kleiner Grundfläche. Eine solche Planung sollte mit der Stadtverwaltung abgestimmt werden.
- Doppelhaus: Für zwei Familien könnten zwei Doppelhaushälften entstehen. Vorraussetzung ist, dass die Umgebung vergleichbare Strukturen aufweist und die Grundflächenzahl nicht überschritten wird.
- Nachhaltiges Holzhaus: Holzrahmenbauweise oder Massivholzhäuser liegen im Trend und fügen sich gut in eine ländliche Umgebung ein. Energieeffiziente Konzepte (KfW‑Effizienzhaus 40 plus) können individuell geplant werden.
Für wen geeignet?
Das Baugrundstück an der Bahnhofstraße ist für verschiedene Zielgruppen attraktiv:
- Familien mit Kindern: Die unmittelbare Nähe zu Kita und Grundschule, viel Platz zum Spielen sowie der Bergwitzsee schaffen ideale Rahmenbedingungen.
- Naturliebende Paare & Ruhesuchende: Das ländliche Umfeld, der See und die Radwege bieten Erholung; zugleich ermöglicht die Bahnverbindung Pendelwege zur Arbeit.
- Berufspendler: Durch die S‑Bahn‑Linien S2/S8 nach Halle, Leipzig und Wittenberg sowie die B 100/L 129 können Berufspendler bequem in die Stadt gelangen.
- Freizeitsportler und Wassersportbegeisterte: Surfen, Segeln und Baden am Bergwitzsee sowie Jogging‑ und Radstrecken sind in unmittelbarer Umgebung.
- Best Ager & Senioren: Ein barrierefreier Bungalow ermöglicht komfortables Wohnen im Alter.
Investment für den Nachwuchs: Das Grundstück kann auch als langfristige Investition für die Kinder erworben werden – die Bauverpflichtung besteht jedoch erst nach Kauf, was Planungssicherheit bietet.
HIS Hausbau als regionaler Partner
HIS Hausbau GmbH ist seit vielen Jahren in Mitteldeutschland tätig und verfügt über umfangreiche Erfahrung im Bau von Einfamilienhäusern, Bungalows und Stadtvillen. Als regionaler Anbieter kennt HIS die örtlichen Gegebenheiten und pflegt Kontakte zu Behörden und Dienstleistern.
Leistungen im Überblick:
- Beratung und Grundstücksservice: HIS unterstützt bei der Suche nach Baugebieten – etwa über das Portal Baugebiete finden – und berät zu Grundrissvarianten, Finanzierung und Fördermöglichkeiten.
- Planung und Genehmigung: Ein erfahrenes Planungsteam entwirft individuelle Häuser, die sich an der Nachbarschaftsbebauung orientieren und die Anforderungen des § 34 BauGB erfüllen.
- Schlüsselfertiges Bauen: HIS bietet energieeffiziente Massiv‑ und Holzbauweisen, setzt auf regionale Handwerksbetriebe und garantiert Festpreise.
- Service nach dem Bau: Gewährleistungsmanagement, Modernisierungskonzepte und Ansprechpartner vor Ort sichern langfristige Zufriedenheit.
Mit HIS Hausbau haben Bauherren einen Partner, der die Region kennt und individuelle Wohnträume realisiert – egal ob Bungalow oder Einfamilienhaus.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Die Parzelle umfasst 676 Quadratmeter und befindet sich als Flurstück 610 im westlichen Teil des Ortsteils.
Der Preis beträgt 35,00 Euro pro Quadratmeter zuzüglich eines Abwasserherstellungsbeitrags.
Nein. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, sodass sich Neubauten an der Umgebungsbebauung orientieren müssen.
Es gibt eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und einen Netto‑Einkaufsmarkt im Ort. Zudem bestehen Straßen‑ und Bahnanschlüsse (L 129, B 100, S‑Bahn).
Ja. Der Haltepunkt Bergwitz an der Bahnstrecke Berlin–Halle wird stündlich bedient.
Möglich sind Einfamilienhäuser, Bungalows, Stadtvillen oder Doppelhäuser, sofern sie sich in die Nachbarschaft einfügen. Eine genaue Prüfung der Bauordnung ist erforderlich.
Die Stadt hat keine explizite Bauverpflichtung in den veröffentlichten Informationen erwähnt. Bauherren sollten sich bei der Stadt Kemberg über eventuelle Fristen erkundigen.
Der Bergwitzsee lädt zum Baden, Segeln und Campen ein. Radwege wie der Europaradweg R1 führen durch den Ort.
Die Kreisstadt liegt rund 12 Kilometer östlich und ist über die B 100 oder per Bahn in wenigen Minuten erreichbar.
HIS Hausbau berät dich umfassend und erstellt einen individuellen Entwurf; die Stadt Kemberg erteilt Auskünfte zur Genehmigung.
Fazit
Das Baugrundstück an der Bahnhofstraße im Ortsteil Bergwitz ist eine attraktive Option für all jene, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Verkehrsverbindung verbinden möchten. Offizielle Angaben der Stadt Kemberg belegen die Größe von 676 m², den günstigen Preis von 35 €/m² und die hervorragende Infrastruktur mit Kita, Schule, Einkaufsmöglichkeit sowie Bahn- und Straßenanschluss. Der Bergwitzsee und die Radwege bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Da die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB erfolgt, sollten Interessierte frühzeitig einen Architekten und die Stadtverwaltung einbeziehen. HIS Hausbau steht als regionaler Partner bereit, um individuelle Wohnträume – vom Einfamilienhaus bis zum Bungalow – fachkundig umzusetzen.
Städtisches Baugrundstück Straach – Parzelle 3 im Ortsteil Straach (Lutherstadt Wittenberg)
Die Lutherstadt Wittenberg bietet im Ortsteil Straach (Straße des Friedens) ein kommunales Baugrundstück zum Verkauf an. In der Gemarkung Straach, Flur 1, Flurstück 870 ist eine Parzelle 3 mit 1 481 m² noch frei. Das Mindestgebot beträgt 21,00 € pro Quadratmeter zuzüglich Vermessungs‑ und Grunderwerbsnebenkosten sowie gegebenenfalls Ausgleichsmaßnahmen. Eine Bebauung ist nach § 34 BauGB möglich; es gibt keinen Bebauungsplan, sodass die Planung sich an der Umgebungsbebauung orientiert. Laut städtischer Ausschreibung liegt die Parzelle auf dem ehemaligen Gelände der Sekundarschule. Parzelle 1 und 2 wurden bereits verkauft, Parzelle 3 ist noch frei. Medien wie Gas, Trink‑ und Abwasser sowie Strom liegen in der Straße an, müssen jedoch noch auf Kosten des Erwerbers erschlossen werden.
Die Ausschreibung wurde erstmals am 9. August 2022 veröffentlicht und zuletzt am 4. Juni 2025 aktualisiert. Es handelt sich um ein Bieterverfahren; es besteht eine Bauverpflichtung, innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsumschreibung mit dem Bau eines Eigenheims zu beginnen. Der folgende Artikel beschreibt Straach, die Lage des Grundstücks, die Infrastruktur, Bebauungsmöglichkeiten und Zielgruppen. Zudem wird HIS Hausbau als regionaler Partner vorgestellt.
Warum das Baugrundstück in Straach viel Potenzial für dein Eigenheim bietet
Straach ist ein Ortsteil der Lutherstadt Wittenberg und liegt nördlich der Elbe im Naturpark Fläming. Die Ortschaft mit ihren etwa 700 Einwohnern gehört seit 2010 zur Stadt Wittenberg. Straach ist geprägt von ländlicher Ruhe, historischen Gebäuden und einer reizvollen Landschaft mit Feldern und Wäldern. Wer in der Nähe von Wittenberg ein großes Grundstück mit ruhigem Umfeld sucht, findet in der Parzelle 3 an der Straße des Friedens ein attraktives Angebot.
Der ländliche Charakter und die Nähe zum Naturpark Fläming machen Straach zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig liegt die Lutherstadt Wittenberg mit ihrer historischen Altstadt nur wenige Kilometer entfernt und bietet urbanes Flair, kulturelle Angebote und Arbeitsplätze. Das kommunale Grundstück in Straach wird ohne Bebauungsplan angeboten, weshalb Bauherren ihre Vorhaben an der vorhandenen Umgebungsbebauung ausrichten müssen. Diese Umstände schaffen planerische Freiheit und sind zugleich mit rechtlicher Sorgfalt zu handhaben.
Übersicht Fakten
Schlagwort | Angaben | Bemerkungen |
Grundstück | 1 481 m² | Parzelle 3, Gemarkung Straach, Flur 1, Flurstück 870 |
Mindestgebot | 21,00 €/m² | zuzüglich Vermessungs‑ und Grunderwerbsnebenkosten sowie Ausgleichsmaßnahmen |
Bebaubarkeit | § 34 BauGB (Innenbereich) | orientiert sich an Nachbarbebauung; kein Bebauungsplan |
Aktueller Status | Parzelle 3 frei | Parzellen 1 und 2 verkauft |
Nutzung derzeit | ehemalige Schulfläche | Gelände der ehemaligen Sekundarschule Straach |
Medien | Gas, Trink‑ und Abwasser, Strom | liegen in der Straße; Erschließungskosten trägt der Erwerber |
Auflagen | Bauverpflichtung innerhalb von 2 Jahren | grundbuchliche Sicherung über Rückauflassungsvormerkung und Mehrerlösklausel |
Vergabe | Bieterverfahren | Bewertung ausschließlich über Kaufpreis; Verkauf nur an Privatpersonen zur Eigennutzung |
Offizielle Quellen | städtisches Baugrundstück in Straach – Übersicht, Grundstücksausschreibung der Lutherstadt Wittenberg – detaillierte Ausschreibung |
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Lage & Umgebung
Straach liegt etwa zehn Kilometer nördlich des Stadtzentrums von Lutherstadt Wittenberg im Naturpark Fläming Das Dorf wird vom Rischebach durchflossen, dessen ursprünglicher Verlauf weitgehend erhalten ist. Die Umgebung zeichnet sich durch Wiesen, Felder und Mischwälder aus und bietet zahlreiche Wander‑ und Radwege. Der Ort grenzt an die Ortschaften Berkau und Grabo, die ebenfalls zur Gemarkung Straach gehören. Historisch war Straach ein Kreuzungspunkt alter Handels- und Postwege zwischen Wittenberg, Belzig, Treuenbrietzen und Coswig. Heute profitiert die Ortschaft von der Nähe zu Wittenberg und der Bundesstraße 2.
Entfernung und Umgebung
- Entfernung zur Lutherstadt Wittenberg: ca. 8–10 km südlich (je nach Route).
- Regionale Zentren: Dessau‑Roßlau (~35 km), Leipzig (~70 km), Berlin (~100 km über B 2 / A 9).
- Naturpark Fläming: Straach liegt im nördlichen Teil dieses Naturparks, der für seine hügeligen Landschaften, Buchen‑ und Mischwälder und idyllischen Dörfer bekannt ist.
Die Region bietet Erholung im Grünen und gleichzeitig die Nähe zu den kulturellen Highlights der Lutherstadt Wittenberg wie dem UNESCO‑Welterbe „Luthergedenkstätten“.
Infrastruktur
Obwohl Straach ländlich geprägt ist, verfügt der Ort über grundlegende Infrastrukturen, die durch die Stadt Wittenberg ergänzt werden:
- Verkehrsanbindung: Die Straße des Friedens schließt an die B 2 an, die Wittenberg mit Berlin und Leipzig verbindet. Die A 9 ist über die Anschlussstellen Köselitz oder Klein Marzehns erreichbar. Es gibt Busverbindungen nach Wittenberg; die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Wittenberg (ICE‑Anschluss) und Reinsdorf.
- Einkaufen und Versorgung: In Straach selbst existieren ein Hofladen und kleinere Dienstleistungen. Für größere Einkäufe stehen Supermärkte, Apotheken und Ärzte in Wittenberg bereit.
- Bildung: Die ehemalige Sekundarschule wurde geschlossen. Grundschulen befinden sich in benachbarten Orten wie Kropstädt; weiterführende Schulen sind in Wittenberg.
- Freizeit und Kultur: Die waldreiche Umgebung eignet sich für Wandern, Radfahren (z. B. Radrouten im Fläming) und Reitausflüge. Der Naturpark Fläming bietet Naturlehrpfade und Landschaftsschutzgebiete. In Straach gibt es einen Sportverein, und die historische Christuskirche prägt das Ortsbild.
Medien & Infrastruktur: Strom, Gas, Trink‑ und Abwasserleitungen liegen in der Straße des Friedens. Für den Bau ist eine Erschließung auf Kosten des Erwerbers notwendig. Mobilfunk und schnelles Internet sind in weiten Teilen vorhanden; Glasfaser wird sukzessive ausgebaut.
Grundstücke & Bebauungsmöglichkeiten
Die Parzelle 3 mit 1 481 m² Fläche bietet reichlich Platz für ein großzügiges Haus, Nebengebäude und Garten. Die Vorgaben des § 34 BauGB bedeuten, dass sich das Bauvorhaben nach Art und Maß der Nachbarbebauung richten muss und kein verbindlicher Bebauungsplan existiert. Es handelt sich hier um den Innenbereich des Ortes – eine Bebauung ist grundsätzlich zulässig, sofern sie sich in das Erscheinungsbild einfügt.
Wichtige Punkte:
- Kein B‑Plan: Es gibt keine spezifischen Kennziffern wie GRZ, GFZ oder festgelegte Geschosszahlen. Bauherren sollten einen Architekten beauftragen, eine Bauvoranfrage stellen und die Gemeinde in die Planung einbeziehen.
- Ehemalige Schulfläche: Das Grundstück liegt auf dem Areal der früheren Sekundarschule. Dies bedeutet, dass bereits eine ebene Fläche vorhanden ist, möglicherweise mit Baumbestand oder Gebäuderesten. Eine genaue örtliche Untersuchung ist empfehlenswert.
- Erschließung: Die Leitungen für Gas, Trinkwasser, Abwasser und Strom liegen in der Straße des Friedens; der Erwerber trägt die Kosten für den Anschluss.
- Archäologische Hinweise: Nach Angaben der Stadt Wittenberg befinden sich in der Umgebung archäologische Fundstellen; das Denkmalschutzgesetz Sachsen‑Anhalt und die Baumschutzsatzung sind zu beachten. Eventuell sind vor Baubeginn Bodenuntersuchungen erforderlich.
- Bauverpflichtung: Innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsumschreibung muss mit dem Bau eines Eigenheimes begonnen werden; dies wird durch eine Rückauflassungsvormerkung und eine Mehrerlösklausel im Grundbuch gesichert.
- Bieterverfahren: Interessenten müssen ein Angebot einreichen; der Kaufpreis wird zu 100 % gewichtet. Es besteht kein Rechtsanspruch auf Verkauf, und die Stadt kann den Zuschlag verweigern.
Welche Haustypen passen?
Die großzügige Grundstücksgröße eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Folgende Haustypen können (nach Prüfung der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen) passen:
- Großzügiges Einfamilienhaus: Ein zweigeschossiges Haus mit Satteldach oder moderne Stadtvilla bietet viel Wohnfläche und erlaubt Raum für Garten, Carport und Nebengebäude. Je nach Gestaltung können energieeffiziente Standards (z. B. KfW‑Effizienzhaus 40) erreicht werden.
- Bungalow: Wer barrierefrei wohnen möchte, kann einen weitläufigen Bungalow mit Patio oder Atrium planen. Die ebenerdige Bauweise eignet sich insbesondere für Senioren oder Menschen mit Mobilitätsbedarf.
- Landhaus mit Scheunencharakter: Die ländliche Umgebung lädt zu einem Landhaus mit großem Wohn‑Ess‑Bereich, Satteldach, Dachgauben und eventuell einem angrenzenden Carport ein. Elemente wie Holzverkleidungen oder Backstein können das regionale Flair aufnehmen.
- Mehrgenerationenhaus: Bei 1 481 m² ist auch ein Wohnprojekt mit mehreren Einheiten denkbar, beispielsweise ein Doppelhaus oder ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. So können mehrere Generationen auf einem Grundstück wohnen.
- Tiny‑House‑Ensemble: Für ökologische Bauherren könnte ein Ensemble aus mehreren kleinen Häusern und Gemeinschaftsgärten entstehen. Allerdings ist zu prüfen, ob solche Strukturen mit der Nachbarbebauung vereinbar sind.
Die genannten Ideen sind unverbindlich. Eine konkrete Umsetzung erfordert die Prüfung durch Architekten und die Zustimmung der Stadt Wittenberg.
Doppel- und Reihenhäuser
Von 103 - 142 m² Wohnfläche
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Dein Massivhaus individuell gebaut
Für wen geeignet?
Die Parzelle 3 richtet sich an unterschiedliche Käufergruppen:
- Familien, die großzügigen Raum benötigen: Dank 1 481 m² Fläche lassen sich großzügige Gärten, Spielplätze oder Hobbyflächen verwirklichen. Die ruhige Lage bietet Kindern viel Freiraum; Schulen und Kitas sind in umliegenden Ortschaften vorhanden.
- Natur‑ und Tierliebhaber: Der Naturpark Fläming lädt zu Wanderungen, Fahrradtouren und Reitausflügen ein. Für Tierhaltung (z. B. kleinere Nutztiere) ist ausreichend Platz vorhanden, solange die Umgebungsbebauung es zulässt.
- Pendler: Die Nähe zur B 2 und die kurze Entfernung nach Wittenberg machen Straach interessant für Berufspendler, die im urbanen Umfeld arbeiten, aber ländlich wohnen möchten.
- Selbstversorger & Hobbygärtner: Der große Garten bietet Potential für Gemüseanbau oder Obstbäume.
- Investoren für Eigenbedarf: Aufgrund der Bauverpflichtung ist das Grundstück weniger für reine Spekulation, sondern eher für zukünftige Eigenheimbauer geeignet.
- Projektentwickler kleiner Wohnformen: Wer innovative Wohnmodelle im ländlichen Raum umsetzen möchte, kann die Fläche für Projekte wie Mehrgenerationenhäuser nutzen, muss aber das Bieterverfahren und die Eigennutzung berücksichtigen.
HIS Hausbau als regionaler Partner
Als regionaler Bauträger begleitet HIS Hausbau Bauherren im Landkreis Wittenberg bei der Realisierung ihres Traumhauses. Das Unternehmen kennt die Besonderheiten des planungsrechtlichen Rahmens in Straach und unterstützt bei folgenden Leistungen:
- Grundstücksberatung und Kauf: HIS hilft bei der Bewertung des Angebots, prüft den Erschließungsaufwand und begleitet im Bieterverfahren.
- Planung und Genehmigung: In Zusammenarbeit mit Architekten erstellt HIS individuell zugeschnittene Entwürfe, die den Anforderungen des § 34 BauGB und der Umgebungsbebauung entsprechen.
- Umwelt- und Denkmalschutz: Aufgrund möglicher archäologischer Fundstellen und der Baumschutzsatzung bietet HIS Fachberatung zu bodenkundlichen Untersuchungen und zu erforderlichen Genehmigungen.
- Bauausführung: Von der Bodenplatte bis zum schlüsselfertigen Haus setzt HIS auf regionale Handwerksunternehmen, energieeffiziente Bauweisen und feste Preiskalkulationen.
- Service nach dem Bau: HIS bleibt Ansprechpartner für Wartung und Modernisierung und unterstützt bei eventuellen Förderprogrammen.
Die Erfahrung von HIS Hausbau mit Projekten in der Lutherstadt Wittenberg und im Naturpark Fläming macht das Unternehmen zum idealen Begleiter für Bauherren in Straach.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Die Parzelle 3 hat eine Fläche von 1 481 m².
Das Mindestgebot liegt bei 21,00 Euro pro Quadratmeter; zusätzlich fallen Vermessungs‑ und Grunderwerbsnebenkosten sowie gegebenenfalls Ausgleichsmaßnahmen an.
Nein. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, wodurch sich Bauvorhaben an der Nachbarbebauung orientieren müssen.
Gas, Trink‑ und Abwasser sowie Strom liegen in der Straße; die Erschließung auf dem Grundstück muss der Käufer übernehmen.
Ja. Es besteht eine Bauverpflichtung, innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsumschreibung mit dem Bau eines Eigenheimes zu beginnen.
Interessenten reichen ein Gebot ein; die Bewertung erfolgt zu 100 % über den gebotenen Kaufpreis. Es besteht kein Rechtsanspruch auf Verkauf; die Stadt vergibt das Grundstück an den Höchstbietenden, behält sich jedoch vor, den Verkauf abzulehnen.
Laut Ausschreibung befinden sich in der Umgebung archäologische Fundstellen; das Denkmalschutzgesetz Sachsen‑Anhalt und die Baumschutzsatzung der Stadt Wittenberg sind zu beachten. Vor Baubeginn können Untersuchungen erforderlich sein.
Straach liegt nahe der B2; der Bahnhof Wittenberg mit ICE‑Anschluss ist in etwa 10 km erreichbar. Es bestehen Busverbindungen.
Eine Teilung ist grundsätzlich möglich, muss aber mit der Stadt Wittenberg abgestimmt werden und die Anforderungen von § 34 BauGB erfüllen.
HIS Hausbau bietet Beratung, Planung, Genehmigungsservice und Bauausführung sowie Unterstützung im Bieterverfahren und bei Erschließungsfragen an.
Fazit
Das städtische Baugrundstück Parzelle 3 in Straach bei Lutherstadt Wittenberg bietet mit 1 481 m² viel Raum für individuelle Wohnprojekte. Die Kaufbedingungen – Mindestgebot von 21 €/m², Bieterverfahren, Bauverpflichtung innerhalb von zwei Jahren – schaffen klare Rahmenbedingungen. Die ruhige Lage im Naturpark Fläming, die Nähe zu Wittenberg und die vorhandenen Erschließungsmedien machen das Grundstück attraktiv für Familien, Naturfreunde und Eigenheimbauer. Da die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB erfolgt, sollten Interessenten frühzeitig mit der Stadt Wittenberg und erfahrenen Architekten abstimmen. HIS Hausbau unterstützt als regionaler Partner bei Planung und Umsetzung. Wer ländliche Ruhe schätzt und dennoch in der Nähe einer traditionsreichen Stadt wohnen möchte, sollte diese Gelegenheit prüfen.
