Hausbau
Schritt-für-Schritt
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Vom Plan bis zum Einzug
Ein eigenes Haus bauen – für viele Familien, Paare, Senioren und auch Kapitalanleger ist das ein großer Traum. Doch wie läuft ein Hausbau ab? Dieser Ratgeber zeigt dir den Hausbau Schritt für Schritt und erklärt den gesamten Hausbau-Ablauf von der Planung bis zum Einzug. Mit einer klaren Schritt-für-Schritt-Anleitung verstehst du alle Phasen – von den ersten Überlegungen bis zur Schlüsselübergabe – und erhältst nützliche Tipps, Checklisten und motivierende Beispiele. So bist du optimal vorbereitet, um dein Traumhaus massiv Stein auf Stein zu bauen und Fehler zu vermeiden.
Ob du nun als junge Familie mehr Platz brauchst, als Senior barrierefrei wohnen möchtest oder als Anleger in Immobilien investierst – ein Hausbau will gut geplant sein. Ein starker Partner an deiner Seite ist dabei Gold wert: Die HIS Hausbau GmbH – als lizenzierter Town-&-Country-Haus-Partner – begleitet Bauherren in allen Schritten und sorgt für einen sicheren, entspannten Ablauf. Dank Festpreisgarantie, Bauzeitgarantie und dem umfangreichen Hausbau-Schutzbrief von Town & Country Haus kannst du deinem Bauvorhaben gelassen entgegensehen. Im folgenden Leitfaden erläutern wir alle wichtigen Phasen beim Hausbauen – Planung bis Einzug – und zeigen, worauf es jeweils ankommt.
Schritt 1: Erste Überlegungen & Budgetrahmen
Der Start jedes Hausbau-Projekts beginnt im Kopf. Nimm dir Zeit für die ersten Überlegungen und stecke deinen Budgetrahmen ab. In dieser Phase klärst du grundlegende Fragen:
- Bedarfsanalyse: Überlege, was du wirklich brauchst. Wie groß soll das Haus sein (Wohnfläche, Anzahl der Zimmer)? Bevorzugst du einen Bungalow auf einer Ebene, eine Stadtvilla auf zwei Etagen oder ein klassisches Einfamilienhaus? Plane für die Zukunft (Kinder, Alter, Arbeitszimmer etc.) und berücksichtige deine individuellen Wohnwünsche.
- Standort und Umfeld: In welcher Region oder welchem Stadtteil möchtest du bauen? Eher ländlich mit großem Garten oder städtisch mit guter Infrastruktur? Die Lage beeinflusst nicht nur dein Wohlbefinden, sondern auch das Budget (Grundstückspreise variieren stark je nach Region).
- Bauweise: Informiere dich über Bauweisen. Möchtest du ein Fertighaus in Holzständerbauweise oder lieber ein Massivhaus Stein auf Stein? Massivhäuser haben in Deutschland Tradition und bieten Vorteile wie Langlebigkeit, hohen Schall- und Wärmeschutz sowie Wertstabilität. (Mehr dazu liest du weiter unten bei den Vorteilen der Massivbauweise.)
Budgetplanung: Gleichzeitig gilt es, die finanzielle Grundlage zu schaffen. Verschaffe dir einen realistischen Überblick über deine Finanzkraft. Ermittle, wie viel Eigenkapital du einbringen kannst und welche monatliche Kreditrate tragbar ist. Als Faustregel gilt: Die Gesamtinvestition (Hausbaukosten plus Grundstück und Nebenkosten) sollte zu deinem Einkommen passen, sodass du auch langfristig finanziell abgesichert bist. Plane ein finanzielles Limit, das nicht überschritten wird – und halte dich konsequent daran.
Zur Budgetplanung gehören auch die Nebenkosten: Neben den reinen Baukosten des Hauses fallen z.B. Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland ca. 3,5–6,5 % des Kaufpreises), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %) beim Grundstückskauf an. Zusätzlich müssen Baunebenkosten wie Baugenehmigungsgebühren, Vermessung, Hausanschlüsse für Wasser, Strom und Telekommunikation sowie eventuelle Maklerkosten für das Grundstück eingeplant werden. Insgesamt können diese Kauf- und Baunebenkosten etwa 10–15 % der Haus- und Grundstückskosten ausmachen – ein wichtiger Posten, der im Budget berücksichtigt werden muss. Lege außerdem eine Reserve (Puffer) für Unvorhergesehenes an, z.B. 5–10 % der Bausumme, um etwaige Preissteigerungen oder Zusatzwünsche abzufedern.
Tipp: Nutze Checklisten, um nichts zu vergessen. Notiere deine Muss- und Kann-Kriterien fürs Haus (Größe, Ausstattung, Energiestandard, Grundstücksanforderungen usw.). Gleichzeitig kannst du erste Informationen sammeln – besuche Musterhäuser, sprich mit Freunden oder Bekannten, die bereits gebaut haben, und schmökere in Ratgebern. So bekommst du ein Gefühl dafür, was auf dich zukommt.
Schritt 2: Finanzierung & Fördermittel sichern
Steht der grobe Plan und Budgetrahmen, geht es an die Finanzierung. Die meisten Bauherren benötigen ein Darlehen, um den Hausbau zu stemmen. In dieser Phase solltest du eine solide Baufinanzierung planen und verfügbare Fördermittel ausschöpfen.
Baufinanzierung planen
Vergleiche Angebote verschiedener Banken oder lass dich von einem unabhängigen Finanzierungsberater unterstützen. Wichtig ist, dass die Finanzierung zu dir passt: eine angemessene monatliche Rate, eine ausreichend lange Zinsbindung (um Planungssicherheit zu haben) und möglichst flexible Sondertilgungen. Kalkuliere konservativ – lieber etwas Luft nach oben lassen, falls die Lebenshaltungskosten steigen oder unvorhergesehene Ausgaben kommen.
Bei Town & Country Haus gibt es z.B. einen Finanzierungs-Service, der Bauherren bei der optimalen Finanzierung unterstützt. Gemeinsam ermittelt ihr, welche Kreditsumme tragfähig ist und welche Förderprogramme genutzt werden können. Achte auf eine Finanzierungssummen-Garantie: Damit ist sichergestellt, dass die bereitgestellten Mittel für das Bauprojekt ausreichen.
Tipp: Sprich frühzeitig mit deiner Bank über ein Baudarlehen und lass dir eine Finanzierungsbestätigung ausstellen – das hilft später beim Grundstückskauf und Bauvertrag, da du deine Zahlungsfähigkeit nachweisen kannst.
Fördermittel nutzen
Informiere dich unbedingt über staatliche Fördermittel für den Hausbau. In Deutschland gibt es verschiedene Programme, die zinsgünstige Darlehen oder Zuschüsse bieten, insbesondere für energieeffizientes Bauen und Familien:
- KfW-Förderung: Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert energieeffiziente Neubauten (z.B. Effizienzhaus-Standards) mit zinsverbilligten Darlehen und Tilgungszuschüssen. Beispielsweise kannst du für ein Effizienzhaus 40 oder 40 NH Förderkredite erhalten. Prüfe, welchen Energiestandard dein geplantes Haus erreicht, um entsprechende KfW-Kredite zu beantragen.
- BAFA-Zuschüsse: Für moderne Heiztechnik (z.B. Wärmepumpen, Solaranlagen) bietet das BAFA Investitionszuschüsse. Diese können die Kosten einer energieeffizienten Haustechnik erheblich senken.
- Regionale Förderungen: Einige Bundesländer, Städte oder Gemeinden haben eigene Förderprogramme, z.B. für Familien mit Kindern (ehemals Baukindergeld oder neue Eigenheimzulagen) oder Förderungen für barrierefreies Bauen im Alter. Informiere dich bei deiner Kommune nach lokalen Fördermöglichkeiten.
- Sonstige Förderungen: Wenn du mit Town & Country Haus baust, profitierst du doppelt: Viele unserer Massivhäuser sind förderfähig, und dank der energieeffizienten Ausstattung (z.B. moderne Wärmedämmung, Heiztechnik) sparst du langfristig bei den Betriebskosten. Außerdem unterstützt der Town & Country Hausbau-Schutzbrief mit Planungs- und Finanzierungssicherheit schon vor dem Bau – z.B. durch kostenkontrollierte Planung und garantierte Baugrundgutachten – das schützt dich vor teuren Überraschungen.
Tipp: Sichere dir Fördermittel rechtzeitig. Viele Anträge (z.B. KfW) müssen vor dem Bau bzw. vor Vertragsabschluss gestellt werden. Ein erfahrener Baupartner wie die HIS Hausbau GmbH berät dich hierzu und stellt sicher, dass alle Möglichkeiten ausgeschöpft werden (siehe auch unseren Ratgeber Hausbau-Förderung für Details). Nutze die finanzielle Unterstützung – so reduziert sich deine Kreditlast und du baust insgesamt wirtschaftlicher.
Schritt 3: Grundstückssuche & Grundstückskauf
Ohne geeignetes Grundstück kein Hausbau – daher ist die Grundstückssuche ein entscheidender Schritt. Ein passendes Grundstück zu finden, kann etwas Zeit in Anspruch nehmen, denn Lage und Eigenschaften des Grundstücks bestimmen maßgeblich, welches Haus gebaut werden kann und wie teuer das Projekt wird.
Das passende Grundstück finden
Beginne frühzeitig, nach Baugrundstücken in deiner Zielregion zu suchen. Typische Quellen sind Immobilienportale, Zeitungsanzeigen, Aushänge vor Ort oder Makler. Frage auch bei Gemeinden direkt nach – oft gibt es Baugebiete oder Grundstücksbörsen auf Kommunal-Websites. Definiere deine Suchkriterien: gewünschte Region, Grundstücksgröße (passt ein Bungalow darauf? bleibt Garten übrig?), Preislimit pro Quadratmeter, Infrastruktur (Schulen, Einkauf, Verkehrsanbindung) und Umfeld.
Besichtige interessante Grundstücke möglichst vor Ort. Prüfe dabei wichtige Punkte:
- Bebauungsplan: Für viele Grundstücke gibt es einen Bebauungsplan oder Bauvorschriften (z.B. maximale Geschosszahl, Dachform, Baugrenzen). Diese legen fest, was und wie groß gebaut werden darf. Erkundige dich beim Bauamt nach den geltenden Vorschriften. So vermeidest du, ein Grundstück zu kaufen, auf dem dein Wunschhaus gar nicht realisierbar ist.
- Grundstückszuschnitt und Lage: Ist das Grundstück eben oder geneigt? Wie ist die Ausrichtung (Südlage optimal für Sonneneinstrahlung und ggf. Solarenergie)? Sind Nachbarhäuser bereits vorhanden und könnten Schatten werfen? Ein verwinkeltes oder sehr schmales Grundstück kann die Planung einschränken.
- Erschließung: Ist das Grundstück erschlossen (liegt also an, mit Anschlüssen für Strom, Wasser, Abwasser, Telefon/Internet)? Voll erschlossene Grundstücke ersparen dir nachträgliche Anschlusskosten. Falls es noch unerschlossen ist, erkundige dich über die voraussichtlichen Kosten für die Versorgung.
- Bodenbeschaffenheit: Der Untergrund spielt eine große Rolle (Stichwort Baugrundgutachten). Ein felsiger oder grundwasserreicher Boden kann zusätzliche Arbeiten erfordern (Kellerbau, Drainage, Bodenaustausch etc.). Hier hilft ein Bodengutachten. Bei Town & Country Haus ist ein Baugrundgutachten bereits im Leistungsumfang enthalten – so weißt du von Anfang an, was unter der Oberfläche steckt, und es gibt keine bösen Überraschungen beim Aushub.
Wenn du dein Traumgrundstück gefunden hast, solltest du schnell, aber mit Bedacht handeln. Lass dir vom Verkäufer alle nötigen Unterlagen geben (z.B. Flurkarte, Grundbuchauszug, evtl. Altlastenkataster-Auskunft). Prüfe auch, ob das Grundstück frei von Belastungen ist (z.B. Wegerechte, Leitungsrechte). Ein Notar wird all diese Punkte beim Kaufvertrag berücksichtigen, aber eine Vorabprüfung schadet nicht.
Grundstückskauf und Notar
Die Übertragung eines Grundstücks in Deutschland erfolgt immer über einen Notar. Hast du mit dem Verkäufer einen Preis verhandelt und Einigkeit erzielt, setzt der Notar einen Kaufvertrag auf. In diesem sind Kaufpreis, Zahlungsfristen, Grundstücksbeschreibung und eventuelle Bedingungen festgehalten. Prüfe den Kaufvertragsentwurf sorgfältig (lass dich nicht drängen – du hast ein Recht darauf, den Entwurf einige Tage vor dem Termin zu erhalten).
Beim Notartermin wird der Vertrag vorgelesen und von beiden Parteien unterschrieben. Anschließend veranlasst der Notar die Eigentumsumschreibung im Grundbuch und stellt sicher, dass eventuelle bestehende Rechte geklärt sind. Du als Käufer musst dann die Grunderwerbsteuer an das Finanzamt zahlen (du erhältst einige Wochen nach dem Termin einen Bescheid, Zahlung innerhalb eines Monats üblich). Erst wenn das Finanzamt die Steuer bestätigt hat, kann der Notar die endgültige Eintragung deines Eigentumsrechts im Grundbuch durchführen (Auflassungsvormerkung und schließlich Eigentumsumschreibung).
Nach dem Notartermin wird auch der Kaufpreis fällig – meist innerhalb von zwei bis vier Wochen. Stelle sicher, dass deine Finanzierung bis dahin steht, damit du pünktlich zahlen kannst. Tipp: Kalkuliere die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) in dein Budget ein – diese werden oft vergessen, sind aber sofort nach Kauf zu begleichen.
Hinweis: Die HIS Hausbau GmbH unterstützt Bauherren auch bei der Grundstückssuche. Durch unser regionales Netzwerk in Gebieten wie Leipzig, Potsdam oder Anhalt-Bitterfeld wissen wir oft früh von verfügbaren Flächen. Sprich uns gerne an – möglicherweise haben wir Bauplätze in deiner Wunschregion in der Vermittlung oder können hilfreiche Tipps geben (siehe auch unseren Ratgeber "Grundstück finden"). Ist das Grundstück gesichert, steht dem nächsten Schritt – der konkreten Hausplanung – nichts mehr im Wege.
Schritt 4: Planung & Bauantrag
Mit einem Grundstück in Aussicht oder bereits im Besitz kannst du in die Planungsphase deines Hauses einsteigen. Dies ist eine der spannendsten Phasen: Dein Traumhaus nimmt Gestalt an – zumindest auf dem Papier. Gleichzeitig müssen die formellen Schritte für die Baugenehmigung vorbereitet werden.
Haus planen: Grundriss und Ausstattungsdetails
Zu Beginn der Planung steht oft die Frage nach dem Haustyp und Design. Viele Bauherren entscheiden sich für ein Massivhaus aufgrund der bereits genannten Vorteile. Anbieter wie Town & Country Haus bieten eine breite Palette bewährter Haustypen an – vom kompakten Bungalow über gemütliche Einfamilienhäuser (z.B. der Klassiker Flair) bis zur repräsentativen Stadtvilla oder praktischen Doppelhaushälfte bzw. Reihenhaus. Du kannst aus diesen Grundentwürfen wählen und sie individuell anpassen.
Bei der HIS Hausbau GmbH legen wir Wert darauf, dass dein Haus zu dir passt. In der Planungsphase besprechen wir deine Wünsche und Anforderungen im Detail: Soll es ein offener Wohn-Ess-Bereich sein? Wie viele Kinderzimmer werden benötigt? Arbeitest du teilweise von zu Hause (Thema Home-Office)? Auch Aspekte wie Barrierefreiheit (wichtig fürs Alter), energetischer Standard (z.B. KfW 40) und Ausstattung (Heiztechnik, Smart Home, Markenprodukte) werden jetzt festgelegt. Eine gute Planung berücksichtigt all diese Faktoren – und natürlich dein Budget.
Architekt und Bauantrag
Sobald die grobe Planung steht, erstellt ein Architekt (bei einem Bauträger/Baupartner wird dieser gestellt) die Bauzeichnungen und Bauantragsunterlagen. Dazu gehören Baupläne, Schnitte, Ansichten, ein Lageplan mit Eingrünung des Hauses ins Grundstück sowie statische Berechnungen und Nachweise (z.B. Wärmeschutznachweis nach Gebäudeenergiegesetz). All das mündet in den Bauantrag, der bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde eingereicht wird.
Dein Town-&-Country-Partner vor Ort übernimmt diesen Prozess für dich: Wir sorgen dafür, dass alle erforderlichen Unterlagen vollständig sind. So vermeidest du Rückfragen oder Verzögerungen beim Bauamt. In der Regel prüft das Bauamt den Antrag innerhalb weniger Wochen bis einiger Monate (je nach Region ca. 4–12 Wochen). Tipp: Bleib während dieser Zeit geduldig, erkundige dich aber nach ca. 8 Wochen höflich nach dem Stand – manchmal lassen sich Kleinigkeiten schnell klären, damit die Baugenehmigung zügig erteilt wird.
Während du auf die Genehmigung wartest, kannst du bereits die Bemusterung planen. Das bedeutet, dir Gedanken über die Ausführung und Ausstattung zu machen – Dachziegelfarbe, Putzfarbe, Fensterdesign, Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärobjekte etc. Viele dieser Punkte sind bei einem schlüsselfertigen Haus im Angebot enthalten. Die HIS Hausbau GmbH bietet als Town-&-Country-Partner eine Vollausstattung mit Markenprodukten an – von der Heizung über Fenster und Türen bis zur Badkeramik kommt alles von renommierten Herstellern. Das hat für dich den Vorteil, dass keine versteckten Extrakosten für die Grundausstattung entstehen und die Qualität stimmt.
Vorteile der Massivhaus-Bauweise (Stein auf Stein)
Warum eigentlich ein Massivhaus Stein auf Stein bauen? Hier einige der wichtigsten Vorteile dieser traditionellen Bauweise:
- Robustheit und Langlebigkeit: Ein Massivhaus aus Mauerwerk (z.B. Porenbeton, Ziegel oder Kalksandstein) und Stahlbeton ist äußerst stabil. Viele dieser Häuser stehen über Generationen. Das bedeutet Werthaltigkeit – ein massiv gebautes Haus hat in der Regel einen höheren Wiederverkaufswert.
- Wärmespeicher und Wohnklima: Massive Wände speichern Wärme hervorragend. Im Winter halten sie die Heizwärme länger im Haus, im Sommer verzögern sie das Aufheizen. Das sorgt für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz. In Kombination mit moderner Dämmung erfüllen Massivhäuser problemlos hohe Energiestandards.
- Schallschutz: Stein auf Stein gemauerte Wände bieten von sich aus einen hohen Schallschutz. Lärm bleibt draußen – und innen hört man weniger von Raum zu Raum. Für Familien mit Kindern oder in dichter bebauten Gebieten ist das ein großer Pluspunkt.
- Brandschutz und Sicherheit: Mauerwerk und Beton sind nicht brennbar. Ein Massivhaus bietet daher von Natur aus guten Brandschutz. Auch bei schweren Unwettern (Sturm, Hagel) erweisen sich massive Konstruktionen als sehr widerstandsfähig.
- Flexibilität bei Änderungen: Falls du später Umbauten wünschst (z.B. Wände versetzen, Anbau erstellen), ist das bei Massivbauweise in vielen Fällen einfacher möglich als bei vorgefertigten Elementen. Du baust sozusagen „fürs Leben“ und bleibst anpassungsfähig.
Diese Vorteile führen dazu, dass rund 80 % der Bauherren in Deutschland sich für ein Massivhaus entscheiden. Town & Country Haus hat sich bewusst auf die massive Bauweise spezialisiert – wir vereinen die Vorteile des Stein-auf-Stein-Bauens mit effizienter Planung und zuverlässigen Bauzeiten, damit du schnell und sicher in dein Eigenheim kommst.
Schritt 5: Bauvertrag & Absicherungen
Sobald die Planung steht und die Finanzierung gesichert ist, rückt der Bauvertrag mit deinem Bauunternehmen in den Mittelpunkt. Diesen Vertrag zu schließen, ist einer der wichtigsten Meilensteine, denn hier werden alle Rechte und Pflichten rund um den Hausbau verbindlich festgehalten. Gleichzeitig solltest du als Bauherr für ausreichende Absicherungen sorgen, um dein Bauprojekt gegen Risiken zu schützen.
Der Bauvertrag: Klarheit über Leistungen, Zeit und Kosten
Ein solider Bauvertrag regelt, was, wann und zu welchem Preis gebaut wird. Achte auf folgende Punkte:
- Leistungsbeschreibung: Jeder Bauvertrag sollte eine detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung enthalten. Darin steht, welche Materialien und Ausstattungen verwendet werden (z.B. Wandaufbau, Dachziegel, Heizungsanlage, Sanitärausstattung), welche Arbeiten im Preis enthalten sind und welche nicht. Lies diese Beschreibung genau! So stellst du sicher, dass das Angebot deinem Wunschstandard entspricht und du später keine kostspieligen Überraschungen erlebst. (Interner Link-Tipp: Lies unseren Beitrag über Vollausstattung und worauf man in Leistungsbeschreibungen achten sollte.)
- Festpreisgarantie: Idealerweise vereinbarst du einen Festpreis für eine bestimmte Dauer. Das schützt dich als Bauherr vor Preiserhöhungen während der Bauzeit. Bei Town & Country Haus erhältst du beispielsweise eine Festpreisgarantie von 14 Monaten – so hast du Planungssicherheit und musst nicht befürchten, dass steigende Materialkosten dein Budget sprengen. Stelle sicher, dass im Vertrag eine ausreichende Festpreisbindung zugesichert ist.
- Bauzeit und Fertigstellung: Lass dir die Bauzeit verbindlich zusichern oder zumindest einen Fertigstellungstermin. Eine Bauzeitgarantie verpflichtet den Baupartner, das Haus innerhalb einer festgelegten Frist fertigzustellen – Verzögerungen würden andernfalls eine Vertragsstrafe oder Entschädigung nach sich ziehen. Das gibt dir Sicherheit, z.B. um den Auszug aus der alten Wohnung und den Umzug ins neue Haus zu planen. Seriöse Baufirmen wie die HIS Hausbau GmbH geben solche Garantien gern, weil sie die Bauabläufe im Griff haben.
- Zahlungsplan nach Baufortschritt: Nach deutschem Recht (MaBV) erfolgen Zahlungen üblicherweise in Raten nach Baufortschritt. Im Vertrag sollte ein Zahlungsplan stehen (z.B. x % nach Fertigstellung der Bodenplatte, y % nach Rohbau etc.). Zahle niemals zu viel im Voraus! Ein fairer Zahlungsplan stellt sicher, dass du immer erst nach erbrachter Leistung zahlst – so minimierst du dein Risiko. Bei Town & Country Haus wird zudem ein vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto verwendet: Deine Gelder fließen in ein Treuhandkonto, aus dem nur zweckgebunden entnommen wird – maximale Transparenz und Sicherheit für dein Geld.
- Gewährleistung und Vertragsart: Prüfe, ob der Vertrag nach BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) oder VOB (Vergabe- und Vertragsordnung Bau) abgeschlossen wird. Meistens handelt es sich bei privaten Bauherren um einen BGB-Vertrag mit fünf Jahren Gewährleistungsfrist. Wichtig ist, dass deine Gewährleistungsrechte klar geregelt sind – falls nach dem Bau Mängel auftreten, muss der Bauunternehmer diese kostenlos beseitigen.
Absicherung für Bauherren: Schutzbriefe, Bürgschaften, Versicherungen
Der Bauvertrag ist unterschrieben – nun solltest du dich noch gegen Risiken absichern, die ein Bauprojekt mit sich bringen kann. Hier kommen die Leistungen des Hausbau-Schutzbriefs ins Spiel, wie ihn Town & Country Haus anbietet:
- Fertigstellungsbürgschaft: Im Bauvertrag sollte eine Baufertigstellungs-Bürgschaft vereinbart sein. Das ist eine Bank- oder Versicherungsgarantie, die einspringt, falls der Bauunternehmer insolvent wird oder den Bau nicht fertigstellt. Town & Country Haus gewährt hier sogar eine vierfache Sicherheit – das bedeutet, dass eine ausreichende Summe garantiert ist. So bleibt dein Projekt geschützt, selbst wenn der schlimmste Fall eintreten sollte.
- Bauherren-Haftpflicht & Bauleistungsversicherung: Während der Bauphase haftest du als Grundstückseigentümer für Unfälle auf der Baustelle. Eine Bauherren-Haftpflichtversicherung deckt Schadenersatzansprüche ab, falls z.B. ein Passant durch die Baustelle zu Schaden kommt. Eine Bauleistungsversicherung (auch Bauwesenversicherung genannt) sichert unvorhergesehene Schäden am Bau ab – z.B. durch Sturm, Vandalismus oder Materialdiebstahl auf der Baustelle. Im Town-&-Country-Schutzbrief sind beide Versicherungen enthalten, sodass du automatisch abgesichert bist. Bauen ohne diese Versicherungen ist ein großes Risiko und unbedingt zu vermeiden!
- Unabhängige Qualitätskontrolle: Achte darauf, dass eine externe Bauüberwachung bzw. Qualitätskontrolle vereinbart ist. Bei Town & Country Haus wird die Bauqualität z.B. TÜV-geprüft: Es gibt standardisierte Bau- und Montagevorschriften, und am Ende erfolgt eine Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter. Das gibt dir als Bauherr ein gutes Gefühl, dass wirklich alles fachgerecht gebaut wurde. Externe Kontrollen können Baumängel frühzeitig aufdecken.
- Weitere Garantien: Frage deinen Baupartner nach zusätzlichen Sicherheiten. Zum Beispiel bietet der Hausbau-Schutzbrief eine Geld-zurück-Garantie (falls vor Baubeginn etwas schiefgeht) oder eine Finanzierungssummen-Garantie durch eine deutsche Versicherung – damit sind Finanzierungslücken ausgeschlossen. Auch ein Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtheit ist sinnvoll und bei unseren Häusern Standard.
Tipp: Nimm dir die Zeit, den Bauvertrag von A bis Z zu verstehen. Bei Unklarheiten zögere nicht, nachzufragen oder einen unabhängigen Gutachter bzw. Fachanwalt für Baurecht darüber schauen zu lassen. Ein guter Baupartner hat nichts zu verbergen und wird dir alle Punkte geduldig erklären. Schließlich wollen beide Seiten – du und wir als dein Bauunternehmen – ein erfolgreiches Projekt ohne Streit und Frust. Die gründliche Vertragsklärung ist der Grundstein für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit.
Sind alle Verträge unter Dach und Fach und die Baugenehmigung erteilt, kann es endlich losgehen: Die eigentliche Bauphase deines Hauses startet!
Schritt 6: Bauphase - Vom Rohbau bis zur Haustechnik
Jetzt wird dein Traum Realität – Stein auf Stein entsteht dein Haus! Die Bauphase gliedert sich in mehrere Abschnitte: Rohbau, Ausbau (Innenausbau) und die Installation der Haustechnik. Diese Phase ist oft mit der größten Vorfreude verbunden, wenn man das Haus täglich wachsen sieht. Gleichzeitig erfordert sie Koordination und Qualitätskontrolle, wofür bei einem schlüsselfertigen Bau der Bauleiter deines Bauunternehmens zuständig ist.
Ein Massivhaus entsteht: Der Rohbau mit Mauerwerk und Decke ist im Gange. In der Bauphase koordinieren wir alle Gewerke vom ersten Stein bis zur letzten Fliese.
Rohbau: Das Haus nimmt Gestalt an
Den Anfang macht der Erdaushub und das Fundament. Falls ein Keller gebaut wird, ist dies ein zusätzlicher Bauabschnitt (Kellermauern und -decke). In vielen Fällen entscheiden sich Bauherren heute für eine Bodenplatte ohne Keller – diese wird armiert (mit Stahl) gegossen und bildet die Basis des Hauses.
Dann startet der eigentliche Rohbau der Wände und Decken. Beim Massivhaus werden dazu Mauersteine (z.B. Porenbeton, Ziegel) in mehreren Schichten gemauert (Stein auf Stein). Je nach Bauweise kommen Stahlbeton-Decken zum Einsatz oder Filigrandecken, die auf der Baustelle mit Beton vergossen werden. Stück für Stück entstehen Erdgeschosswände, dann die Geschossdecke, darauf das Obergeschoss (falls mehrstöckig) und schließlich der Dachstuhl. Sobald der Dachstuhl errichtet ist, feiert man traditionell das Richtfest – ein schöner Moment, der den Abschluss der Rohbauarbeiten markiert. Anschließend folgen die Dachdeckarbeiten: Das Dach wird mit Dachziegeln oder Dachsteinen eingedeckt, sodass dein Haus im Regen trocken bleibt.
Parallel zum Dachdecken werden Fenster und Außentüren eingebaut. Mit Fenstern, Türen und einem gedeckten Dach spricht man vom geschlossenen Rohbau – das Haus ist nun wetterfest. Die Rohbauphase für ein Einfamilienhaus dauert je nach Größe und Witterung meist wenige Monate (oft etwa 2–4 Monate, bis alles dicht ist). Bei Town & Country Haus sorgt die bewährte Planungslogistik dafür, dass Rohbau und Dach zügig fertiggestellt werden – lange Leerzeiten werden vermieden, und wir stimmen die Handwerker optimal aufeinander ab.
Tipp: Besuche regelmäßig deine Baustelle oder bleib in engem Kontakt mit dem Bauleiter. Es ist aufregend zu sehen, wie das eigene Haus entsteht! Außerdem können etwaige Fragen schnell geklärt werden. Greife jedoch nicht eigenmächtig ein – vertraue dem Profi-Team. Wenn du Eigenleistungen (Muskelhypothek) vereinbart hast, z.B. Malerarbeiten oder Bodenlegen in Eigenregie, sprich mit dem Bauleiter gut ab, wann dein Einsatz gefordert ist. So passt alles ins Timing.
Innenausbau & Technik: Aus dem Rohbau wird ein Wohnhaus
Nach dem Rohbau beginnt der Innenausbau. Jetzt kommt Leben ins Haus, denn viele Gewerke arbeiten parallel an der Fertigstellung:
- Elektro und Sanitär: Zunächst werden Elektrokabel sowie Sanitär- und Wasserleitungen verlegt (meist werden dafür Wände geschlitzt oder Leitungen auf dem Rohfußboden geführt). Auch die Heizungs- und Lüftungsinstallation fällt in diesen Schritt. Bei energieeffizienten Häusern wird beispielsweise eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert, falls geplant.
- Putz und Estrich: Sind die Leitungen gelegt, werden die Wände innen verputzt und der Estrich (Fußbodenuntergrund) eingebracht. Der Estrich benötigt je nach Art etwas Trocknungszeit. In dieser Phase sieht es oft kurz chaotisch aus – aber keine Sorge, das ist normal.
- Heizung und Haustechnik: Die Heizungsanlage (z.B. Gas-Brennwerttherme, Wärmepumpe oder Fernwärmestation) wird installiert, ebenso ggf. die Lüftungszentrale. Die Haustechnik ist das Herz deines Hauses. Moderne Systeme, wie sie bei Town & Country Haus standardmäßig verbaut werden, sind hocheffizient und bereits auf niedrigen Energieverbrauch ausgelegt. So sparst du von Anfang an Heizkosten.
- Innenausbau-Details: Jetzt kommen Trockenbauer zum Einsatz, um ggf. Innenwände (wenn Leichtbauwände geplant sind) oder Deckenabhängungen zu erstellen. Treppen werden eingebaut (bei Massivtreppen evtl. schon im Rohbau, bei Holztreppen jetzt). Danach folgen Fliesenleger (Bad, ggf. Bodenfliesen in Küche oder Diele) und Schreiner für die Innentüren. Wände erhalten Anstriche oder Tapeten, je nach Wunsch. Abschließend werden die Sanitärobjekte (Dusche, WC, Waschbecken) sowie Elektroschalter, Steckdosen und Leuchtenanschlüsse montiert.
Nach und nach wird aus der Baustelle ein wohnfertiges Haus. In dieser Phase zahlt sich gute Planung und Koordination aus – es sind viele Handwerker beteiligt, die sich nicht gegenseitig behindern dürfen. Unsere Bauleitung (HIS Hausbau GmbH) stellt sicher, dass alle Gewerke reibungslos Hand in Hand arbeiten. Wir verwenden ausschließlich Markenprodukte für alle Einbauten – von der Dämmung über Fenster bis zur Armatur – damit du langlebige Qualität erhältst.
Ein Highlight am Ende dieser Phase ist der Blower-Door-Test: Dabei wird die Luftdichtheit des Hauses geprüft, indem ein Gebläse Unterdruck erzeugt und gemessen wird, wie viel Luft entweicht. Diese Prüfung (bei uns im Standard enthalten) stellt sicher, dass keine ungewollten Undichtigkeiten vorhanden sind, die später Wärmeverluste oder Zugluft verursachen könnten. Dein neues Haus soll schließlich energetisch halten, was geplant wurde!
Tipp: Halte auch im Innenausbau engen Kontakt zur Bauleitung. Wenn dir früh etwas auffällt (z.B. eine Steckdose an der falschen Stelle oder ein Kratzer im Fenster), sprich es sofort an. In der Regel lassen sich kleinere Korrekturen direkt erledigen. Änderungen am Bauplan (sogenannte Nachträge) solltest du hingegen möglichst vermeiden, denn während der laufenden Bauphase sind Planänderungen teuer und verzögern das Projekt. Lieber vorher ausführlich planen, als mitten im Bau alles umzuwerfen.
Die Bauphase dauert insgesamt – vom ersten Spatenstich bis zur Fertigstellung – bei einem durchschnittlichen Einfamilienhaus etwa 6 bis 9 Monate. Natürlich hängt dies von Faktoren wie Witterung, Hausgröße und Bauweise ab. Mit unserer Bauzeitgarantie bist du jedoch auf der sicheren Seite: Wir garantieren dir einen festen Zeitrahmen bis zur Übergabe. So kannst du schon früh deinen Umzug und die Kündigung der alten Wohnung einplanen.
Schritt 7: Abnahme & Hausübergabe
Das Haus steht, die Handwerker haben aufgeräumt – jetzt kommt einer der wichtigsten Momente im gesamten Ablauf: die Abnahme und offizielle Hausübergabe. Bei der Abnahme prüfst du als Bauherr gemeinsam mit uns (dem Bauunternehmen) das fertige Haus auf Herz und Nieren, bevor du endgültig Ja zur erbrachten Leistung sagst. Ab diesem Zeitpunkt beginnt auch die Gewährleistungsfrist.
Endabnahme vorbereiten
Schon ein bis zwei Wochen vor dem Abnahmetermin führen viele Bauleiter eine interne Vorabnahme durch, um letzte Details zu prüfen. Auch du kannst dich vorbereiten: Nimm Papier und Stift (oder ein Abnahmeprotokoll-Formular) und gehe mit kritischem Blick durch jedes Zimmer. Achte auf mögliche Mängel oder Unvollständigkeiten: Haben alle Fenster und Türen intakte Dichtungen? Öffnen und schließen sie richtig? Sind Fliesen und Sanitärobjekte unbeschädigt montiert? Funktioniert die Heizung und kommt Warmwasser? Probiere jeden Lichtschalter und jede Steckdose (ggf. mit einem Prüfgerät). Schau auch außen herum: Ist die Fassade unversehrt, das Dach ordentlich gedeckt, sind Regenrinnen montiert?
Am Tag der Hausabnahme gehst du diese Punkte gemeinsam mit dem Bauleiter durch. Alle festgestellten Mängel oder offenen Restarbeiten werden im Abnahmeprotokoll notiert. Wichtig: Lass dich nicht zur vorschnellen Abnahme drängen, wenn noch Wesentliches fehlt. Kleine Schönheitsfehler oder wenige ausstehende Arbeiten sind allerdings normal – z.B. wenn außen noch Feinarbeiten anstehen oder Malerarbeiten retuschiert werden müssen. Seriöse Bauunternehmen beheben solche Punkte zügig auch nach der Übergabe.
Bei Town & Country Haus ist zusätzlich ein unabhängiger Gutachter bei der Endkontrolle dabei (z.B. von TÜV oder DEKRA), der einen objektiven Blick auf die Bauqualität wirft. Diese zusätzliche Prüfung im Rahmen unseres Schutzbriefs gibt dir maximale Sicherheit, dass alles fachgerecht gebaut wurde. Achte als Bauherr darauf, dass eine solche unabhängige Qualitätskontrolle im Angebot enthalten ist – sie zahlt sich aus!
Offizielle Übergabe
Wenn alle Punkte festgehalten sind, erfolgt die offizielle Schlüsselübergabe – ein großer Moment! Du erhältst alle Haustürschlüssel, oft in einem feierlichen Rahmen. Außerdem bekommst du von uns eine Dokumentationsmappe mit allen wichtigen Unterlagen zum Haus: Baupläne, technische Dokumentationen für Heizung und Lüftung, Prüfprotokolle (z.B. vom Blower-Door-Test), den Energieausweis etc. Wir erklären dir die wichtigsten Funktionen im Haus (z.B. die Bedienung der Heizungsanlage, Lüftung oder Sicherheitseinrichtungen).
Mit der Unterzeichnung des Abnahmeprotokolls gilt das Haus als übergeben. Falls noch Restarbeiten vereinbart wurden, halten wir schriftlich fest, bis wann diese erledigt werden. In der Praxis sind solche Restarbeiten meist Kleinigkeiten – und du kannst oft trotzdem schon einziehen.
Gewährleistung
Ab der Übergabe läuft die Gewährleistungsfrist (bei BGB-Verträgen 5 Jahre). In dieser Zeit müssen etwaige Mängel, die noch auftreten, vom Bauunternehmen kostenlos behoben werden. Als zusätzliche Sicherheit enthält der Town-&-Country-Schutzbrief eine Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 € – das heißt, selbst wenn es das Bauunternehmen nicht mehr geben sollte, bist du abgesichert, dass Mängel finanziell abgedeckt sind. Diese Absicherung übertrifft die gesetzliche Pflicht und zeigt, wie wichtig uns deine langfristige Zufriedenheit ist.
Tipp: Feiere die Hausübergabe gebührend – dieser Moment kommt (hoffentlich) nur einmal im Leben! Halte ihn mit Fotos fest. Und vergiss nicht, direkt nach der Abnahme eine Wohngebäudeversicherung für dein neues Haus abzuschließen (spätestens ab Einzug). Während der Bauphase warst du durch die Bauleistungsversicherung geschützt, ab jetzt brauchst du jedoch Versicherungsschutz für dein Eigentum (Feuer, Leitungswasser, Sturm etc.). Viele Versicherer bieten an, den Vertrag nahtlos vom Rohbau auf die Gebäudeversicherung umzustellen.
Schritt 8: Einzug & Nachsorge
Endlich ist es so weit: Der Einzug ins neue Haus steht bevor. Jetzt zahlen sich all die Mühe und Planung aus – du kannst dein Traumhaus beziehen und dich rundum wohlfühlen. Doch auch nach dem Einzug gibt es noch ein paar Punkte, an die du denken solltest. In dieser Phase geht es um Nachsorge, Garantiearbeiten und die endgültige Einrichtung von Haus und Garten.
Umzugsplanung: Plane deinen Umzug rechtzeitig. Organisiere Helfer oder ein Umzugsunternehmen, bereite Renovierungen in der alten Wohnung vor (falls nötig) und melde Adressänderungen überall an (Einwohnermeldeamt, Versicherungen, Banken, Arbeitgeber etc.). Oft hilft es, eine Umzugs-Checkliste zu nutzen, damit nichts vergessen wird. Tipp: Falls dein Umzug in die kalte Jahreszeit fällt, denke daran, die Heizung im neuen Haus rechtzeitig in Betrieb zu nehmen, damit es beim Einzug warm ist.
Innen- und Außenbereiche: Nach dem Einzug stehen viele vor der Frage: Was kommt zuerst – Möbel aufbauen oder Garten anlegen? Natürlich solltest du zunächst die Innenräume wohnlich machen. Vergiss aber nicht, auch die Außenanlagen zu planen: Einfahrt, Terrasse, Zaun, Rasen und Bepflanzung. Diese Arbeiten kannst du je nach Budget sofort oder über die nächsten Monate angehen. Unser Rat: Lass zumindest die grundlegenden Erdarbeiten (z.B. Auffüllungen, Planierungen) möglichst bald nach Bauende durchführen, da schwere Maschinen den frischen Boden verdichten müssen, bevor du Rasen säst. Viele Bauherren gestalten den Garten Stück für Stück in Eigenleistung – das kann nach all den beauftragten Arbeiten sogar richtig Spaß machen.
Nachsorge & Gewährleistung: In den ersten Wochen und Monaten im neuen Haus solltest du aufmerksam beobachten, ob alles wie erwartet funktioniert. Es ist nicht ungewöhnlich, dass sich noch kleine Mängel zeigen – z.B. müssen Türen eventuell nachjustiert werden oder es entstehen feine Trocknungsrisse im Putz (durch das Austrocknen von Estrich und Putz). Solche Punkte kannst du beim nächsten Besuch des Baupartners ansprechen. Viele Firmen bieten nach etwa einem Jahr eine Gewährleistungs-Nachinspektion an, um kleinere Mängel zu beheben – nutze diese Möglichkeit. Notiere dir über das erste Jahr hinweg alle Auffälligkeiten. Bei Town & Country Haus bzw. der HIS Hausbau GmbH lassen wir unsere Bauherren auch nach dem Einzug nicht allein: Mit unserem 20-Jahre-NotfallHilfeplan stehen wir dir langfristig beratend zur Seite – z.B. mit Tipps zur Hauspflege. Im seltenen Fall schwerer Schicksalsschläge gibt es sogar Unterstützung, damit du dein Zuhause behalten kannst. Diese außergewöhnliche Leistung zeigt, dass uns deine Zufriedenheit nach dem Bau ebenso wichtig ist wie davor.
Energiesparen & Wartung: Jetzt, da du im neuen Eigenheim wohnst, kannst du dessen Vorteile richtig auskosten – z.B. niedrige Heizkosten durch die energieeffiziente Bauweise. Denke aber auch an regelmäßige Wartung: Lass Heizungs- und Lüftungsanlagen gemäß Herstellerempfehlung warten (meist jährlich oder alle zwei Jahre), um Effizienz und Garantie zu erhalten. Lüfte in den ersten Monaten bewusst regelmäßig (Stichwort Baufeuchte abbauen) – trotz Lüftungsanlage kann kräftiges Stoßlüften helfen, Restbaufeuchtigkeit aus Möbeln und Wänden zu entfernen.
Zu guter Letzt: Genieße dein neues Zuhause! Nach all der Planung, Organisation und Bauphase hast du es dir verdient, stolz auf das Erreichte zu sein. Dein Traum vom eigenen Haus ist Wirklichkeit geworden.
Sicher ins Traumhaus mit dem richtigen Partner
Ein Hausbau ist ohne Frage ein anspruchsvolles Projekt – doch mit guter Vorbereitung und einem erfahrenen Baupartner gelingt der Weg von der ersten Idee bis zum Einzug reibungslos. Wir haben in diesem Ratgeber alle Hausbau-Schritte Schritt für Schritt beleuchtet: von den ersten Überlegungen über Finanzierung, Grundstückskauf, Planung, Vertragsabsicherung und die eigentliche Bauphase bis hin zur Abnahme und Nachsorge. Wenn du diese Phasen kennst und typische Fallen vermeidest, steht deinem erfolgreichen Hausbau nichts mehr im Weg.
Besonders die Vorteile der Massivhaus-Bauweise und die einzigartigen Sicherheiten durch den Town-&-Country Hausbau-Schutzbrief machen den Ablauf für Bauherren entspannt. Festpreis, garantierte Bauzeit, umfassende Versicherungen und Qualitätskontrollen – all das verschafft dir den Rückenwind, den du brauchst, um die Bauzeit stressfrei zu erleben. Gleichzeitig kannst du dich auf hohe Bauqualität „Made in Germany“ verlassen – Stein auf Stein gebaut, mit regionalen Handwerkspartnern und Markenprodukten.
Die HIS Hausbau GmbH steht Bauwilligen in vielen Regionen als verlässlicher Begleiter zur Seite. Wir sind dein Town-&-Country-Haus-Partner vor Ort und haben bereits über 1.500 Familien ins eigene Massivhaus gebracht. Ob in Berlin, Potsdam, Leipzig (Stadt und Land), Anhalt-Bitterfeld, Dessau-Roßlau, Potsdam-Mittelmark, Nordsachsen oder Wittenberg – in all diesen Regionen begleiten wir Bauherren mit Kompetenz und Herzblut. Als regionaler Baupartner kennen wir die Gegebenheiten vor Ort und koordinieren alle Schritte Hand in Hand mit dir.
Dein Traum vom eigenen Haus ist greifbar! Mit diesem Schritt-für-Schritt-Ratgeber bist du bestens informiert, was auf dem Weg vom Plan bis zum Einzug zu tun ist. Jetzt liegt es an dir, den ersten Schritt zu machen. Denk daran: Jedes große Projekt beginnt mit einer Idee – und mit dem richtigen Partner an der Seite wird daraus ein erfolgreiches, sicheres Abenteuer.
Bist du bereit, dein Hausbau-Projekt anzugehen? Zögere nicht – lass dich professionell begleiten. Kontaktiere uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Die Experten der HIS Hausbau GmbH nehmen sich gerne Zeit, deinen Traum vom Haus zu besprechen und all deine Fragen zu beantworten. Egal, ob du schon ein Grundstück hast oder ganz am Anfang stehst – wir unterstützen dich Schritt für Schritt. Fordere auch unseren kostenlosen Hausbau-Katalog an, um einen Überblick über die vielfältigen Hausentwürfe (Bungalow, Stadtvilla, Einfamilienhaus u.v.m.) und Leistungen zu bekommen. Gemeinsam finden wir das passende Haus nach deinen Vorstellungen. Erfülle dir jetzt deinen Traum vom eigenen Zuhause! Mit der richtigen Planung und unserem Rundum-sorglos-Paket wird dein Hausbau garantiert ein Erfolg. Wir freuen uns darauf, dich auf dem Weg in deine vier Wände mit Sicherheit und Qualität zu begleiten.
