Mieten oder Kaufen?
Mehr über unsere Häuser erfahrenWas rechnet sich langfristig?
Das Eigenheim steht für Freiheit, Sicherheit und langfristigen Vermögensaufbau. Viele Mieter fragen sich: Lohne ich mir den Schritt ins eigene Haus oder ist die Miete besser? Dieser Ratgeber vergleicht laufende Mietkosten mit den Kosten für Hausbau/-kauf und zeigt, ab wann sich der Eigentumserwerb rechnet. Wir rechnen mit Beispielwerten vor, erläutern Aspekte wie Vermögensaufbau und Altersvorsorge und stellen die Vorteile eines Massivhauses (Stein-auf-Stein) heraus. Dabei profitierst du von den Leistungen von Town & Country Haus – etwa Festpreis- und Bauzeitgarantie, TÜV-geprüfter Qualität, Vollausstattung mit Markenprodukten und individuellem Haustyp. Unsere regionalen Partner in Ostdeutschland (u. a. Berlin, Leipzig, Potsdam, Dessau, Nordsachsen, Anhalt) begleiten dich persönlich bis zum Einzug.
Das eigene Haus bietet Platz und Stabilität – bei Town & Country baust du massiv und individuell. Schon im Eigenheim steigt langfristig dein Vermögen.
Kosten im Vergleich: Miete vs. Eigenheim
Miete: Monatliche Kaltmiete zahlt der Wohnraum, du bildest kein Eigenkapital auf. Aktuell liegen die Durchschnittsmieten laut ImmoScout24 (Q1/2025) bei etwa 8,61-12,82 €/m². Für eine 100 m²-Wohnung entspräche das einer monatlichen Kaltmiete von rund 1.435-1.833 €. Mieter profitieren von weniger Verantwortung (kein Grundstück, keine Reparaturen), müssen aber steigende Mieten und mögliche Eigenbedarfskündigungen ihres Vermieters beachten. Langfristig können Mietsteigerungen den vermeintlichen Kostenvorteil zunichtemachen. Ein Großteil der Miete fließt komplett an den Vermieter.
Kaufen/Bauen: Du zahlst monatlich eine Kreditrate (Zins + Tilgung) – auf Dauer entsteht dadurch jedoch ein nennenswertes Vermögen. In der Tilgungsphase steigt dein Eigenkapital, da du einen Teil des Hauskredits abbezahlst. Die Kreditzinsen für einen zehnjährigen Festzins liegen derzeit bei rund 3-3,5 %. Zu beachten sind außerdem einmalige Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler): Diese belaufen sich auf ca. 10-15 % des Kaufpreises. So würdest du bei einem Kaufpreis von 300.000 € rund 45.000 € Nebenkosten (15 %) einplanen. Außerdem fallen für Eigentümer laufende Kosten für Grundsteuer, Versicherung und Instandhaltung an. Als Ausgleich erhältst du jedoch echte Vermögenswerte im Grundbuch und profitierst später von Wertsteigerungen und mietfreiem Wohnen im Alter.
Damit stehen sich (vereinfacht) Monatsmiete versus Monatsrate und Eigenkapitalaufbau gegenüber. Als Faustregel gilt: Kaufpreis geteilt durch Jahresmiete ≈ Zahl der Jahre, bis sich der Kauf im Vergleich zur Miete rechnet. Liegt dieser Wert bei etwa 20, spricht man von einem günstigen Kaufpreis, ab 25 wird der Kaufpreis als hoch angesehen. Das heißt: Bei einer 400.000 €-Immobilie und Jahresmiete von 16.000 € (1.333 € monatlich) ergibt sich ein Verhältnis von 400.000/16.000 = 25 – hier wäre ein Neubaustandardhaus eher teuer im Vergleich zur Miete.
Beispielrechnung: Ab wann lohnt sich der Kauf?
Stellen wir uns ein realistisches Beispiel vor: Nehmen wir einen Hauskauf (oder Neubau) zum Preis von 350.000 €, zu dem etwa 50.000 € Nebenkosten (Steuern, Gebühren) kommen. Die Gesamtkosten liegen dann bei 400.000 €. Wenn ein vergleichbares Haus zur Miete etwa 1.300 € kalt pro Monat kostet (15.600 € pro Jahr), ergibt sich:
- Gesamtkosten Eigenheim: 400.000 € (einmalig, finanziert über 25 Jahre zu ~3,3 % Zins).
- Jährliche Miete: ca. 15.600 €.
Teilt man 400.000 € durch 15.600 € pro Jahr, kommt man auf knapp 25,6 Jahre als „Break-Even“. Das heißt: Nach etwa 26 Jahren hat der Kauf insgesamt genauso viel gekostet wie das Mieten (ohne Zinssteigerungen). Bei kürzeren Laufzeiten lohnt sich in diesem Szenario eher ein Mietverhältnis, während längerfristig der Kauf wirtschaftlicher sein kann (da danach keine Miete mehr gezahlt wird).
Berücksichtigt man allerdings den aufgebauten Immobilienwert und mögliche Wertsteigerungen, können sich schon ca. 15-20 Jahre Hausfinanzierung positiv auswirken, je nach Zinsniveau und Immobilienpreisentwicklung. Im Dr. Klein-Beispiel mit 730.000 € Gesamtkosten für eine Wohnung war nach etwa 41 Jahren Mietzahlung der Punkt erreicht, an dem sich der Kauf ausgezahlt hatte. Generell gilt: Je höher die anfängliche Tilgung und Eigenkapitalquote, desto schneller amortisiert sich der Kauf.
- Kostenfaktoren: Prüfe die Gesamtkosten beim Kauf (Kaufpreis + Nebenkosten + Zinsen + Instandhaltung) gegen Ihre Mietausgaben. Dabei lohnt sich der Immobilienerwerb oft, wenn du planst, länger als ein bis zwei Jahrzehnte darin zu wohnen und die Raten stabil bleiben (z. B. bei festem Zins).
Vermögensaufbau und Altersvorsorge
Ein selbst genutztes Haus ist zugleich ein wichtiges Vermögen. Mit jeder abbezahlten Rate steigt dein Eigenkapital im Objekt. Außerdem bleibt dir später die monatliche Miete erspart – im Ruhestand eine erhebliche Entlastung. Wie Dr. Klein zusammenfasst, bietet ein bezahltes Eigenheim im Alter den großen Vorteil, keine Miete zahlen zu müssen und unabhängig von Mieterhöhungen zu sein. Für sicherheitsorientierte Sparer ist eine Immobilie oft attraktiver als ein Sparbuch mit Negativzinsen oder riskantere Investments – das „Betongold“ erscheint als stabile Altersvorsorge.
Zusätzlich generiert Wohneigentum Wertzuwachs: Massivhäuser behalten nachweislich über Generationen ihren Wert, so dass du bei Bedarf verkaufen oder vererben kannst. Auch als Kapitalanlage (zusätzliche vermietete Einheit oder Zweitobjekt) ist eine Immobilie gefragt. Wer sein Geld in möglichst sichere Anlage stecken möchte, findet im Haus einen Vermögensbaustein: Ein massives Eigenheim (konventionell Stein auf Stein gebaut) erhält oft auch bessere Finanzierungszinskonditionen und günstigere Versicherungen, da Materialien wie Beton und Stein schwer entflammbar sind und langlebig.
Sicherheit und Gestaltungsfreiheit im Eigenheim
Als Eigentümer genießt du nahezu volle Freiheit bei der Gestaltung deines Zuhauses. Du darfst dein Haus umbauen, streichen oder modernisieren, ohne einen Vermieter um Erlaubnis zu bitten. Haustiere halten, Räume anpassen oder einen Wintergarten anbauen – all das kannst du eigenmächtig verwirklichen. Außerdem drohen keine plötzlichen Kündigungen oder unkalkulierbaren Mieterhöhungen. Wer mietet, ist flexibler beim Umzug und hat geringere Fixkosten, trägt jedoch weniger Verantwortung.
Eigenheimbesitzer dagegen profitieren von mehr Planungssicherheit: Wenn du älter wirst, stehst du nicht plötzlich vor der Herausforderung, eine immer höhere Miete bezahlen zu müssen – im Idealfall ist das Haus bis dahin schuldenfrei. Das gibt vor allem Familien und Senioren große Ruhe. Dein Zuhause kannst du altersgerecht umbauen (z. B. Bungalow-Variante, barrierefreies Bad). Gerade im Eigenheim kannst du zudem ein „gesundes“ Raumklima schaffen und hochwertige Heizung oder Smart-Home-Technik einbauen, denn Vollausstattung mit moderner Haustechnik ist bei uns Standard.
Vorteile des Massivhauses (Stein auf Stein)
Town & Country und HIS Hausbau errichten Stein-auf-Stein-Massivhäuser nach bewährter Tradition. Diese Bauweise bringt viele Vorteile mit sich: Massive Außenwände aus Porenbeton oder Ziegel sind außerordentlich stabil und langlebig, bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz und tragen zu einem gesunden Raumklima bei. Kälte und Hitze werden gleichermaßen abgepuffert - so bleibt das Haus im Winter warm und im Sommer angenehm kühl. Zudem sind Massivhäuser brandsicherer: Beton und Stein brennen nicht, die Gefahr von Brandfolgen und giftigen Rauchgasen ist deutlich reduziert. Das zahlt sich auch bei Versicherungen aus.
Ein Massivhaus lässt sich bei Bedarf leicht energetisch sanieren oder erweitern. Durch die dreischichtige Putzfassade und moderne Dämmstoffe erreichen unsere Häuser sehr gute Energiekennwerte. Town & Country verbaut Markenprodukte (z. B. Ytong-Mauersteine, Vaillant-Heizung) und erfüllt aktuelle KfW-Standards. Ihre Massivhaus-Wände halten praktisch ewig – Viebrockhaus spricht sogar von steigenden Wiederverkaufswerten bei Stein-auf-Stein-Häusern gegenüber Fertighäusern.
In der Praxis bedeutet die Massivbauweise bei Town & Country/HIS: Alle Häuser kommen inklusive Bodenplatte und Erdarbeiten (kein Verhandeln nötig), jedes Haus wird individuell nach deinen Wünschen geplant und hochwertig ausgestattet. Ob Bungalow, großzügige Stadtvilla, klassisches Einfamilienhaus, praktisches Doppelhaus oder platzsparende Reihenhaus - über 40 Haustypen stehen zur Wahl. Flexible Grundrisse und Anbaumodule (z. B. Hobbyraum, Einliegerwohnung) passen dein Haus an jede Lebensphase an. Unsere Planer sorgen dafür, dass dein Traumhaus deinen Vorstellungen entspricht, und das zum Festpreis.
Unsere Leistungen und Garantien
Town & Country Haus (HIS) unterstützt dich mit Rundum-Sorglos-Paketen: Festpreis- und Bauzeitgarantie sichern Budget und Zeitplan ab. Das bedeutet: Baugrundstück gefunden? Dann erhältst du verbindlich kalkulierte Kosten und zügige Fertigstellung. Im Kaufpreis ist der Hausbau-Schutzbrief inklusive – damit genießt du umfassenden Schutz vor, während und nach dem Bau. Hierin enthalten sind zum Beispiel eine Fertigstellungsbürgschaft (4-fach) sowie eine Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung. Sogar TÜV-geprüfte Bau- und Montagevorschriften sorgen für höchste Qualität.
Alle Häuser haben Vollausstattung mit Markenprodukten: Schon in der Standardausstattung sind hochwertige Heizungs-, Sanitär- und Elektrokomponenten enthalten. Du kannst direkt einziehen, ohne Extras zu kaufen. Auch die technische Gebäudeausstattung (Smart Home, Klima etc.) ist nach deinen Wünschen möglich. Unsere Bausatz- und Planungsexperten stehen dir bei Finanzierungsfragen beratend zur Seite – wir finden gemeinsam die richtige Baufinanzierung.
Regionale Beratung vor Ort
In unseren regionalen Baupartner-Teams findest du kompetente Ansprechpartner in deiner Nähe. Die HIS Hausbau GmbH ist seit über 25 Jahren Town & Country-Partner in Sachsen, Sachsen-Anhalt, Brandenburg und Berlin. Unser Team ist direkt vor Ort in Leipzig (Stadt und Land), Anhalt-Bitterfeld, Dessau-Roßlau, Wittenberg, Nordsachsen, Potsdam und Potsdam-Mittelmark sowie in der Region Berlin aktiv. So bekommst du lokale Expertise: von der Grundstückssuche über Behördengänge bis zur Schlüsselübergabe.
Egal, ob in Berlin oder der Provinz – wir beraten dich persönlich und kennen die regionalen Besonderheiten bei Bauvorschriften und Preisen. In unseren Musterhäusern (z. B. in Wittenberg und Potsdam) kannst du über 40 Hausmodelle besichtigen und dir direkt vor Ort ein Bild machen.
Dein Weg ins Eigenheim
Ein eigenes Haus kann langfristig finanziell lohnender sein als Miete und bietet erhebliche Sicherheit und Freiheit. Mit der Stein-auf-Stein-Bauweise investierst du in dauerhafte Qualität. Bei Town & Country baust du mit Festpreis- und Bauzeitgarantie, TÜV-geprüfter Bauqualität und umfassendem Schutz (Hausbau-Schutzbrief). Entscheidend ist deine persönliche Lebensplanung: Wohnst du mittelfristig dauerhaft im neuen Haus und profitierst von staatlichen Fördermitteln, Rentenansprüchen und Eigenkapital, kann sich der Kauf schnell auszahlen.
Wage den Schritt ins Eigenheim – wir begleiten dich dabei von der Planung bis zum Einzug. Vereinbare jetzt ein kostenloses Beratungsgespräch mit einem unserer erfahrenen Baupartner in deiner Region. Wir erklären dir die Finanzierung, zeigen verfügbare Grundstücke und planen gemeinsam dein Traumhaus nach deinen Wünschen. Kontaktiere uns noch heute – so beginnt dein Weg zum eigenen Zuhause.
Weitere Themen: Finanzierung & Hauskauf, Grundstückssuche, Massivhaus-Vorteile (Stein-auf-Stein) – in unseren Ratgebern erfährst du mehr.
