Wohnquartier
Kupferstraße
in Wittenberg
Fakten, Möglichkeiten und Perspektiven
Im Herzen der Lutherstadt Wittenberg wächst derzeit ein neues innerstädtisches Wohnquartier: das „Wohnquartier Kupferstraße“. Das Plangebiet befindet sich in der Altstadt rund um die Kupferstraße und umfasst sowohl westlich gelegene Brachflächen – hier stehen seit Jahren unbebaute Grundstücke nach Abrissen – als auch östlich gelegene Grundstücke mit ehemals gewerblicher Nutzung, die einer Umstrukturierung bedürfen. Mit dem Bebauungsplan I 3, der auf Beschluss des Stadtrates am 23. September 2020 aufgestellt wurde, soll ein neues städtebauliches Konzept mit einem differenzierten und marktgerechten Wohnraumangebot entstehen. Ziel ist es, den Bestand zu entwickeln, moderne Wohnformen zu integrieren, die Einwohnerzahl zu stabilisieren und das Wohnen in der Altstadt aufzuwerten.
Die Stadt Wittenberg hat die Öffentlichkeit frühzeitig am Verfahren beteiligt: Im Zeitraum vom 6. Februar 2025 bis 28. Februar 2025 konnten Bürger die Planunterlagen im Rathaus einsehen, und Ende 2023 beschloss der Stadtrat eine Veränderungssperre für das Plangebiet, um unkontrollierte Baumaßnahmen während der Planung zu verhindern. Der Auftragsausschreibung zufolge umfasst das Wohnquartier eine Fläche von rund 1,52 Hektar; Grundstückszahlen, Kaufpreise oder konkrete Haustypen sind zum Zeitpunkt der Recherche jedoch nicht spezifiziert.
Als regionaler Hausbau-Partner informiert die HIS Hausbau GmbH über den aktuellen Planungsstand und erläutert, welche Chancen und Möglichkeiten dieses Neubauquartier für verschiedene Zielgruppen bietet. Dieser Artikel ist bewusst kein Verkaufsprospekt, sondern ein Informations- und Quartiersartikel, der verifizierte Fakten aus offiziellen Quellen zusammenstellt und zugleich mögliche Optionen für zukünftige Bauherren skizziert.
Warum das Wohnquartier Kupferstraße die Altstadt von Wittenberg als Wohnstandort stärkt
Lutherstadt Wittenberg ist nicht nur historischer Schauplatz der Reformation, sondern zugleich eine lebendige Mittelstadt an der Elbe. Die Stadt zählt rund 46 000 Einwohner (Stand 2018) und ist die viertgrößte Kommune des Bundeslandes Sachsen‑Anhalt. Wittenberg liegt etwa 60 Kilometer nördlich von Leipzig und 90 Kilometer südwestlich von Berlin. Seine ehrwürdigen Bauwerke – darunter Lutherhaus, Stadtkirche und Schlosskirche – gehören zum UNESCO‑Weltkulturerbe und prägen das Bild der Altstadt.
In den letzten Jahren ist die Nachfrage nach urbanem Wohnraum in der Altstadt spürbar gestiegen. Viele Familien, Paare und Singles möchten nahe der historischen Innenstadt wohnen, gleichzeitig jedoch moderne Wohnstandards, Energieeffizienz und eine gute Infrastruktur genießen. Mit dem „Wohnquartier Kupferstraße“ reagiert die Stadtentwicklung auf diese Nachfrage. Das Gebiet liegt westlich der historischen Altstadt, begrenzt durch die Kupferstraße sowie angrenzende Gassen und ehemalige Gewerbebereiche. Dabei handelt es sich im Wesentlichen um Brach‑ und Umstrukturierungsflächen: westlich stehen unbebaute Grundstücke nach Abrissen zur Verfügung, östlich sollen ehemals gewerblich genutzte Grundstücke neu geordnet werden. Ziel der Planung ist es, eine Mischung aus Bestandsentwicklung und Neubau zu realisieren, um sowohl Wohnungen als auch Ein‑ und Mehrfamilienhäuser anbieten zu können.
Übersicht Fakten zum Wohnquartier Kupferstraße
Fakt | Quelle/Anmerkung |
Plangebiet „Wohnquartier Kupferstraße“ in der Altstadt Wittenbergs | Aufstellung des Bebauungsplans I 3 mit Beschluss‑Nr. I/138‑12‑20 vom 23. 09. 2020 |
Planungsziele | Schaffung eines differenzierten marktgerechten Wohnraums, Integration neuer Wohnformen, Stabilisierung und Erhöhung der Einwohnerzahl und Profilierung des Wohnens in der Altstadt |
Planverfahren | Bebauungsplan der Innenentwicklung nach § 13a Abs. 1 BauGB; beschleunigtes Verfahren ohne Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB |
Flächengröße des Quartiers | ca. 1,52 ha laut Auftragsausschreibung |
westlicher Teil | unbebaute Grundstücke nach früheren Abbrüchen – genaue Grundstückszahlen und Größen nicht spezifiziert |
östlicher Teil | ehemals gewerblich genutzte Grundstücke mit Umstrukturierungsbedarf – detaillierte Daten nicht spezifiziert |
Veränderungssperre | Der Stadtrat beschloss am 1. März 2023 eine Veränderungssperre für das Gebiet des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplans I 3 „Wohnquartier Kupferstraße“ |
Öffentliche Beteiligung | Unterlagen konnten vom 06. 02. 2025 bis 28. 02. 2025 im Rathaus eingesehen werden |
Umweltprüfung | Entfällt, da beschleunigtes Verfahren nach § 13a BauGB |
Offizielle Informationsquellen | Ortsrecht der Lutherstadt Wittenberg mit Satzung der Veränderungssperre, Offizielle öffentliche Bekanntmachung sowie Planungsunterlagen im Rathaus (weitere Daten nicht spezifiziert) |
Die Tabelle zeigt, dass viele quantitativen Details – z. B. Anzahl der Baugrundstücke, deren Größe oder Kaufpreise – derzeit nicht veröffentlicht sind. Bauinteressierte sollten die Veröffentlichung neuer Unterlagen abwarten oder sich direkt an das Stadtplanungsamt wenden.
Lage & Umgebung
Das geplante Wohnquartier liegt am Rand der historischen Wittenberger Altstadt zwischen Kupferstraße und angrenzenden Gassen. Wittenberg selbst erstreckt sich an der Elbe und gehört zum Bundesland Sachsen‑Anhalt. Die Stadt befindet sich 60 km nördlich von Leipzig und 90 km südwestlich von Berlin. Dank dieser Lage profitieren künftige Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der Metropolregionen Mitteldeutschlands. Die Altstadt ist geprägt von engen Gassen, denkmalgeschützten Gebäuden und kleinen Innenhöfen; dieser Charme soll bei der Neuplanung respektiert werden. Die westlich des Plangebietes gelegenen freien Flächen entstehen aus Abbruchmaßnahmen; hier bieten sich Chancen für behutsamen Lückenschluss, Reihenhausbebauung oder kleinere Stadtvillen. Östlich angrenzend befinden sich ehemalige Gewerbebetriebe, etwa Werkstätten und Lagergebäude, die in Wohnnutzung überführt oder durch Neubauten ersetzt werden sollen.
Wittenberg als Wohnort bietet eine attraktive Mischung aus Geschichte und modernem Lebensstil. Die UNESCO‑geschützten Lutherstätten sind nur wenige Gehminuten entfernt und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Gleichzeitig ist Wittenberg eine Kreisstadt mit allen wichtigen Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Dank der Nähe zur Elbe sowie zum Biosphärenreservat Mittelelbe eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen oder Spaziergänge am Fluss. Die Umgebung ist zudem durch den Landkreis Wittenberg mit seinen Dorfstrukturen, Wäldern und Seen geprägt – ideal für Naturfreunde und Familien.
Infrastruktur
Verkehrsanbindung
Die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Faktor für den Erfolg eines neuen Wohnquartiers. Wittenberg verfügt über einen modernen Hauptbahnhof, der sowohl Fern‑ als auch Regionalzüge bedient. Nach Angaben der städtischen Tourismusseite verbinden Fernzüge und Regionalbahnen Wittenberg unter anderem mit Berlin, Leipzig, Dessau, Magdeburg und Halle. Der Hauptbahnhof liegt im Stadtzentrum; bis zum Lutherhaus und anderen Sehenswürdigkeiten sind es nur zehn Minuten Fußweg. Dies macht den Standort auch für Pendler attraktiv, die in den umliegenden Großstädten arbeiten.
Für Radfahrer bestehen mehrere bekannte Fernradwege: Der R1‑Europäische Radfernweg und der Elbe‑Radweg führen direkt durch Wittenberg. Zudem verbinden die Berlin‑Leipzig‑Route und regionale Wege die Stadt mit der Umgebung. Radfahrer können so sowohl das Quartier als auch die umliegenden Naturparks bequem erreichen.
Die Bundesstraße 187 (B 187) verknüpft Wittenberg mit der A9‑Autobahn (Berlin – Nürnberg). Von der Autobahnabfahrt Coswig führt die B 187 bis zur Hafenzufahrt; dort zweigt die B 2 ab, über die das Stadtzentrum nach wenigen Hundert Metern erreicht wird. Für die Anreise per Auto oder E‑Auto stehen Parkplätze und Ladesäulen an mehreren städtischen Standorten zur Verfügung.
Auch der öffentliche Busverkehr ist gut ausgebaut: Die Welterbe‑Buslinie 304 verbindet Wittenberg mit den UNESCO‑Stätten Dessau‑Roßlau und Wörlitz. Innerhalb der Stadt fahren zahlreiche Linien zu den Wohnquartieren, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Für das geplante Quartier wird eine Anpassung der Haltestellen erwartet, Details hierzu sind jedoch noch nicht veröffentlicht.
Bildung und Kultur
Wittenberg ist Sitz der Leucorea, einer Einrichtung der Martin‑Luther‑Universität Halle‑Wittenberg, sowie mehrerer Grund‑ und weiterführender Schulen. Kitas und Horte sind in der Altstadt in fußläufiger Entfernung vorhanden. Die reichhaltige Kulturszene mit Theater, Museen und Galerien sorgt für Abwechslung; die berühmten Lutherstätten und das Reformationsmuseum ziehen jährlich viele Besucher an. Auch das künftige Quartier wird von diesem Umfeld profitieren.
Grundstücke & Bebauungsmöglichkeiten
Die Wohnbaufläche des Quartiers umfasst laut Ausschreibung rund 1,52 Hektar. Konkrete Angaben zu der Zahl der verfügbaren Grundstücke, deren Zuschnitt oder Kaufpreisen liegen derzeit nicht vor. Die Planer verfolgen jedoch den Ansatz einer Innenentwicklung gemäß § 13a BauGB. Das bedeutet, dass bestehende Strukturen berücksichtigt und Lücken behutsam geschlossen werden sollen. Eine aufwändige Umweltprüfung entfällt wegen des beschleunigten Verfahrens, was den Zeitplan verkürzt.
Folgende Bebauungsmöglichkeiten sind denkbar – vorbehaltlich der endgültigen Festsetzungen des Bebauungsplans:
- Reihen‑ und Stadthäuser: In den schmalen Grundstücken entlang der Kupferstraße könnten Reihenhäuser mit zwei bis drei Geschossen entstehen. Diese Bauform nutzt den Grund effizient und fügt sich in die historische Straßenflucht ein.
- Einfamilienhäuser und Doppelhäuser: Auf den größeren Flächen westlich der Kupferstraße bieten sich Einfamilien‑ oder Doppelhäuser mit kleinen Gärten an. Eine südliche Ausrichtung ermöglicht gute Belichtung; Carports könnten im hinteren Grundstücksbereich untergebracht werden.
- Mehrfamilienhäuser: An Straßenecken oder größeren Parzellen können Mehrfamilienhäuser mit vier bis sechs Wohneinheiten entstehen. Eine Mischung aus Miet‑ und Eigentumswohnungen erhöht die soziale Vielfalt.
- Bestandsumbauten: Ehemalige Gewerbehallen östlich des Quartiers lassen sich zu Lofts, Ateliers oder modernen Wohnstudios umnutzen. Diese „hidden gems“ sind ideal für kreative Berufe oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
- Grün‑ und Spielflächen: Freiflächen zwischen den Gebäuden sollten zu Gemeinschaftsgärten, Spielplätzen und Aufenthaltsbereichen entwickelt werden. du fördern nachbarschaftlichen Austausch und tragen zur Klimaanpassung bei.
Der Bebauungsplan wird die genauen Kennziffern zu Grundflächen‑ und Geschossflächenzahl, Trauf- und Firsthöhen sowie Stellplatznachweisen enthalten. Da diese Werte zum Zeitpunkt der Recherche nicht spezifiziert sind, dient die obige Aufzählung lediglich der Orientierung.
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Welche Haustypen passen?
Beim Neubau in der Wittenberger Altstadt gilt es, moderne Wohnansprüche mit denkmalpflegerischen Vorgaben zu verbinden. Folgende Haustypen könnten sich im Wohnquartier Kupferstraße eignen:
- Einfamilienhaus mit Satteldach – Die klassische Hausform mit zwei Geschossen und ausgebautem Dach passt gut in die historische Umgebung. Fassaden mit Putz, dezenten Zierbändern und stehenden Fensterformaten orientieren sich am regionalen Erscheinungsbild. Solche Häuser eignen sich für Familien, die Wert auf Privatsphäre und einen kleinen Garten legen.
- Doppelhaus – Zwei versetzte Hauseinheiten unter einem Dach nutzen das Grundstück effizient. Je Einheit stehen typischerweise 120 bis 150 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine energetische Kopplung durch gemeinsame Außenwände senkt Heizkosten.
- Reihenhaus – Diese Typologie ist ideal für schmale Parzellen. Drei bis fünf Wohneinheiten werden nebeneinander gebaut, wobei jede Einheit eine eigene Eingangstür, Terrasse und oft einen kleinen Garten erhält. Moderne Reihenhäuser können dank großzügiger Fensterflächen viel Tageslicht bieten.
- Stadthaus/Villa – Einzelstehende Häuser mit 2,5 bis 3 Geschossen und repräsentativen Fassaden könnten an städtebaulich wichtigen Eckpunkten stehen. du eignen sich für Unternehmer, Freiberufler oder Mehrgenerationenwohnen.
- Mehrfamilienhaus – Kleine Mehrfamilienhäuser mit sechs bis acht Wohnungen bieten Platz für Singles, Paare und Senioren. Erdgeschosswohnungen können barrierefrei gestaltet werden. Dachterrassen und Gemeinschaftsgärten fördern das soziale Miteinander.
Die letztliche Wahl der Haustypen hängt von den Festsetzungen des Bebauungsplans und der Grundstücksaufteilung ab. HIS Hausbau berät dich dazu individuell im Rahmen des planungsrechtlich Zulässigen.
Doppel- und Reihenhäuser
Von 90 - 136 m² Wohnfläche
Für wen geeignet?
Das „Wohnquartier Kupferstraße“ spricht unterschiedliche Zielgruppen an:
- Familien mit Kindern: Die Altstadt bietet kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Durch die Nähe zum historischen Zentrum sind kulturelle Angebote und Veranstaltungen leicht erreichbar. Der ruhige Charakter der Kupferstraße lässt dennoch Rückzugsmöglichkeiten zu.
- Paare und Singles: Wer die Urbanität der Altstadt mit moderner Ausstattung verbinden möchte, findet hier kompakte Wohnformen. Lofts in ehemaligen Gewerbegebäuden oder Reihenhäuser mit Dachterrasse bieten attraktiven Wohnraum für junge Berufstätige oder Best‑Ager.
- Senioren: Dank der barrierearmen Möglichkeiten in neuen Gebäuden und der Nähe zu medizinischer Versorgung eignet sich das Quartier auch für ältere Menschen. Kurze Wege zu Bushaltestellen, dem Hauptbahnhof und zum Markt erleichtern den Alltag.
- Selbstständige und Kreative: Die Umwandlung ehemals gewerblicher Gebäude eröffnet Potenzial für Wohn‑Arbeits‑Einheiten. Ateliers, Büros oder Werkstätten könnten sich mit Wohnräumen kombinieren lassen.
- Investoren: Aufgrund des innerstädtischen Standorts und der guten Infrastruktur ist mit einer hohen Wertstabilität zu rechnen. Investoren sollten jedoch die Veränderungssperre und die zukünftigen Festsetzungen beachten.
HIS Hausbau als regionaler Partner
Die HIS Hausbau GmbH versteht sich als regionaler Partner für städtische Wohnprojekte und begleitet Bauherren von der Idee bis zur Schlüsselübergabe. Das Unternehmen verfügt über jahrelange Erfahrung im Neubau und in der Sanierung von Wohngebäuden in Sachsen‑Anhalt und Thüringen. Für das Wohnquartier Kupferstraße bedeutet dies:
- Planungsunterstützung: HIS analysiert die Vorgaben des Bebauungsplans und berät zu zulässigen Haustypen. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus – das Team hilft, die passende Lösung zu finden und übernimmt die Eingabeplanung.
- Individuelle Gestaltung: Gemeinsam mit Architekten werden Grundrisse, Fassaden und energetische Konzepte an die Bedürfnisse der Bauherren angepasst. Bei historischen Umgebungen spielt die behutsame Integration moderner Elemente eine große Rolle.
- Nachhaltiges Bauen: HIS setzt auf energieeffiziente Bauweisen, erneuerbare Energien und nachhaltige Materialien. Durch Photovoltaik‑Anlagen, Wärmepumpen und Dämmstoffe entstehen zukunftssichere Gebäude.
- Begleitung im Genehmigungsprozess: HIS kennt die Abläufe der regionalen Bauämter. Das Unternehmen hilft bei der Beantragung der Baugenehmigung und sorgt dafür, dass alle Unterlagen vollständig eingereicht werden.
- Vertrauen und Transparenz: Als Partner aus der Region ist HIS gut vernetzt. Kunden können in Musterhäusern verschiedene Ausstattungen erleben und erhalten transparente Kostenvoranschläge.
Interessenten, die ein eigenes Baugrundstück suchen, finden auf der Website von HIS den Bereich Baugebiete finden. Weitere Informationen zur Stadt selbst bietet unsere Seite Lutherstadt Wittenberg. Beispielhäuser und Inspirationen liefern die Seiten Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Der Bebauungsplan befindet sich noch im Verfahren. Nach dem Aufstellungsbeschluss 2020 und der Veränderungssperre 2023 wurde die Öffentlichkeit im Februar 2025 beteiligt. Konkrete Baubeginne sind zum jetzigen Zeitpunkt nicht spezifiziert. Neue Termine werden im offiziellen Planungsstand Wohnquartier Kupferstraße veröffentlicht.
Nein. Weder Anzahl noch Lage oder Preise der Grundstücke sind veröffentlicht. Das Areal umfasst etwa 1,52 ha; die Aufteilung wird erst im endgültigen Bebauungsplan geregelt. Bis dahin sind alle Angaben zu Grundstücken nicht spezifiziert.
Der Bebauungsplan wird Festsetzungen zu Gebäudehöhen, Dachformen und Nutzung enthalten. Derzeit liegen hierzu keine verbindlichen Daten vor. Allgemein kommen Reihenhäuser, Doppelhäuser, Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser in Frage. HIS informiert über mögliche Haustypen auf den Seiten Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus.
Für das Wohnquartier wird der Bebauungsplan als Bebauungsplan der Innenentwicklung nach § 13a BauGB ohne Umweltprüfung aufgestellt. Das erleichtert und beschleunigt das Verfahren. Bei der Bauantragstellung können jedoch je nach Vorhaben zusätzliche Gutachten erforderlich sein (z. B. Schallschutz, Energie, Entwässerung).
Die Veränderungssperre verhindert, dass während der Planaufstellung bauliche Veränderungen erfolgen, die der geplanten Nutzung widersprechen könnten. Eigentümer dürfen nur geringfügige Maßnahmen durchführen oder müssen Ausnahmen beantragen. Der Stadtrat hat die Veränderungssperre am 1. März 2023 beschlossen.
Während der frühzeitigen Beteiligung konnten Bürger die Pläne im Rathaus einsehen und Stellungnahmen abgeben. Weitere Beteiligungsphasen folgen, sobald der Entwurf vorliegt. Informationen veröffentlicht die Stadt unter aktuelle Öffentlichkeitbeteiligung und im Amtsblatt. HIS berät Kunden zusätzlich zu individuellen Bauvorhaben.
Das Quartier liegt wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt; von dort aus bestehen Direktverbindungen nach Berlin, Leipzig, Dessau, Magdeburg und Halle. Buslinien, darunter die Welterbe‑Linie 304, erschließen die Region. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Altstadt – nähere Angaben können du auf der städtischen Website oder im Infoblatt der Stadt abrufen.
Da der Bebauungsplan noch nicht beschlossen ist, sind Details zu Nachhaltigkeitskonzepten nicht spezifiziert. HIS setzt bei seinen Projekten grundsätzlich auf energieeffiziente Bauweise und empfiehlt Photovoltaik, Wärmepumpen sowie ökologische Baustoffe.
Das Plangebiet umfasst überwiegend Brachflächen und umzuordnende Gewerbeflächen. Sollte es denkmalgeschützte Gebäude geben, werden diese in die Planung integriert oder durch Sanierung erhalten. Genauere Angaben sind bislang nicht veröffentlicht.
Fazit
Das „Wohnquartier Kupferstraße“ ist eines der spannendsten innerstädtischen Entwicklungsprojekte in Lutherstadt Wittenberg. Der Bebauungsplan zielt darauf ab, brachliegende und ehemals gewerblich genutzte Grundstücke in der Altstadt zu neuem Wohnraum zu verwandeln. Die Planung verfolgt eine differenzierte Mischung aus Bestandsentwicklung und modernen Wohnformen, um den Bedarf an urbanem Wohnen zu decken und gleichzeitig das historische Stadtbild zu respektieren. Die Maßnahmen reichen von der Aufstellung des Bebauungsplans 2020 über die 2023 beschlossene Veränderungssperre bis zur Bürgerbeteiligung im Februar 2025.
Viele wichtige Parameter – etwa Grundstücksanzahl, Kaufpreise oder detaillierte bauliche Kennziffern – sind derzeit nicht spezifiziert. Interessierte sollten die offiziellen Veröffentlichungen aufmerksam verfolgen und bei deinen individuellen Bauwünschen frühzeitig das Gespräch mit der Stadtverwaltung und regionalen Partnern wie der HIS Hausbau GmbH suchen. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zur UNESCO‑geschützten Altstadt und der guten Anbindung an Metropolen bietet das Wohnquartier für zahlreiche Zielgruppen attraktive Perspektiven. HIS steht bereit, dich auf dem Weg zu ihrem Traumhaus zu begleiten – stets im Rahmen des zulässigen Planrechts.
